打算贷款买房和已经下手了的同志们听好了:房贷利息抵扣个税可能就要来了!
近日财政部财政科学研究所原所长贾康公开表示,个税抵扣房贷已确认,该方案确定会在全国推广。“个人所得税可抵扣房贷已明确,会支付月供的利息。至于进展,要看个税改革的时间,中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在全国推广。”
虽然贾康随后澄清该观点为个人主张非官方态度,但结合今年3月10日,财政部长楼继伟还在两会上提到“个税改革方案已经上报国务院”、“新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税”,可以基本确定财政部已经开始考虑实施这一政策。
个人所得税可抵扣房贷,准确的说应该是“房贷利息抵税”。按照当前一些业内专家的观点,“房贷利息抵扣个税”是将房贷利息扣除后的收入部分再计算和征收个人所得税。对于中高收入群体而言,这部分减税力度相当之大。
据了解,房贷利息减税是全球发达国家的普遍做法。无论是美国还是西欧发达国家,房屋贷款利息都可以抵扣应纳税所得额,从而减少税金支出。
那么此项政策到底能给中国买房者省多少钱?根据一家财经媒体的计算分析,相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。
假如在北京买了一套价值300万的住宅,通过爸妈支援完成首付100万,其余的200万选择20年期的商业贷款,平均下来每月需要还款的金额接近1.4万元,其中大约5594元是利息支出。假设购房者小明税前月收入是2万元,按当今个税政策,四金和税基等缴纳的金额约为2459元。如果“房贷利息抵扣个税”实现,按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,如果没有其他意外的话,小明还需要纳税的税额为1097元,减少1361元。分分钟少缴上千元不是梦!
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