越简单的道理 往往越容易被忽略
刘德科AM5:30,Jun.13th,2016
文︱刘德科
1st
他们动用了几百亿资金，牵扯了几位部级官员、N个富翁，还有说不清的「红色掌柜」，几度公开撕破中国人最在意的面子，只是为了告诉每一个购房者一个简单得不能再简单的道理：从今往后，得买地铁房。
我们说的是万科股权之争——一场「国家级宫斗」的商业纷争。本来，我们是把它当作一宗错综复杂的政治八卦来关注的。多数人深信不疑：反正一切都是敏感词「Z家人」的。
八卦又不能饭吃。现在，我们终于可以坐下来冷静地想一想：这场旷日持久的商业战争，对于我们每一个购房者来说，到底意味着什么？
因为，昨天又发生了一件奇怪的事情。
2nd
昨天（6月12日），有一条很「奇怪」的新闻：万科和深圳地铁集团又举行了一次「战略合作备忘录签字仪式」。
「奇怪」之处在于：恰好三个月前，双方已经公开举行过一场几乎一模一样的签字仪式。
为什么同样的事情要再「表演」一遍？
你还记得吧，第一次签字仪式之后，有人不高兴，直接公开喊话：「这合适吗？」
喊话的是华润集团董事长。华润是万科原来的第一大股东、现在的第二大股东。本来，很多人都以为万科的「敌人」只是宝能系，万科想引进深圳地铁集团来取代第一大股东宝能系的位置，但是没想到，华润突然补了这么一刀。
一模一样的签字仪式再来一遍，这是不是说明，万科管理层已经和华润取得了共识？这一次，华润的代表也莅临现场。
这么做只是为了「取悦」华润？应该不止如此吧。
只能说，万科实在太想让深圳地铁集团成为它的第一大股东了。
3rd
试想一下，如果深圳地铁集团不是万科的第一大股东，为什么要把手上那些珍贵的资源开放给万科？可以合作的企业一大堆，凭什么让万科独享？除非双方捆绑成利益共同体。
光是深圳，未来十年的轨道交通网络将超过1000公里。地铁沿线那些地，谁来开发？你可以想象这是一笔多大的生意。
深圳是改革开放的前沿阵地，深圳地铁集团的业务范围不止深圳，目前就已经准备把手伸向东莞和重庆，今后恐怕会有更多城市被深圳地铁集团纳入其业务版图——昨天的那场签字仪式，深圳地铁集团准备带上万科一起去重庆和东莞玩。
其实，昨天的那场签字仪式，还有一个不太惹眼的「大金主」，也在万科的「战略合作备忘本」上签了字——中轨集团。这可以说是一家非常年轻的央企，成立不过两年多时间，但却是「全国城市轨道交通行业唯一的产业资本」。
这位「大金主」，差不多只干一件事情：「大力践行PPP模式（政府和社会资本合作模式），以市场化方式服务国家战略。」
既然是「服务国家战略」，那就最不缺的，就是钱。你懂的。
这只是深圳地铁集团和万科的生意经吗？这恐怕事关各大城市里的每个购房者：你在买房时，脑海中一定要强行植入「地铁」这个词，来决定买还是不买。
4th
昨天，王石在那个签字仪式上举了两个例子，一个是东京，一个是纽约。大意是说，这两座城市能在泡沫经济或金融危机中迅速恢复，得益于「完善的轨道交通系统」——这是形成「城市经济圈」，并且「保持着发展活力」的秘密所在。
我们用脚趾想一下，中国各大城市的地铁必将越建越密，到那时候，你的房子边上还没有地铁站，那是怎样的一种孤单？
换句话说，你现在要买的房子，如果连地铁规划都没有，那就要特别谨慎了。
这道理虽然简单至极，但是很多人在买房时一冲动就给忘了。
这么简单的道理，万科却是用一场残酷的商业战争得来的，至少是通过那场战争才最终确认的。
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