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京西四环的一片瓦
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>《子木聊房》
2022.09.12 山东
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01
出于职业病,每到一个地方我就会对建筑百般研究。
线条、材料、色彩、工艺……一切建筑的视觉表达,都沉淀着一个地方悠久的文化。
在古建筑中,我最喜欢的一个物件就是“瓦”。
瓦是最不起眼的东西,取于大地,百般火烤,突然有一天被送上屋顶,便消失于人们的视线。
剩下的便只有与日月为伍,风吹雨打,霜落寒冻,默默守护屋檐下的人与文明。
潮起潮落,潮落潮起,循环往复,周而复始。
然而瓦并不简单,从选土、和泥、踏泥、割泥,到拉坯、上坯、整型、卸胚,最后是扯瓦布、正型、钩缝、磕瓦。
青瓦如鳞
一片瓦,既经历了火与水的淬炼,更凝聚着世代泥瓦人的心血,工序繁杂,步步扎实,才能由土成为百年不烂,千年不腐的陶。
久而久之,它拥有了古朴大气,厚重坚硬的性格,承载着中国古典建筑的一种浪漫,在灿若星辰的文化长河中熠熠生辉。
除了瓦的“匠心”外,我认为瓦更多传递的是一种“无界”的精神内核。
任岁月蹉跎,建筑制式千变万化,它依旧坚守着最专一的功用,“一面是百姓生活,一面是天地自然”。
地区有界,环境无界,生活有界,自然无界。
现代建筑时代,瓦逐渐淡出生活,但这种“无界”的精神内核却贯穿永久。
最近,我在北京西四环就遇到这样一个项目,华曦府,从户型、园林、甚至售楼处,都流淌着对“无界”最独特的理解。
9月10日刚刚开放的
华曦府的美学示范区
,
脱离了建筑的固有制式,采用“高山流水”的立面,搭配匠心雕琢的室内空间,给人一种藏在都市中的生态感。
华曦府售楼处实拍
“高山流水”倒影在身边的“湖泊”,再加上满眼绿色葱葱,自然、空间和光影仿若融为一体,让人们进入售楼处的每一步,如同“寻涧入林”,充满惊喜和安静。
华曦府售楼处开放实拍
开放当天,华曦府迎来千人到访,现场人气火爆,共同观约赏着这个充满“无界”的作品。
当然这仅仅才是开始。
02
2022年6月1日,北京四环外,小瓦窑板块的一块地,登上热门。经过多轮激烈角逐,被首钢和电建联合拿下。
小瓦窑是明修北京城时,功不可没的“瓦窑头”,大到基建工程,小到寻常百姓家,皆有它的身影,默默地守护着文明,传承着“无界”。
首钢、电建拿地之初,便试图去理解这种精神。
首先从“家”开始。
在诸多因素中,与家联系最紧密的是“户型”,华曦府的目的很纯粹——尽可能让屋内与屋外没有边界。
华曦府建面约124平户型
在建面约124平米的户型中,华曦府做出了9扇窗全明四叶草户型。
四叶草是当今市场上最佳户型设计的主流,户型方正,四个卧室分布在四个角落,隐私性极好,居家办公、上课、休息,互不打扰。
在北京甚至全国范围,四室户型,四室四窗,双卫两窗,客厨两窗,全明设计,合计八窗已是极致。
但华曦府124平米户型,却是9窗,这一不同来自于主卧,除了主采光窗,还在衣橱旁单开窗。
这个窗户增加了主卧中部的透光性,一方面满足了女主人着衣、化妆时自然光的照射需求,同时让整个屋子更加通透。
9扇窗带来的通透,就是对无界的一种理解——尽可能增加两种事物之间接触的作用面积,让生活场景与整个社区景观进行充分融合与互动。
客厅观景,卧室观景,书房观景,厨房观景……处处观景,处处被环境包围,这样就可以跳脱出原有的住宅,让家向外延伸。
约96平米三居户型也在遵循着“无界”理念,市面上96平米左右的产品一般只能做到两窗朝南,作主观景位。
而华曦府居然突破限制,做到了4.5个开间面宽。
华曦府建面约96平户型
