作者:Wolf Richter(2022年9月16日)
抵押贷款利率现在稳固地超过了6%。美联储主席鲍威尔(Powell)在杰克逊霍尔(Jackson Hole)的演讲中终于让所有人明白,美联储将进一步收紧政策。通货膨胀变得更糟,并且已经转移到服务业,而服务业的通货膨胀是很难摆脱的。
美国房地产
房屋价格进一步下跌。湾区的五大县中,有四个县的房价同比下降。销量惨淡,尽管比7月份的暴跌略好一些。挂牌的时间同比增长了一倍左右。供应量同比大幅增加。
旧金山县房价领先下跌:
单户住宅销售量(SFH):同比-24%,略低于7月份的-26%。
市场上市时间中值:20天,高于7月份的15天,也高于一年前的11天。
未售出库存供应:2.2个月,与7月持平,上年同期为1.7个月。
单户住宅价格中位数:163.5万美元,是2019年以来8月的最低价格(160万美元):比7月下跌3.8%,连续第五个月下跌,比3月的峰值下跌20.6%,同比下跌11.6%。
在旧金山,房价通常在1月或2月触及季节性低点;这很有趣。绿线为8月份的房价:
旧金山的房价大幅下跌。是的,中位数价格是不稳定的,我们非常谨慎地看待它们,趋势需要经过一段时间的确认。但到目前为止,这一趋势得到了很好的证实。
只要看一眼图表,我们就会知道中值价格最终会再次反弹,但会呈锯齿状下降,而不是直线下降。
圣克拉拉县,硅谷南部。
单户住宅的销售量:同比下降28%,比7月份的下降46%要好。
市场上市时间:16天,高于7月份的14天,也高于一年前的8天。
待售库存供应:2.0个月,7月为2.6个月,上年同期为1.4个月。
单户住宅价格中位数为165万美元:较7月下跌5.2%,连续第四个月下跌,较4月峰值下跌15.4%,同比下跌0.3%:
圣马特奥县,硅谷北部。
单户住宅销售量:同比下降30%,略低于7月份的-35%。
市场上市时间:14天,高于7月份的12天,也高于一年前的9天。
待售库存供应:2.3个月,7月为2.2个月,上年同期为1.5个月。
单户住宅价格中位数为195万美元:较7月下跌0.8%,连续第四个月下跌,较4月峰值下跌14.5%,同比上涨1.3%。
阿拉米达县,东湾
单户住宅的销售量:同比下降30%,比7月份的下降35%要好。
房屋上市时间:16天,高于7月份的13天,也高于一年前的9天。
未售出库存供应:2.1个月,7月为2.4个月,上年同期为1.3个月。
单户住宅价格中位数为123万美元:较7月下跌8.2%,连续第三个月下跌,较5月峰值下跌14%,同比下跌5.4%:
康特拉科斯塔县,东湾。
单户住宅的销售量:同比下降27%,比7月份的下降36%要好。
市场上市时间为18天,高于7月份的13天,是一年前9天的两倍多。
待售库存供应:2.3个月,7月为2.5个月,上年同期为1.4个月。
单户住宅价格中位数为87万美元:比7月下跌3.6%,连续第四个月下跌,比4月的峰值下跌10%,同比下跌2.2%:
南加州房地产的萧条也慢慢开始
在整个南加州,房价连续第三个月下跌,较峰值下跌5.9%,同比涨幅降至4.6%。圣地亚哥的房价中值较7月份下降了近5%,奥兰治的房价下降了2.5%,但洛杉矶的房价有所回升。
圣地亚哥县。
独栋房屋的销售量:同比下降28%,比7月份的下降41%要好。
市场中值上市时间:15天,高于7月份的10天,几乎是一年前8天的两倍。
待售库存供应:2.5个月,7月为3.1个月,上年同期为1.7个月。
单户住宅价格中位数为88.5万美元:比7月下跌4.8%,连续第四个月下跌,比4月的峰值下跌9%,使同比涨幅降至 6.0%:
奥兰治县。
独栋房屋销售量:同比下降30%,比7月份的下降39%要好。
市场中值上市时间:17.5天,高于7月份的13天,是去年同期8天的两倍多。
未售出库存供应:2.5个月,7月为3.0个月,上年同期为1.6个月。
单户住宅价格中位数为120万美元:较7月下跌2.5%,连续第四个月下跌,较4月的峰值下跌9%,使同比涨幅降至9.1%:
在洛杉矶县。
独栋房屋销售量:同比下降29%,略低于7月份的-32%。
市场中值上市时间为16天,高于7月份的13天,几乎是一年前的9天的两倍。
待售库存供应:3.1个月,7月为3.3个月,上年同期为2.0个月。
单户住宅价格中位数为855,000美元:较7月上涨1.0%,较去年9月峰值下跌3.5%,同比上涨3.0%:
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