京西四环的一片瓦

01

出于职业病，每到一个地方我就会对建筑百般研究。

线条、材料、色彩、工艺……一切建筑的视觉表达，都沉淀着一个地方悠久的文化。

在古建筑中，我最喜欢的一个物件就是“瓦”。

瓦是最不起眼的东西，取于大地，百般火烤，突然有一天被送上屋顶，便消失于人们的视线。

剩下的便只有与日月为伍，风吹雨打，霜落寒冻，默默守护屋檐下的人与文明。

潮起潮落，潮落潮起，循环往复，周而复始。

然而瓦并不简单，从选土、和泥、踏泥、割泥，到拉坯、上坯、整型、卸胚，最后是扯瓦布、正型、钩缝、磕瓦。

青瓦如鳞

一片瓦，既经历了火与水的淬炼，更凝聚着世代泥瓦人的心血，工序繁杂，步步扎实，才能由土成为百年不烂，千年不腐的陶。

久而久之，它拥有了古朴大气，厚重坚硬的性格，承载着中国古典建筑的一种浪漫，在灿若星辰的文化长河中熠熠生辉。

除了瓦的“匠心”外，我认为瓦更多传递的是一种“无界”的精神内核。

任岁月蹉跎，建筑制式千变万化，它依旧坚守着最专一的功用，“一面是百姓生活，一面是天地自然”。

地区有界，环境无界，生活有界，自然无界。

现代建筑时代，瓦逐渐淡出生活，但这种“无界”的精神内核却贯穿永久。

最近，我在北京西四环就遇到这样一个项目，华曦府，从户型、园林、甚至售楼处，都流淌着对“无界”最独特的理解。

9月10日刚刚开放的华曦府的美学示范区，脱离了建筑的固有制式，采用“高山流水”的立面，搭配匠心雕琢的室内空间，给人一种藏在都市中的生态感。

华曦府售楼处实拍

“高山流水”倒影在身边的“湖泊”，再加上满眼绿色葱葱，自然、空间和光影仿若融为一体，让人们进入售楼处的每一步，如同“寻涧入林”，充满惊喜和安静。

华曦府售楼处开放实拍

开放当天，华曦府迎来千人到访，现场人气火爆，共同观约赏着这个充满“无界”的作品。

当然这仅仅才是开始。

02

2022年6月1日，北京四环外，小瓦窑板块的一块地，登上热门。经过多轮激烈角逐，被首钢和电建联合拿下。

小瓦窑是明修北京城时，功不可没的“瓦窑头”，大到基建工程，小到寻常百姓家，皆有它的身影，默默地守护着文明，传承着“无界”。

首钢、电建拿地之初，便试图去理解这种精神。

首先从“家”开始。

在诸多因素中，与家联系最紧密的是“户型”，华曦府的目的很纯粹——尽可能让屋内与屋外没有边界。

华曦府建面约124平户型

在建面约124平米的户型中，华曦府做出了9扇窗全明四叶草户型。

四叶草是当今市场上最佳户型设计的主流，户型方正，四个卧室分布在四个角落，隐私性极好，居家办公、上课、休息，互不打扰。

在北京甚至全国范围，四室户型，四室四窗，双卫两窗，客厨两窗，全明设计，合计八窗已是极致。

但华曦府124平米户型，却是9窗，这一不同来自于主卧，除了主采光窗，还在衣橱旁单开窗。

这个窗户增加了主卧中部的透光性，一方面满足了女主人着衣、化妆时自然光的照射需求，同时让整个屋子更加通透。

9扇窗带来的通透，就是对无界的一种理解——尽可能增加两种事物之间接触的作用面积，让生活场景与整个社区景观进行充分融合与互动。

客厅观景，卧室观景，书房观景，厨房观景……处处观景，处处被环境包围，这样就可以跳脱出原有的住宅，让家向外延伸。

约96平米三居户型也在遵循着“无界”理念，市面上96平米左右的产品一般只能做到两窗朝南，作主观景位。

而华曦府居然突破限制，做到了4.5个开间面宽。

华曦府建面约96平户型

客厅+三卧室朝南，整个面宽达到13.1米，市面上纵使是150平米的户型，都很难做到这样的设计。

大面宽，会让整个屋子的采光更为饱满，充分与外界融合，达到最佳的无界状态。

无界是两种场景和状态的无缝融合，相辅相成，需要两者同优，才能出现1+1>2的效果。

