2022年7月4日 晴间多云
今天的一本日历上写着：当你来看我 穿着一件新裙子 我像个园丁一样感觉到 园里有棵树开花了 --尼扎尔・格巴尼《情诗一束》
另一本日历上写着：让情绪自由地来，静静地待一会，然后走掉，身体的每一部分都只倾听自己的声音。--埃利亚斯・卡内蒂《人的疆域》
随着老洋房文化的普及，越来越多人喜欢老洋房，很多客户想买老洋房，想买独栋，但是经常碰到的是很多客户对行情的不了解。
现在买独栋的老洋房越来越难了，一是可售的房源少，而是想买独栋洋房的门槛越来越高，价格不菲。
前年甚至去年，8000万以内的独栋，还有屈指可数的几套，现在放眼整个市场，很少再发现有8000万以内品相还不错，能看看的老洋房了。现在的市场，甚至很多200多平，300多平的整栋新式里弄，价格都要挂到6300万-7500万左右了。
现在的老洋房市场，就像之前说过的，大多数在1.1-1.6亿左右，地段好的花园又大的（花园面积400平以上的），大多数，已经在2.5-3.5亿左右的水平了，去年到今年，成交了好几套2亿多的洋房，其中包括大家讨论最多的永嘉路洋房。
去年到现在，又有好几套1亿多的老洋房陆续被成交了，成交的房源，大都挂了半年甚至一年之久，看过的客户少则六七十组，多则百组以上。
卖掉的房源也都不是十全十美，但永远是当下里，综合条件相对比较突出的房源。
目前市场上一亿多的老洋房，我会主推建国西路曲园，建筑面积446.7平，花园100平左右，报价1.2亿，一周后可以安排看房。
最近新出一套上方花园刷屏了，建筑面积254.2平，占地183平，花园80平，报价1.25亿到手，去年11月5日，拍卖成交的上方花园，产证面积360平，成交价9932万。
再往后，独栋洋房起步就要迈入一个小目标时代了。趁着现在，还是会主推一下市场里仅存的1亿以内的花园洋房。
主推的其中一套是番禺路洋房，建筑面积251.1平，花园南北加一起近250平，5个套房，屋外可停2部车，香港设计师设计，目前对外报价8600万到手。
这套洋房之前朋友圈也是一直刷屏，因为这个价位段的房源稀缺，何况这套房子还不错，品相漂亮，小巧精致的西班牙风格。
番禺路现在肯定不算很多人心目中不错的绝佳的洋房地段，也不太会是很多客户心目中地段的理想选择，但是，在9000万以内，这套房源绝对是目前市场上装修最好综合条件优越的房源了。
曾经邬达克和普益地产联手打造了哥伦比亚圈，普益模范村；哥伦比亚路现在的番禺路就是哥伦比亚圈重要的组成部分。
邬达克本来设计准备自用后来转给孙科的孙科故居在番禺路60号，邬达克之后给自己设计的自宅现在的邬达克纪念馆在番禺路129号。
番禺路绝对是一条不乏历史底蕴的马路！
现在的番禺路，有幸福里，靠延安西路的位置，就有上生新所，茑屋书店，整个区域的，有很多让人感兴趣的点。
1928年的哥伦比亚乡村俱乐部
本次出售的洋房，位于番禺路300弄，长发花园旁边，番禺路上太子公寓、长发花园都是当年的外销房，由此也可以这个区域之前的定位。
有人说，300弄立面的几幢洋房，曾经也是邬达克和普益地产的作品，这个我还不敢确定，因为哥伦比亚圈，普益模范村，外国弄堂，大多数形成于上世纪30年代，而本次推荐的洋房建于1947年，另外如果熟悉邬达克和普益地产作品的，可以去新华路沿线，尤其是211弄，329弄；安亭路41弄，81弄以及乌鲁木齐南路（衡山路到建国西路之间）看看，邬达克设计的经济型定制的花园住宅，主要是英式和西班牙式，邬达克设计的西班牙式洋房的整个感觉和番禺路300弄的几幢西班牙风格的洋房差别还是比较明显的，但不可否认的是，番禺路300弄的洋房品相还是非常棒的，很有老洋房的味道，另外花园洋房花园洋房，无花园不洋房，17年的时候就拍过这次出售的这套洋房隔壁的一幢租的，也是很漂亮。
17年拍的隔壁一幢
现在在售的这套
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