我国公墓的业态特点

公墓的属性：社会公共设施，逝者安葬之地。

公墓业态的特点：

1、公墓（含骨灰堂）是属于公共服务业，它服务于每一位公众。人必然走向死亡，“葬”是死亡处理的方式，“死有所葬”是每一个逝者的基本需求，不论其富贵贫戏（葬无选择，葬式可以选择）。

2、墓穴是一种特殊的产品，销售给符合条件的特定对象。一人只用一个，一生只用一个。受规划管制，受土地限制。

3、公墓是一种土地资源消耗型的企业，其规律是：（一）墓穴销售和存量土地成反比：墓穴累计销售越高，土地消耗越多；存量土地为零时，本墓园墓穴销售达到最高值。（二）墓穴销售与墓园出售价值成反比：墓穴销售越多，墓园存量价值越低。（三）墓穴销售与墓园运行费用成正比：墓穴销售越多，墓园运行成本越高。（四）土地消耗与人文资源成反比：墓园的土地资源做减量，人文资源做增量。

4、墓主一但入驻，一般情况下墓园很难像其他企业一样可以关闭。

5、公众选择墓园的家族效应：墓园销售的雪球效应；公墓的负魅场效应。

6、公墓的容积率较低，墓穴所占墓园的土地容积率最高约为0.4，而建筑的容积率商业用房和居住住宅按国家标准上海内环线以内分别为4和2.5。

7、墓园设施设备投资大，利用率低。公墓一般都是按祭扫最高值来建造停车场、厕所、业务接待大厅、道路等各种接待设施。设施设备利用率低，一年中有95%以上的时间闲置。

8、公墓土地一次性获取，土地成本一次性发生，但其墓穴的销售周期一般较长，资金长期积压，财务成本非常高，而且大批尚未销售的墓地作为整个公墓环境的组成部分，投入与管理成本巨大；住房则短得多，一般来说整个周期在5~8年。

9、安全设施的投资非常高。公墓却对幕穴内物品负有保管责任，尽管墓价中不含有保管费用。但是，墓主存放在墓穴内的骨灰是特定物，一旦灭失将无从赔偿。因此各墓园安保成本非常高。

小结：

现行的《殡葬管理条例》是1997年由国务院颁布。现行的《公墓管理暂行办法》1992年由民政部颁布。中国14亿多人口，目前没有一部《殡葬法》。应该用法律的形式对公民殡葬权利（私权）予以保护。法规滞后以及执法无奈，殡葬的有些环节将出现灾难性后果。

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来源：殡葬百科