前情提要
《限与不限·政策包围下的设计突围》第一期：限于方寸，不限于美
限制与突破是人类永恒的主题。
而对于殡葬行业而言，
2018年的大改草案，
既是限制现存格局的镣铐，
更是引导行业突围的号角。
限面积、限高度、限价格……
在多限政策的包围下，
无论是墓园的建设，
还是墓葬产品的价格，
都将受到不小的影响。
是自甘受限？
还是在变革中脱颖而出，
实现价值突围？
本期《限与不限》系列，
将从产品价值挖掘的角度，
来为大家分享现代殡葬设计
是如何在多限背景下
通过全方位打造价值，
来支撑价格的。
PART 2. 限于价格，不限于价值
国家政策提要
《殡葬管理条例（修订草案征求意见稿）》
第二十七条【公墓、骨灰堂价格】
公益性公墓、骨灰堂的墓位、格位价格实行政府定价并动态调整。
经营性公墓的墓位用地费和维护管理费实行政府指导价。
从中我们不难看出，
国家已经开始有意向地
限制墓葬的价格。
而上一期也提到了
对于墓葬规格的限制，
这些都难免让众多传统经营者心生困惑：
如何突破限制，创造价值？
让我们延续上一期的思路，
如果一座墓园就像一座城市，
那么墓葬产品所在的主题园区，
便好比城市中的主题社区。
所以我们不妨先看看，
在过去这20多年里，
国内对于社区的打造，
又经历了怎样的转变呢？
1995年，大部分的社区
除了居住外，
没有任何多余的属性。
而到了2005年，
环境设计成为了主要诉求。
花园型居所的理念风靡一时
2010年，则又发生了变化。
景观已经成为共性，
而服务则成了新的卖点，
于是高端综合配套小区应运而生。
会所、泳池、健身房、商业街……
满足业主在休闲、娱乐、生活的一应需求。
再接着，到了2015年，
新的社区又着眼于新的价值挖掘，
精装修、“拎包入住”
成了最流行的宣传语。
服务从满足大众，
向聚焦个性发展……
在这样一系列的价值支撑下，
房产价格也一路攀升。
而在更为高端的市场，
设计则抛离了原始的居住条件，
向更高层次的文化价值进行挖掘。
以绿城的桃李春风为例，
堪称小型中式和园的缔造者，
其产品最核心的价值便在于
牢牢抓住了中国人
对院子的归属感。
虽为斗室，
然天有井，地有院，
独得清净，
实有荣焉。
产品一经推出，
虽地处偏远，面积也不大，
价格更数倍于一般住宅，
依然一售而空，
堪称文化植入的经典案例。
这时的设计诉求，
不再只是品质升级，
更多的是精神升级。
住宅需求也更进一步地
成为了文化需求。
现代墓园建设之路
又何尝不是如此？
从最初的简单满足居住（丧葬）需求，
到后来的环境、配套、
品质、文化等，
一步步地挖掘
更深层次的需求，
从而带来了
更大的价值提升。
无独有偶，
房地产行业经历了多年的飞跃之后，
如今也面临着多限的政策压力。
限容积率（面积）、
限售、限价……
但越是限制，
我们看到的，
却是一个越来越注重品质，
越来越注重价值打造的行业。
这对如今面临受限的殡葬行业，
又何尝不是一种启迪?
