90岁老太在上海有百块土地，其中一块值2百亿，每年还可收租20亿

说起国内最大的商业中心，许多人可能会想起李嘉诚在北京的东方广场，或者郭鹤年在北京的国贸。当然陈启宗家族在上海的恒隆广场也是超级时尚地标。

不过在新鸿基的上海ITC开业之后，这几个商场都将被秒杀。其中影响最大的当然就是陈启宗的恒隆广场。恒隆广场开业之后一直是上海的地标，也是内陆除了北京东方广场外，最赚钱的商业中心。

不过现在新鸿基的ITC的位置就在恒隆广场旁边。新鸿基ITC将建成一栋380亿的写字楼，另外六星级酒店、商业中心等等。整个项目也是三条地铁交汇，而且可以跟地铁无缝衔接。项目将拥有38万超甲级写字楼，另外还有32万的顶级商业中心。这个项目就成为上海，乃至全国最大的城市综合体。

这个项目是由香港最大的地产公司新鸿基投资500亿建成。项目将在2023年之后陆续建成。2013年为了拿下这块被誉为上海最后的黄金地皮，新鸿基的郭氏家族足足丢下了217亿元。当时溢价了24%。这块土地的面积达到了9.9万平方米，是上海中心城区最后一块黄金地皮。

新鸿基为了在上海找到如此优质的地皮，足足等了10年的时间。不过不知道这个举世瞩目的项目建成之后，新鸿基的老太君邝肖卿还能否看到。

邝肖卿今年已经90岁了，在最新的福布斯香港富豪榜上，邝肖卿以150亿美元的身家登顶女首富的宝座。邝肖卿已经把超过150亿的资产分给了儿子跟孙子们。不过她依然成为了香港女首富。

其实邝肖卿的真实财富又何止150亿美元。单单是上海这个ITC项目价值就超过了500亿。这个项目还是由邝肖卿旗下新鸿基独资发展，而且大部分的资产都是自有资金。从这点上看，中国能有这么气魄的地产商，也只有邝肖卿旗下的新鸿基。

目前内陆的地产商都是负债累累，在商业地产跟高端房地产上面，内陆地产商完成不是香港地产商的对手。内陆地产商现在都是以量取胜。碧桂园在全国同时有1千多个楼盘在开工，万科、恒大也是如此。

这些内陆地产公司走的都是高负债、高周转的路子。香港地产公司跟地产富豪的实力都大大被低估了。他们手里拥有众多的固定资产，而且还有非常多的收租物业，而负债却非常少。李嘉诚的公司负债率才15%，邝肖卿的新鸿基也是如此。

邝肖卿当年嫁给了大19岁的郭得胜，之后就一直在背后默默帮助丈夫发展事业。郭得胜去世之后，邝肖卿一直在背后遥控着这个庞大的地产公司。郭得胜去世的时候，公司的市值才200多亿，如今新鸿基的市值已经高达3000多亿。

邝肖卿的真正财富大大被低估了，仅仅在上海她就拥有百块的土地，其中位于徐家汇的这块土地就市值高达217亿。这还是2013年的价格，如今6年过去了，这块土地的市值估计至少得上涨50%。当然这样的黄金旺地，邝肖卿家族肯定是不会轻易出售的。市场上也估计没有第二个人买得起了。

除了香港之外，邝肖卿现在最大的资产都在上海了。除了这个在建的ITC项目外，邝肖卿还上海还有3个已经建好的项目，分别是位于上海浦东的上海国金中心，另外还有淮海中路的环贸广场跟中环广场。单单是这几个物业，邝肖卿每年就可以收租超过了20亿。

邝肖卿在北京还有新东安广场，在南京还有南京国金中心，另外杭州的万象城也有邝肖卿家族的股份。当年王石就曾经透露，在地产上面万科一直在学习新鸿基的思路。当年王石也曾经想引入新鸿基作为公司的大股东。

去年加上香港物业，邝肖卿仅仅上半年就可以收到110亿的租金。全年下来整个新鸿基的利润超过了500亿。邝肖卿整个家族持有新鸿基超过6成的股份。等于说这500亿中至少300亿是属于邝肖卿家族的。

今年邝肖卿已经90岁了，她的大儿子郭炳湘也已经去世了，对于她来说，现在最希望的就是看到郭家的第三代可以很好接班新鸿基。让自己丈夫的事业可以后继有人。

90岁老太在上海有百块土地，其中一块值217亿，每年还可收租20亿，论真正的财富，香港富豪还真不是内陆富豪可以相比的。