合肥“个人”拿地也疯狂 -安徽房产网

合肥“个人”拿地也疯狂

www.ahhouse.cc 时间：2009-12-7  来源:安徽商报 记者:　字体：【大、中、小】 

    近日内陆第一家个人拍地俱乐部在上海徐家汇挂牌成立时，合肥土地市场涌动的“自然人”竞地现象也引发各方关注。虽没有细细统计，但专家认为，今年合肥土地市场上个人拍地确实呈增加趋势。据不完全统计，截止到12月6日，今年在合肥土地市场以“自然人”身份“掘金”的共计15人，涉及土地近877亩，“贡献”资金近20亿元。

　　细究起来，今年合肥土地市场首次开市就涌动个人身影。 1月5日，一宗6.73亩商业用地挂牌，就被以“自然人”身份的徐峰、孟爱武、徐吉全、金其根以超过807万元竞得。昨日，记者查询国土部门的官方数据显示，今年1月、3月、5月、7月、9月、11月和12月，合肥的几次土地拍卖和挂牌均有自然人竞得土地。

　　11月13日的一场土地拍卖，无疑让自然人“出尽风头”。当天，一宗1.5亩的商业“迷你”地块，引得4家开发企业、12位自然人的参与。若看了该场土地拍卖的话，必能感受到各家开发商“谁都不服输”的劲头。该地块竞拍刚刚进行到第5轮231万元/亩后，就有竞拍人直接跳价至281万元/亩，其他竞拍方也多次跳价竞拍，跳价幅度达到几十万元/亩，开发商豪掷万金的局面，让主持人都不得不一再提醒“投资有风险”。最终，该地块经过135轮叫价、以931万元/亩的价格被一自然人购得。

　　12月2日，位于滨湖新区社区服务中心的BHF-1-2A地块，因地处滨湖核心位置而成为许多开发商觊觎的对象，面积仅6.67亩的滨湖迷你地块，同样引来7家开发企业“厮杀”争抢。在历经134轮、63分钟竞拍后，最终由自然人徐安以单价404万元/亩，总成交金额2694.68万的价格成交。竞得者是巢湖人，据称本次已是其第四次参加合肥土地拍卖会。面对媒体采访，徐安表示一直看好合肥房地产行业的发展，尤其是毗邻他的家乡滨湖新区的发展。对于记者所问到的404万元/亩的成交价是否值得，他表示未超越他的预料范围，并透露他的心里承受底价是500万/亩。

　　今年土地拍卖会几乎场场都有“个人”参与

　　个人掘金土地并无不妥

　　不管是国土部门还是房产部门的专家都认为，在今年的合肥土地市场个人掘金是一个比较明显的现象，但并无不妥。首先，个人竞得国有土地使用权是政策所允许的；另外，个人拿得土地也必须是以公司形式开发的。而且，一些今年竞得土地的所谓“自然人”，不少就是开发企业的负责人，“不过是有商业上的考虑，而转以自然人身份去竞争罢了。”专家说，在目前合肥“限时开发”的土地政策下，个人希图通过拿地“捂地”升值赚钱，“风险大不说也不划算”。个人拿地最爱“小包装”

　　另外，对个人拿地热，专家分析认为，一方面，个人拿地多集中在相对偏一点的地块，属于“捡漏”。另外，这也与目前土地供应以“小包装”、少航母级土地不无关系，面积小、低总价是个人拿地的最爱。“同一地理位置的地块，出让的面积越大(假设容积率一样)，对拿地企业的资金要求也就越高，如果不规定地块出让面积的上限，一些中小开发商可能就根本没有拿地的机会。”一位业内人士认为，现在的土地供应政策，对城市运营而言，是有利于资金整合的。