这个一线城市写字楼“遇冷”，部分区域空置率达40%！怎么回事？

今年受疫情影响，一线城市的写字楼和商铺等整体承压，办公楼空置率上升和租金下滑成为市场趋势。

目前上海的写字楼租赁市场是什么情况？租金水平是否有回暖趋势？记者近日走访了上海市部分写字楼了解情况。

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记者跟着房产中介首先来到了上海虹口区的北外滩区域写字楼群，这里位于黄浦江畔，新旧写字楼林立。在中介的带领下，记者来到了一栋已经开业三年并且总体环境较好的写字楼，这里每层的出租面积为2700平方米，记者一行分别看了19层和32层的面积600多平方米的出租单元。

而在附近的另一处写字楼，记者被带看的用于整层出租的37层处于空置状态，50层的大部分区域同样空置着，15层的460多平方米精装办公室也在招租。中介透露，目前这栋写字楼整体空置率在40%左右。而在上海徐汇区的核心写字楼板块，对外出租的办公楼就相对较少。

上海某地产中介工作人员：市中心像静安、黄浦、徐汇都是空置率比较低的，空置率在10%左右，北外滩的空置率是30%，前滩和大虹桥 是将近40%，比如一栋楼里有100套房子，它要空40套。

记者：为什么房子空这么多？

上海某地产中介工作人员：因为新造的楼多。

在记者的走访过程中，地产中介介绍说，今年与往年不同，受疫情影响，不少写字楼并不容易出租，她负责的一栋写字楼部分楼层现在每平方米每天报价九元多，比去年要低了一元左右，并且目前的报价还有可以商量的余地。

上海某地产中介工作人员：现在大业主这边租金都比以往好谈一点，往年这边谈的浮动其实不大。

中介称，一些楼盘即便价格上可谈空间不大，免租期却可以适当延长，相当于变相降低了租金。

数据显示，今年第三季度上海写字楼新增项目体量共计37.1万平方米，同时，净吸纳量也恢复到21.6万平方米。同时，今年第三季度，上海市优质写字楼空置率为20.4%，相比第二季度增长了0.5个百分点。此外，今年上海写字楼租金持续走低，第三季度租金相较于第二季度下跌1%，但跌幅有所收窄。

克而瑞证券首席分析师 董浩：需求端的恢复速度没有整体供给上涨的速度快，所以目前整体的租金端还是有一定承压的态势，我们觉得写字楼的供给和需求可能都会在明年迎来一个比较明显的反弹。