客厅+三卧室朝南,整个面宽达到13.1米,市面上纵使是150平米的户型,都很难做到这样的设计。
大面宽,会让整个屋子的采光更为饱满,充分与外界融合,达到最佳的无界状态。
无界是两种场景和状态的无缝融合,相辅相成,需要两者同优,才能出现1+1>2的效果。
所以在规划之初,华曦府就决定在社区中铺造一个一万方的中央花园,花香和绿氧环抱生活,随处见风景。
03
在万方中央景观中,均是来自全国各地的花草树木,规划建筑高低错落铺开,并通过建筑“半围合”增加绿化面积。
华曦府的楼间距高达百米。
对市场稍有研究的人都知道,50米是常规,80米已是改善,而百米楼间距,这样的低密环境,更是难以捕捉。
万方公园、极致的楼间距,彻底打开了自然与居所的动态接触面,阳光和景色无界融于生活,汲取互补,同时将开阔的园林景观,继续向外延伸。
巧妙的是,项目还被周边近4万平米的城市公园绿地包围,内外双公园相互渗透,也达到了无界的融合。
这时候,你会发现,华曦府对无界的理解,并非是片面的,而是系统性、主题式的深化。
建筑足够通透,向外迎接社区万方公园带来的自然气息;万方社区公园向外生长,与4万方城市公园连成一片。
三公园加持,形成规模化的自然资源,又反过来将整个项目建筑融于其中,共生共长。
“家-社区-板块”,变成一个紧密相连的整体,也形成无界的“闭环”。
出门即繁华,归居即静谧,华曦府对瓦“无界”精神的传承与理解,却踩中了当下的价值主流。
当然,家-社区-板块无界,只存在于一个维度上,对于华曦府来说,它自身的地理优势,则带有更多维度的无界,比如城市资源。
华曦府位于京西四环。
四环是北京的价值主轴,城市资源汇聚线,绕着四环线上,颐和园、清华北大、亚运村、朝阳公园、欢乐谷、宜家、颐堤港、国贸、总部基地……
无一不惹人注目。
所以坊间一直有一个说法:外面的人想住进四环,里面的人也想住在四环。
四环,慢慢演变成北京高端居住需求的“脊梁线”。
“在绝对的需求面前,任何物质都会稀缺化。”
在华曦府周边,除了无界融合的三公园,还坐拥着小屯公园、天元公园,西望北京园博园、永定河,环境资源极其充沛。
再往里,还链接着五棵松、金融街、丽泽金融商务区、总部基地四大核心商圈,产业资源带动人口资源。
科技创新、金融服务、高新科技等不同圈层进行交错汇集。
这些资源被“三横三纵双轨道”的交通网络串联,形成了通达全城的“无界”。
所以说,京西四环天然自带“无界”的基因,它不是一个单独存在的个体,而是与城市共生的一个客体。
在“无界”的版图深挖其深意,会让项目迸发出异样的光彩,稀缺性十足,这便是华曦府自从土拍以来,备受关注的原因。
04
“把家放大,让社区成为家的延伸,把社区放大,让城市成为社区的延伸。”
这是我从华曦府身上得到的启示。
电建一直在追寻“未来社区”的价值主张,从某种意义上讲,是与瓦带来的“无界”含义,不谋而合。
这种碰撞,对小瓦窑来说,是一场人居革新,对北京市场来说,也是一种惊喜,电建不会放弃这样的展现机会。
看完这个项目,最大的感受是,绵绵不绝。
其实还有很多值得深挖,比如中央公园内部的运动场、交互C客厅……
它们又是在邻里之间细分领域的“无界”,这种“无界”是温暖的,有归属感的。
华曦府在深挖“无界”的同时,也是对业主生活场景的创造与满足,情感需求、精神需求、价值需求、资源需求……方方面面。
而这,将与9扇窗、百米楼间距、“1+4万方”双公园、琳琅满目的14大生活场景……一一对应。
值得一提的是,这种“无界”生活并不贵。
华曦府限价7.5万/平方,相对于周边8万+的项目,性价比十足,尤其是96平米户型,720万预算相对于旁边816万的门槛,低了近百万。
“同环线单价最低,同价格位置最优”,华曦府自带价格洼地属性,大概率是接下来北京市场一匹出色的黑马。
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