学区房

学区，学区。

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犹记得3月22日，笔者与一位顺风车主在搭乘中闲聊，当他得知笔者的目的地为大连某学区房时，话匣子一下打开了。一边抱怨着大连学区房的“天价”，原来他一直在犹豫观望，等了小半年，但没想到，看好的学区房价格在2018开年就“一路高歌”，但现实是，这边他又只能屈从于现实，“虽然房价猛涨，但学区房是刚需”，正琢磨在这两天和朋友一起组团“下手”呢，看看能不能有点儿团购优惠。

为什么如此着急不再等等呢？原来，3月21日，大连市国土资源和房屋局发布《关于进一步贯彻落实房地产市场平稳健康发展通知》及其实施细则，同步出台了限购以及限售政策。“房价是越等越涨，而且限购后怕买不上，现在不买谁知道以后还有什么变数”。

1、大连学区房，一路涨涨涨

像这位顺风车主心态的购房人不占少数，的确，虽说调控仍在继续，但像学区房这样刚性的购房需求还是会如期而至，孩子等房上学呢，这就不允许你有拖延的时间，所以并不能完全凭个人意愿“收放自如”。

和其他城市一样，大连的学区房也是房价上涨的“排头兵”。每平方米4.5万——这是大连沙河口区某知名学区房的最新报价，每平方米2.5万——这是高新区某学区房的报价，从这两则报价完全可以管窥见豹，目前的状况来看，即便中山、西岗、沙河口这些老城区的学区房，哪怕再小的户型，也很难找到100万以下的房子了。

虽然大连学区房房价直逼一线城市，但事实上，经过轮番调控后的走势证明，学区房的房价通常也最“抗跌”，意思就是难有松动，而且高价的学区房也不愁卖，因为总有人“接盘”。

2、除了学区，学区房还贵在哪？

虽说学区房是刚性需求，热度不减，每年都涨。但对于大连很多学区楼盘来说，除了“学区”是最大亮点之外，譬如园林、户型、物业等“软性”加分项也很多，这样的房子在购房人中自然也十分“抢手”。

比如高新区的大华锦绣华城、亿达普罗旺斯等项目，其产品线丰富、山体资源丰富、园林环境、物业服务等因素与学区一起构成其“大卖点”，又有知名品牌保障，所以均在高新区板块表现亮眼。

再比如中山区的中国铁建国滨苑、保利天禧、东港第、恒大四季上东、朗豪东港、龙湖水晶郦湾等项目，不但处于大连东港商务区的热门板块，海岸线资源丰富，地铁交通便利，而且在户型设计、绿化景观、商业配套等方面均各有特色，为购房人提供丰富的选择空间。

3、大连最全学区划分，赶紧收藏

最后，伯虎也为各位看官奉上重量级的干货，即2018年大连最新学区划分！虽然高价的学区房是无奈之下的“必备选项”，但伯虎在此还是希望各位能够挑选到心仪的房源，就是那些既能满足入学需求，又能带来舒适居住的“高性价比”房源！

（1）中山区

（2）西岗区

（3）沙河口区

（4）甘井子区

（5）高新园区