锦囊案例：丽江雪山艺术小镇

雪山艺术小镇是我国首例COART主题艺术小镇，基于coart艺术跨界、联合、混搭的国际先锋理念，旨在打造世界与中国、传统与现代、文化与艺术、度假与休闲全面包容的商业模式。中书控股集团由于缺少地产开发与商业运营的经验，项目建成之后去化速度缓慢，并导致开发商资金链断裂问题。阳光100在2015年6月10日正式收购该项目开发商（即中书控股集团持有的丽江雪山投资有限责任公司）51%的股权，介入产品的规划、开发和运营。未来双方会继续合作，阳光100主要负责项目的地产开发与销售，而中书控股则聚焦于文化商业领域。

云南丽江雪山艺术小镇基本信息

项目位置	丽江拉市海区域束河古镇东区	物业类型	院落式商业、公寓、独栋别墅
建筑面积	200，000平方米	占地面积	270，000平方米
总户数	344户	开盘时间	2014年1月
投资规模	35亿元	开发企业	丽江雪山投资有限责任公司
容积率	0.65	绿化率	36%
配套设施	束河古镇、白沙古镇、五星超五星酒店群等	产权时间	40年大产权房

区位交通

项目位于云南丽江束河古镇东区，距离丽江市中心9公里，距离高铁站15公里，距离机场37公里，到周边城市可控制在一小时之内，方便快捷。

项目所地区域作为丽江旅游业转型升级的核心地带，周边2公里范围内汇聚众多五星、超五星级酒店品牌，是世界罕有的高端精品酒店集群；周边还有诸多高端别墅社区、玉龙雪山国际高尔夫等度假物业和休闲产品。

云南丽江雪山艺术小镇区位交通示意图

整体规划

项目整体占地27万平方米，总体定位为高端休闲度假中心和体验式文化艺术商业地产。景观总体规划为正对雪山的对景轴线，主建筑群为丽江纳西风格，但同时具备国际先锋设计理念，整体呈现了世界与丽江、传统与现代的跨界融合。项目业态集艺术主题的客栈、餐饮、娱乐、零售、休闲等于一体，致力于为人们带来“艺术生活化、生活艺术化”的新鲜体验。项目开发经过两年的定位设计，目前已开发了一期的产品和示范区，主要产品为别墅和商业院落。在阳光100收购了雪山艺术小镇开发商后，后期规划以及二期产品目前正在规划中。

云南丽江雪山艺术小镇功能规划示意图

一期产品

项目一期位于束河古镇东区，规划包括别墅区、书院酒店区、酒店式公寓和主题多样的商业院落，已投入资金超过35亿元。其中，雪山别墅又名“名人艺术风情别院”，装修风格大气，以良好的透光性和舒适的装修为主。项目一期规划130多套别墅产品，主推200M2的大体量奢华别墅。

 云南丽江雪山艺术小镇雪山别墅效果图

—雪山艺术小镇商业院落分为一坊、二坊、三坊三种院落形式，面积约为190-384平米，绝大部分为两层建筑设计结构，包容餐饮、娱乐、酒吧、客栈、零售、休闲多元业态。作为丽江唯一有产权的院落商业，吸引在大研古城和束河古镇受到租房经营困扰的成功商家，成为在此开设客栈、餐饮、酒吧、咖啡店等业态的新聚落。

 云南丽江雪山艺术小镇商业院落基本信息

建筑类型	建筑数量	设计面积	院落面积	适宜业态
一坊一期	18套	190M^2	39M^2	咖啡、简餐、特色零售业
二坊一期	36套	271M^2	41M^2	餐饮、酒吧、客栈
三坊一期	18套	384M^2	80M^2	会所、客栈、餐饮、俱乐部

酒店式公寓是主要针对在雪山艺术小镇中进行商业经营的商户以及旅居束河东区的游客的投资性产品。该产品户型面积在50-88㎡之间，高端服务式酒店标准打造、礼聘北京中书酒店管理有限公司精英团队提供专业托管服务，2015年销售均价为18000元/㎡。