郑州楼市叫停首付分期

2020年每个人都在经历着重重考验，楼市更是如此！

这两天一则关于郑州首付分期停止的消息在朋友圈疯传！

5月8日郑州房地产市场和产权交易管理中心下发了最新通知。

通知内容显示，自2020年5月11后（含5月11日）签订的市内五区商品房买卖合同（现房销售除外），在申请办理商品房买卖合同备案时，须提交：

①商品房买卖合同买卖双方签字盖章页、补充协议签字盖章页；

②由银行开具的商品房预售款专用存款账户缴纳回单（须备注买受人姓名、房屋坐落）；

③限购资料；

注意看重点！5月11日前开发商办理商品房买卖合同备案只需要缴纳预售款收存信息表即可，但5月11后，开发商必须由银行出具的备注有买受人信息的缴纳回单！

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什么意思？

明天起，开发商每售出一套房，所有的首付款要转入监管账户。

变相说：首付分期以后没有了，需要付全额30%的首付，由政府监管！

回顾今年年初，疫情来的很突然，楼市也受到很大的影响。楼盘销售量持续下降，甚至挂零蛋也很常见。这让开发商措手不及，“低首付”甚至“零首付”重出江湖，打折促销成为常态。此时突然叫停首付分期，楼市未来走向让人担心。

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叫停首付分期有何影响？

楼市变幻莫测，各种信息冗余，每个人应有自己的判断。

1.郑州作为一个热点城市，作为北方第二城，国家中心城市，对比其它省会城市及地级市，首付分期的取消，房价并不会出现大幅度降价，下半年，房价整体企稳，微涨微跌都是开发商的营销手段。市场就一个字，稳。

2.开发商为了阶段性回款，各种促销活动将会出现，高性价楼盘将是一个捡漏的机会。

3.这个文件针对内五区，间接利好港区，南龙湖，中牟，荥阳这四个区域新房销售。

4.市场行情不好的时候，大概率李奎变李鬼。首付分期变成第三房公司提供的首付贷款，费用有开发商承担，营销能力不够，楼盘位置不好的项目，资金链将会更加紧张。

5.政策和供求关系决定房地产短周期房价涨跌最重要变量。郑州楼市政策和供求关系尚未发生变化。郑州房价也不会有大的变化。

6.首付不够的纯刚需，需要再凑两个钱包了。

然而这一切的一切都将在5月11日后成为过眼云烟。

开发商愿意首付分期的逻辑很简单，就想通过降低单套房子的回款周期提高整体回款数额。

现在等于开发商要想首付分期，找不到任何借口、只要想备案必须立马先自己垫钱给银行。什么道道的都不好使，这是制度！

换句话说开发商要想撬动房款的70%贷款，必须自己先垫进去30%，这谁受的了？房地产如此高周转的当下，投入的钱刚能预售就恨不得下一秒回钱！回钱速度慢了都要挨打，本来公司都牺牲了30%首付款的回款速度，你还想让公司再先去给你垫30%的钱？

大公司、上市公司忍不了，小公司也不可能这样干。

所以，再见了首付分期！

未来36个小时，将可能是郑州首付分期项目疯狂销售、疯狂备案的36小时！

值得一提的是，这个文件针对的是市内五区：二七区、金水区、中原区、管城区、惠济区（包含高新区、郑东新区、经开区）。所以对环郑市场比如荥阳、中牟、南龙湖反而是利好！

当然，X高一尺，X高一丈。市场行情只要不好，只要能够促进销售，开发商总会想出花样百出的销售政策。比如未来0首付转移为对应的机构首付贷，比如首付分期转移为对应的第三方公司提供首付分期，所有资金费用由开发商承担，郑州融创有几个项目都已经开始采用。不过，这就是另外一个故事了。

话说回来，确实有买房需求的话，首付分期真是个好东西，要把握机会。