刚刚,中山石岐华侨城欢乐海岸天鹅堡首次开盘,共计推售约102套,全部售罄,成交均价1.98-2.15万/㎡。
开盘前大家都预测价格2万/㎡以上或者更高,而项目不少单位都在2万/㎡以下,给到不少认筹客惊喜。
01.开盘现场
开盘即售罄,至少4成深圳客
项目前期认筹327批,主要为中山本地客和深圳客户,其中本地客占6成、深圳客占4成。据房叔了解到的情况,项目采取线下摇号选房的形式,327组认筹客抢102套房,相当于3个人抢一套房。开盘两小时,项目102套房源全部售罄,称得上2021年第一个“日光盘”。
说真的,这次欢乐海岸天鹅堡卖这么好,其实并不意外。毕竟开盘前,大部分人都在推测价格至少会在2万/㎡以上,甚至更高。
实际上,项目的开盘价相当有惊喜,最低还不到2万/㎡。从现场了解到的价格来看,99㎡的14楼单位,约19900元/㎡,最贵的户型售价约2.15万/㎡,这个价格,连本地客都忍不住想抢几套。从今天项目公布的海报来看,销售战绩喜人,新品也立马进入登记阶段,只等下一栋什么时候加推。毕竟此次开盘推售的产品有小户型,无论是单价还是总价都不算高能有2小时卖完的去化率,开盘成绩相当不错。02.产品打造
首推约99-126㎡,打造+户型都能打
其实,2万/㎡左右的开盘价,对于天鹅堡来说,是真的香,因为这一次推的4栋户型和产品比较吸睛。虽然北侧是规划中的深茂铁路,但位置算是整个组团里的“单边位”,东南侧没有太多高层建筑,届时还可以望乐园、湿地公园等。除此之外,天鹅堡这批新品能售罄的一大重要原因,是因为有着稀缺的小户型可选,二期产品设计都还不错。房叔在项目首次亮相时,已经实踩了两个异地样板房,感兴趣的购房者可以点这回顾。回到打造方面,项目在中山拿出的是塔尖的堡系产品,除了有专业的设计团队外,项目的亮点也不少。
比如,外立面采用大面积的玻璃棉和银白色真石漆和金属漆结合,看起来显得更加大气。
|外立面效果图
再比如,小区内规划为“一道三轴三园十五区”,自然山林区、阔景泳池区、城市客厅区、下沉会客区、社区剧场区、探险趣园区等15区的打造,可以看出诚意。
|园林规划图
更何况项目楼下就是80亿的欢乐海岸,下楼就是游乐园、商圈等,这些其他项目无法比拟的优势。(详戳欢乐海岸)
03.项目周边
九年一贯制学校启动,配套逐渐完善
就目前而言,项目一期周边配套还不算齐全。
| 项目区位
其中最为紧缺的莫过于教育资源,但好消息是官方开始重视起岐港片区的教育问题。日前,中山自然资源局公示了岐江新城A单元局部用地调整,可以看到康景路北侧预留有一宗教育用地,用于建设九年一贯制学校。
如果只是规划,该学校该存在不确定性,但就在昨天,中山人大回答了九年一贯制学校的建设问题。
并回答该校用地已完成征收工作,正在办理农转用手续,市、街道有关部门也在紧锣密鼓地开展相关前期工作。
除此之外,项目不远处的中山北站已经争取到站房面积扩容,计划在年内启动升级,未来还会有深茂铁路设站。
| 中山北站
交通上,跨江隧道和跨江桥梁都计划在今年中旬动工,预计2022年年底完工。
| 控规
只不过,无论是欢乐海岸、还是九年一贯制学校都需要时间去兑现。那么2万/㎡左右的价格,你会选择入手天鹅堡吗?
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