其实，
我们并不缺乏
殡葬行业的“绿城”或者“万科”。
比如国内殡葬行业的领头羊
上海福寿园
就以打造精品社区的概念，
造就了一座座精品墓区。
从而铸就了更高的品牌价值。
可能会有人说，
我不在上海，
没有那种市场、人文和积淀，
也没有那种求新的文化基因。
其实形相远而性相近，
理念是共通的。
文化、空间、产品、服务……
几乎是每一个成功社区的标配。
而 对于墓园社区打造来说，
这四点价值支撑，
同样缺一不可。
今天，我们将通过
常州栖凤山-映月台案例的分享，
将源自现代社区建设的
四大成功秘诀。
融入现代墓园“社区”的建设中
重塑现代墓园的产品价值，
突破价格受限！
01
文化创造价值
在现代精品社区的打造中，
文化已经成为不可或缺的一环。
主打院子文化的泰和院子系列，
以江南水乡文化为主题的融创一号院，
处处都散发着文化的韵味。
对于主题墓园来说，
又何尝不是如此？
精品社区的文化魅力，
到了主题墓园中，
更成为了文化之魂。
譬如本次分享的“映月台”案例
正是以“月文化”为核，
将月亮的审美意味，
和文化情韵融入其中，
从而引发人们的哲学思考。
（映月台鸟瞰图）
在整体布局上
便与文化相结合，
体现阴晴圆缺的变化。
主入口设置特色水景，
与映月台之名交相辉映，
可谓“春江潮水连海平，
海上明月共潮生”之意
入口景墙右侧镂空成园，
下植松树，
取“明月青松”的吉祥韵味，
同时在左侧刻写张若虚诗句
“今人不见古时月，
今月曾经照古人”
营造一派安谧之境。
景观廊架采用虚实结合的手法打造，
“月光如水水如天”，
和前面的景观跌水构成一副
虚实结合的
谪仙玩月图。
（明代谢时臣画作《谪仙玩月图》）
甚至细如地面铺装
都以月相变化为形，
漫步其间，
将“人有悲欢离合，月有阴晴圆缺”
的人生感慨娓娓道来。
核心景观区以圆形跌水打造，
从而引发“海上生明月，
天涯共此时”的情感共鸣。
02
空间创造价值
当居住有了更高的精神享受时
“造园”的概念便应运而生
不论是古代庭院的“叠山理水”
还是现代社区的“五重景观”
都处处体现出设计师对空间的利用
山水、楼宇、草木的融合
高低、收放、软硬的对比……
共享环境的私密空间的有机协调
其背后反应的
则是空间中人的关系
对于墓园来说
不同的空间，
同样代表着不同的人物关系
生者活动空间要开放
逝者祭扫空间要私密
生态葬环境讲究道法自然
家族葬则讲究独立有序
传统葬规矩、艺术葬自由
不同的功能与场所
各位其位
不就是一个城市社区的缩影
（组团分析图）
映月台的空间设计
在竖向上对场地局部进行调整，
以抬高和下沉的手法进行处理。
（竖向处理）
（剖面图）
抬高处为共享空间，
下沉处为私密空间。
我们无论从哪个入口进入墓园，
都能够直面核心景观区这个共享空间，
就如同社区打造的中心花园一般。
而私密空间则通过
景观与绿化的隔离，
在一定程度上保持
独立性与空间舒适感。
（核心景观区）
（主入口进入直通核心景观区）
（次入口进入直达核心景观区）
（空间隔离）
03
产品创造价值
产品创造价值
这听起来似乎天经地义。
但在双限、多限的政策包围下，
我们熟悉的传统产品，
比如20年前的“纯住型”小区
必将淡出市场的角逐。
新的时代，新的产品，
当然，也需要用新的思维来打造。
其实墓园中的产品碑型，
就如一般现代社区中的户型，
多层、洋房、排屋、叠墅……
人不同、需求不同，
住所也大不一样。
墓葬“户型”（碑型）亦是如此。
映月台中将墓穴种类
根据场地本身的
道路关系、空间层次，
并结合材料、色彩、
植物搭配等手法，
进行自然区分，
形成一处处独特的安眠之地。
（墓穴种类）
（家族墓）
（花坛草坪墓）
（生态奇石墓）
04
服务创造价值
对于精品社区而言
其产品核心价值
不仅在于优美的环境、
深厚的文化积淀
或者恰到好处的户型
完善服务配套设施，
也已经越来越成为
衡量产品品质的重要标准
对于墓园来说同样如此
从”自助擦碑服务站“
到私人订制地宫样板展示处
从精巧别致的小型休憩空间
到可供举行大型公祭的广场
从智能化的人流安防系统
到润物细无声的智慧水务管理……
（自助服务设施）
（指示标识）
（智能音乐喷泉）
（智慧驿站：室外触控 寻呼机 WEBGL，整合各类服务功能）
（智能水循环）
一座现代主题墓园的服务配套
与现代社区相比
有过之而无不及
这也使得在设计过程中，
需要我们以更全面、更超前的眼光
来规划园区内的配套设施
优美的社区营造
让城市更有生气
让生活更为精致动人
当然也大大提升了社区本身的价值
而成功的主题墓区打造
则一样为整座墓园添光加彩
在这个灵魂的安谧社区中
一景一物都应该是
丰富而有价值的。
随着步调的变换，
会让人仿佛置身于一个
极具格调和品质的环境之中，
默默地聆听着
生命的低语。
这或许才是先人
带给我们的最大财富。
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