昨天因为5.2水库知识星球关圈临时发了一篇，今天继续上次的欧神直播内容，
续上篇：
上部分干货很多，包括了许多八卦消息，建议看完以上内容，再学习下篇。
以下为今天正文：
你也可以点击下方音频，直接收听。
西瓜：接下来是现场提问。
以后没有房产税，税收从哪里来？
欧大：SH这么大的城市，一年房产shui收一个亿，你觉得郭嘉会靠房产税吗？这个叫做'屌丝的YY%谁说谁Low。哪个家伙天天纠缠房产税，赶紧跟他绝交，这种人是没有前途的
西瓜：说说重庆踩盘的心得。
欧大：这个不能说，等水库的官宣。但是我今天发了三条留言，你们看到没有啊？
编者按：欧大发的三条留言如下
西瓜：看到了，都传遍了。
欧大：第一条留言是说：尽量跟我们去西港，不去西港的朋友才来问国内的投资项目。
第二个留言是说：二手房好，水库一直推荐大家买二手房，不买二手房、死活要买一手房的朋友，再来问我们重庆的项目。
第三个留言是说：等我们官宣，我们还没有宣布，请你再等等。
但是重点是二手房。今天有两句话说：两江四岸15000,赶紧买，不能再等了，赶
紧扫。
西瓜：我看到管家公司已经刷屏了，我今天跟欧大又详细聊了一下他对重庆的看法，我觉得欧大真的是一个非常良心、非常善良的人，所以他推荐的项目你们都要跟啊。真的是他自己觉得确实好的项目才会推荐，但是我不能再说太多，还是要等官宣。有人问：想进西港有门槛吗？
欧大：西港还剩最后一点点库存，说实话一手地没多少了。库存有一些是A、B区的鸡头鸡脚，G区有几块完整的地会贵一点。最近还会有一些二手地出来，这两周都是买二手地的好时机，可以关注。
西瓜：西港要准备多少钱？
欧大：西港一亩地也就五六十万。我们会有一年的账期，首期款三成就够了。
西瓜：有人问：重庆限购吗？
欧大：重庆不限购。
西瓜：SY房产怎么样？
欧大：SY一手房限购，二手房不限购。
西瓜：主场南昌A8.1，无力去外地，还能大规模负债投资吗？
欧大：西瓜就是江西人。
西瓜：那是不是马上要带动二手房起来了？
欧大：我觉得一手房会创新高，重庆—手房根本不存在2018年的高点，它已经远远突破高点，绝对已经是新高了。
西瓜：所以现在一二手的差价可能比较大了？
欧大：现在一二手的差价非常大，所以我今天下午说：两江四岸15000的房子全部扫掉，没有问题，闭着眼睛买。
西瓜：重庆总价约束多少合适？
欧大：重庆是分板块的，南边的李家沱、巴南这一块，和北边汽博、渝中甚至礼嘉、悦来这一些地方，板块不一样，总价约束是不一样的：南边的总价会低一点，最好卖的是120万左右的总价；但是北边的总价可以高一点，可以卖到170万，甚至200万左右的总价，流动性都是OK的。但是总价不能超过300万，超过300万以后，流动性会受一定影响。
西瓜：我觉得是在通货膨胀能够看到已经在路上，上涨的概率越来越大，脚步越来越近。
欧大：主要是被押质得太严重了。
任何一个有钱人、有购房实力的人，都不让买。只有那种从来没有买过房子的大学生毕业，才可以买房子。屌丝能有多少钱呢？等到哪一天你真的自己赚了2000万、3000万、5000万现金在手里面，他就不让你买房子了，这个事情很烦！如果稍微放松一点，只要有钱人都能来买，中东土豪也能来买SH房子，房价早就爆掉了，SH房价涨到18万、20万是一点难度都没有，根本没泡沬，现在是属于压死、被低估的
欧大：50万/㎡。
西瓜：SH涨到18万/m2,BJ涨到50万/m2?
