【河源新浪乐居讯】最近小编的朋友遇到了问题，说是买房了之后想变更房产证上的名字，问需要收费吗？当然要收费了呀，收费的标准是如若购买的房产超过 144 平米的需要缴纳的契税是房款的 3%; 不超过 144 平米的需要缴纳的契税是房款的 1.5%; 注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过 90 平米的需要缴纳的契税是房款的 1%。若房产证未满五年，且房屋面积在 144 以上的需要缴纳营业税为总房价的 5.5%; 面积在 144 以下的需要缴纳差价的 5.5% 作为营业税 ; 若房产证满 5 年的，面积 144 以上的需要缴纳房产交易盈利部分的 5.5% 做营业税，面积在 144 以下的则不需要缴纳。若者取得房产证未满 5 年，就按交易差价的 20% 收取房屋的个人所得税。房产证满 5 年，并且是只是单一住房的则不需要交个人所得税 ; 面积超过 144 平米，需要缴纳房产交易盈利部分的 20% 或者总房价的 2%; 面积不超过 144 平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的 20% 或者总房价的 1%。
房产证更名流程的流程
那么费用是这样的，具体的流程是怎么操作呢？
房产证更名流程的流程
( 1 ) 如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字 ; 如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由 ;
( 2 ) 结婚证复印件 ( 核验原件 )
( 3 ) 夫妻双方的身份证复印件 ( 核对原件 ) ;
( 4 ) 夫妻双方共有房屋的协议
( 5 ) 房屋所有权证 ;
( 6 ) 房改房提供原购房契约复印件 ( 核对原件 ) ;
( 7 ) 屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名 ;
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税 5 元，其余任何费用均不需交纳。
房产证更名流程的流程
夫妻房产证过户的条件：
同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。
要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心 ' 变更登记 ' 窗口办理即可。
非夫妻房产证过户流程：
非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。
注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的 1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用 ( 直系亲属间赠与房产，免征营业税 ) 。在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。
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