所以在规划之初，华曦府就决定在社区中铺造一个一万方的中央花园，花香和绿氧环抱生活，随处见风景。

03

在万方中央景观中，均是来自全国各地的花草树木，规划建筑高低错落铺开，并通过建筑“半围合”增加绿化面积。

华曦府的楼间距高达百米。

对市场稍有研究的人都知道，50米是常规，80米已是改善，而百米楼间距，这样的低密环境，更是难以捕捉。

万方公园、极致的楼间距，彻底打开了自然与居所的动态接触面，阳光和景色无界融于生活，汲取互补，同时将开阔的园林景观，继续向外延伸。

巧妙的是，项目还被周边近4万平米的城市公园绿地包围，内外双公园相互渗透，也达到了无界的融合。

这时候，你会发现，华曦府对无界的理解，并非是片面的，而是系统性、主题式的深化。

建筑足够通透，向外迎接社区万方公园带来的自然气息；万方社区公园向外生长，与4万方城市公园连成一片。

三公园加持，形成规模化的自然资源，又反过来将整个项目建筑融于其中，共生共长。

“家-社区-板块”，变成一个紧密相连的整体，也形成无界的“闭环”。

出门即繁华，归居即静谧，华曦府对瓦“无界”精神的传承与理解，却踩中了当下的价值主流。

当然，家-社区-板块无界，只存在于一个维度上，对于华曦府来说，它自身的地理优势，则带有更多维度的无界，比如城市资源。

华曦府位于京西四环。

四环是北京的价值主轴，城市资源汇聚线，绕着四环线上，颐和园、清华北大、亚运村、朝阳公园、欢乐谷、宜家、颐堤港、国贸、总部基地……

无一不惹人注目。

所以坊间一直有一个说法：外面的人想住进四环，里面的人也想住在四环。

四环，慢慢演变成北京高端居住需求的“脊梁线”。

“在绝对的需求面前，任何物质都会稀缺化。”

 

在华曦府周边，除了无界融合的三公园，还坐拥着小屯公园、天元公园，西望北京园博园、永定河，环境资源极其充沛。

再往里，还链接着五棵松、金融街、丽泽金融商务区、总部基地四大核心商圈，产业资源带动人口资源。

科技创新、金融服务、高新科技等不同圈层进行交错汇集。

这些资源被“三横三纵双轨道”的交通网络串联，形成了通达全城的“无界”。

所以说，京西四环天然自带“无界”的基因，它不是一个单独存在的个体，而是与城市共生的一个客体。

在“无界”的版图深挖其深意，会让项目迸发出异样的光彩，稀缺性十足，这便是华曦府自从土拍以来，备受关注的原因。

04

“把家放大，让社区成为家的延伸，把社区放大，让城市成为社区的延伸。”

这是我从华曦府身上得到的启示。

电建一直在追寻“未来社区”的价值主张，从某种意义上讲，是与瓦带来的“无界”含义，不谋而合。

这种碰撞，对小瓦窑来说，是一场人居革新，对北京市场来说，也是一种惊喜，电建不会放弃这样的展现机会。

看完这个项目，最大的感受是，绵绵不绝。

其实还有很多值得深挖，比如中央公园内部的运动场、交互C客厅……

它们又是在邻里之间细分领域的“无界”，这种“无界”是温暖的，有归属感的。

华曦府在深挖“无界”的同时，也是对业主生活场景的创造与满足，情感需求、精神需求、价值需求、资源需求……方方面面。

而这，将与9扇窗、百米楼间距、“1+4万方”双公园、琳琅满目的14大生活场景……一一对应。

值得一提的是，这种“无界”生活并不贵。

华曦府限价7.5万/平方，相对于周边8万+的项目，性价比十足，尤其是96平米户型，720万预算相对于旁边816万的门槛，低了近百万。

“同环线单价最低，同价格位置最优”，华曦府自带价格洼地属性，大概率是接下来北京市场一匹出色的黑马。

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