欧大：千万别喝水，喝水就呛出来了。看我们直播得做好安全措施，喝可口可乐喷到屏幕上，电脑就毁掉了。
西瓜：所以BJ的天花板会远远高出于其他的城市？
欧大：SH的天花板，我说20~25万/m2,你们觉得也很猛了。
BJ我说50万/m2、80万/m2,你信不信？
BJ是天朝的帝都，是全世界的BJ，将来BJ是人类文明的最大城市、全世界第一大都市，你信不信？
如果哪天什么中东王子、沙特阿拉伯王子，什么比尔·盖茨、巴菲特，全部搬到BJ来住，全世界的有钱人都搬到BJ来住，你说BJ的房价80万/M打得住吗？
西瓜：我感觉还是挺有想象力的，我之前一直觉得BJ是唯一的超一线城市，但是你说要成为世界的中心，我觉得这还是蛮有想象力。
欧大：天朝有希望、有概率、有可能，在我们这一代人里面，你会看见：BJ成为21世纪的长安，全世界最有钱的人和所有有钱的人都搬到BJ来住。在我们的有生之年，我们这一代人有概率看见的。
SZ是市场经济的最后堡垒，但是BJ是全国财富的绝对中心。
西瓜：宁波现在很热。
欧大：不热,不好，宁波属于过气IP。两个城市千万不要做，一个是宁波，一个是大连，很危险。
西瓜：现在买GZ的珠江新城能跑赢GZ大盘吗？
欧大：我感觉不能，珠江新城太贵。珠江新城有名有姓的几个盘基本上都是10万块的档次，如果再翻倍就得20万。但是GZ有很多3万块的板块，它们涨到5万是毫无压力的。从投资的角度来说，我宁可做那些3万的板块。
西瓜：如果买BJ，到底是买二环还是买通州？
欧大：二环是垃圾，通州也是垃圾，你为什么喜欢在垃圾里挑东西吃呢？你想一想，如果来个阿拉伯富豪，王子，他会住在通州么？SH的有钱人会住在徐家汇么？会住在联洋么？不用考虑的。
中心就是绝对的中心，像重庆就一定是两江四岸，可以看朝天门，洪崖洞，来福士，看到这些宏伟建筑的地方，才是核心区。
礼嘉，照母山这种地方是土著住的。
西瓜：为什么大连不行？
欧大：大连从某人以后，就一直在走下坡路。全国三十几个特大型城市里面，只有一个城市的空港吞吐量、港口吞吐量是往下跌的一一你想一想中国民航平均25％的增长速度，但是某一个城市，坐飞机的人数一年比一年少，负增长。你想想它的经济到什么程度了？一一这个城市是谁呢？只有一个：大连。所以大连下坡路、无力感非常明显，以前是吃小灶撑起来的，现在没有小灶吃，本身经济不行，搞不起来，千万别做。
西瓜：重庆的天花板在哪里？
欧大：重庆其实有一个很高的天花板，有可能会变成BJ。如果重庆哪天成为BJ的话就不得了了。你想一想：前两天有人买35平的史家胡同小学学区房，花了1200万。我看他买学区房，我就想跟他说一句：难保你小朋友读书的时候，BJ就不是学区了。我不是说史家胡同，我是说BJ的某某某就不在了，我们就不把BJ当成一个求学的地方了。说不定那；寸候重庆的学区房变成全目最好的学区房了，这个都有概率。
西瓜：有多大的概率？
欧大：有一点点概率你都睡不着啊！
西瓜：SZ的天花板。因为刚才在说天花板的事情，现在有好多人都在问每个城市的天花板。
欧大：SZ的天花板定HK。我们可以讲一句话：SZ的房价迟早可以超越HK。SZ的经济超过HK是很快的，可能再过20年左右，SZ的人均也能超过HK，到那个时候我们看HK就是一个穷亲戚、乡下小弟弟的感觉。2046年的付候，HK归属于SZ，它可以变成SZ市HK区，变成一个直辖区，而且是最穷那个区。所以你看下HK房价现在是多少，基本上是30万，40万，那么SZ的房价一定可以对标HK，短期看平HK,长期甚至可以超越HK，这个天花板是非常高的。
欧大：我们一般两周左右会有一次直播，每次直播都会找点话题，谈谈最近的热点新闻，什么JF总裁，什么八卦，或者像今天一样问我第一个10套房怎么来的。然后我们回答一些问题，最后还是卖自己的西港项目。但是我跟西瓜说，你老是卖西港其实没有意义，因为我们都没有货了，还有三十几亩，位置都是东一块西一块、边边角角的位置。你卖了很多次都是来白赚我的出场费，搞得我非常累，也不请我吃晚饭，就请我吃个汉堡包。
