“尴尬”的老管城，会不会成为郑州的下一个区域爆点？（上篇）
管城区是郑州起步最早的区域，商代遗址文明也让郑州成为中国八大古都。古老的城墙变成了商代遗址博物馆，也见证小郑县变为国际郑。老火车站、老汽车站、银基，这里就是脏乱差的代表区域，随着市场的搬迁，汽车站搬迁，虽然城市界面稍微整洁了一些，不过和真正大城市的市中心，还是有很大差距的。比如重庆的解放碑，位置相当于我们郑州的二七塔，解放碑周围都是高耸入云的写字楼，而我们的二七塔周围都是一些老商场，老小区，还有嘈杂的火车站。管城区给人的印象就是教育不行，商业不行，上学要跑金水区和中原区，逛街也要去金水区和二七区。因为管城区承接火车站，银基商贸城这些商业是郑州早期发展所必需的要经历的一些区域，而且经过努力，管城区的教育和商业一定会补上来。管城区目前的均价更适合刚需和刚改人群，靠近东区CBD和高铁站，上班工作都很方便，地铁有2.4.5三条地铁线传过。在管城区买房，我们选筹的逻辑还是要把房龄放在首位，优先学区房，或者一些房龄次新的小区，这些小区基本上集中在航海路和中州大道沿线。康城棕榈泉小区位于紫荆山路与金城街交叉口西南角，小区共有19栋楼，其中6栋小高层，10栋多层步梯洋房，3栋高层。户型比较全，面积30-300平，主力户型多为80-100平左右的两房和三房。小区内部有绿化景观带，有人工湖，有荷花池，凉亭和健身器材，小区还配有立体车位，地下车库，小区内有底商，生活超市，很方便。出行也很方便，北边300米是2号线二里岗站，南边500米是2号线和5号线南五里堡换乘站，学校也是管城区比较好的创新街小区紫荆校区+管城外国语中学。永恒理想世界一期位于航海路紫荆山路交叉口，紧邻地铁2号线和5号线换乘站南五里堡站。小区共11栋楼，1号楼为公寓，其他均是住宅，主力户型有：63-106的两房，110-150的三房，160四房。小区内部设有儿童游乐场，老年人健身器材，绿化景观带，门口有丹尼斯超市和临近商铺，南门有双语国际幼儿园，教育也是管城区比较好的创新街小区紫荆校区，和隶属于郑州外国语集团的管城区外国语中学。正商幸福港湾A区位于航海路城东路，小区往南300米是五号线城东南路站。整个小区共6栋楼，面积段有37-57平的一房，72-90平的两房，123-140平的三房。进门中间是一个广场，广场两边有喷泉，旁边设有儿童滑梯等娱乐设施。小区向西200米丹尼斯生活广场，南边有福都购物广场，华润万家超市。内部有北大青苗幼儿园，小区西边有五里堡小学和管城区外国语中学。正商新蓝钻A区位于航海路未来路交汇处，距离地铁5号线航海广场站100米。整个小区共16栋楼，2013年建成，全部是两梯三户，主力户型是88平的两房，120-130平的三房，还有150平的四房。小区绿化率32%，中间是水池景观，凉亭和儿童滑梯，内部有公园供业主锻炼身体，地下有两层停车场。内部有幼儿园，南边有港湾路小学，西边有六十三中学。发展南郡位于航海路未来路交汇处西北角，紧邻地铁5号线（航海广场站）。小区总共三栋楼，一号楼是筒子楼，小面积居多，二号楼、三号楼以两房三房为主。生活配套有绿地，有景观，有儿童娱乐设施和健身器材。因为只有三栋楼所以小区整体面积不大，主力户型是一号楼上的小户型，自带幼儿园，南边有港湾路小学，西边有六十三中学。富田太阳城位于航海路中州大道西北角，西边距离5号线航海广场站约500米、小区共有60栋楼，有多层，小高层和高层。主力户型58平一房，78平两房，108平复式，123平三房，137平四房。附带绿化景观带，有中央花园，有儿童娱乐设施，有健身器材。小区内部有幼儿园，划片是管城区牧歌外国语小学+六十三中学。小面积多集中在临路的高层，筒子楼上的，均价会低点。美景天城小区位于航海路中州大道交汇处西北角，西边距离5号线航海广场站1公里左右。小区总共66栋楼，主力户型为高层89.14平的三房，多层90平的两房，126-140平的三房，187平的四房。日常生活配有儿童游乐场，健身器材，老年人活动中心。小区内有启元国际幼儿园和小学，划片牧歌外国语小学和六十三中学。对面世纪欢乐园将来要改造为绿化公园。万科美景龙堂位于航海路中州大道交叉口东北角，东边紧邻地铁5号线和4号线的换乘站七里河站。整个小区一共14栋楼，主力面积89-124-139平的三房，195平的四房。内有2000平的绿地，绿地周边有儿童游乐场，有健身器材，有休闲凉亭和遮阳伞，南门是万科自建的商业综合体万科生活广场，共四层，有电影院，大张超市等。美景鸿城一期小区位于航海东路与尚义路交汇处，出门就是4号线和5号线的换乘站七里河站。小区一共6栋楼，2010年建成，全是高层，主力户型是63+8的小两房，89平的三房，123-143平三房。楼间距100米，采光非常好，人车分流，南门有篮球场，有凉亭，东门有儿童游乐场和健身器材。南边有公立的七里河小学。阳光城8号院位于长江东路与中州大道交叉口东北角，东边五百米是4号线果树所站。小区共有5栋楼，2017年建成，主力户型89平的小三房和115平的三房，均为两梯四户，小区中心有近1000平的绿地，绿地周边有儿童游乐设施和健身器材，项目配套的阳光实验小学和阳光实验中学，在附近还是比较不错的学校。
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