西瓜：我看有一直在刷屏说福州的，能不能说一下福州？
欧大：整个福建省都很贵，包括福州和厦门都都挺贵的。福州在省会里边它的经济实力不怎么样，但是房价25000~30000块钱，比郑州还要贵一点。我宁可去买WH，也不会选福州，毕竟除了福建人，谁会去那个角落呢？投资不建议，不是很理想。
西瓜：关键福建人还分流去了厦门。
欧大：福建人都分流去东南亚了，福建人有几个在福建的？全都是闯南洋的。
西瓜：还有问郑州的，能不能说一下郑州？
欧大：郑州就跟WH比嘛，我每次都选WH，我不会选郑州。郑州20%的税，而且城市铺得比较散，地段不明显，不好操作，宁可选WH。
西瓜：西港游学团什么时候？
欧大：目前我们已经积累了差不多200个人的游学团报名，而且他们真的很想买我们的西港土地，就等游学团考察回来才可以定下来。
欧大：不是没有变动，是涨价了。
西瓜：噢，好吧。我上次去的时候，想去找笋的地块，看能不能找到更便宜的，结果没有找到。
欧大：你们不要以为买房子的就是水库，也不要以为买地的就是西港，你们要认清正牌水库。
西瓜：山西房地产怎么样？
欧大：不灵。3000万人口的省份，太原只有200多万人口，起不来，不行。
西瓜：宝安国际机场的公寓值得入手吗？
欧大：不要买公寓。
西瓜：这些应该都是新手。这个一直在问：BJ看好哪个板块？
欧大：你问西瓜呗。
西瓜：西瓜基本上是跟着未来的规划和人口的导入去。
欧大：意思就是没有特别看好的板块，以笋盘为主。
西瓜：WH的天花板呢？
欧大：WH的天花板是NJ。WH现在是NJ的6折左右，很多年都一直是NJ的6折，我觉得最高也就是NJ的价钱。
西瓜：为什么对标的是NJ？
欧大：长江上面有4个城市：SH、NJ、WH、重庆，每一个都是6~7折。上海的6~7折是NJ，NJ的6~7折是WH，WH的6~7折是重庆。
西瓜：还有问银川的。
欧大：太小众了，不要问了。
西瓜：CS的已经答过了。
欧大：问太多次，每一次的直播是不是同一批人啊？每一次都是固定的节目了，把31个省会都问一遍，哪个城市好？我们一般推荐全国前十大城市，过了前十大都不是很乐意。
西瓜：很多人讲到海外资产配置，首先想到美国……
在前面压着，上海现在中环线5~6万的房子遍地都是，杭州再涨也涨不过SH，所以很尴尬，不建议投资。
西瓜：重庆未来会涨到成都的三倍吗？
欧大：重庆目前是成都的一半，甚至可能只有4成的价位。成都如果卖3万块很普遍，重庆就只有1万多。
我们认为，重庆第一步的目标是跟成都拉平，这个一定要到，从基本面、技术面都一定可以到。至于重庆能涨到成都的多少倍，以后再说，先拉平再说。拉平也已经翻倍了。
成都的限购太变态了，已经有“zuo '的味道了，我们不喜欢。
西瓜：下一个问题：西安。
欧大：你知道陕西省多少人口吗？陕西、山西的人口是一个数量级的，就是3000~4000万的数量级。但是四川、成都、重庆有1亿人口，所以说西南地区，重庆、成都的腹地远远超过山西、陕西。
西安还有一个小白帽问题，一个民族问题。你也不希望住在一个伊si兰比较猖獗的地方。我认为西安对全国性资金的吸引力不会很强，同区位的投资一定选重庆，不会去选西安。
西瓜：合肥不用刷屏了，合肥刚才已经点评过了。
欧大：山沟沟，还不如买无锡。
西瓜：最后一个问题讲石家庄。
欧大：石家庄叫做：河北南部省省会，只有在河北南部的4个地级市，才有影响力。
整个河北很大，有13~14个地级市，北方的几个（地级市），唐山、秦皇岛根本就不鸟它。所以石家庄没有腹地，它还不如青岛，它没有自己的一个省绐他吸血。像郑州、成都有很大的腹地，可以让它去吸血，所以石家庄不能跟郑州比。
河北的真正的省会是BJ。
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