说说在洛杉矶买房投资的租售比

我没有任何房产及经纪人，月子中心，移民留学等等总之一切的中介推荐。我说的就是我自己买房出租的事儿给大家参考，而且我生活在洛杉矶，买的几套房子也都在洛杉矶，所以我只知道洛杉矶买房的事儿，别的州不知道，谢谢大家。

我们一家四口是2014年10月从北京来的美国，刚来的时候在洛杉矶核桃市租房，2015年10月在奇诺岗买的自己住的房子，现在那套房子正在装修，哪天再开帖说。今天先说我在大洛杉矶地区买的这两套纯投资的房子，让大家了解一下在洛杉矶买房的租售比。

这两套房子都在洛杉矶一个很小的市，都是新房（大家不用问我是哪个城市哪个小区了，这儿已经没有新房可卖了哈）开发商很大，每个月的物业费85美元，小区有自己的游泳池物业保安，从2014年就开始入住，相对比较成熟，买房的时候中介说租售比挺好的，所以在那个小区买了两套，我当然希望它租售比好，反正没打算炒房，就想买两套长期持有，我有两个孩子，老大是儿子，现在10岁上五年级，老二是女儿，8岁上三年级，我想万一孩子们长大上大学没钱就卖支持孩子，美国从学前班到高中是免费的，但大学自费，越好的大学学费越贵。如果孩子们自己有出息用不着，就一直收租金我们老两口养老，提高退休生活的品质。

一套是2016年5月买的，2016年10月收房开始出租。室内2831尺，四室三卫三车库。共二层，房子是独栋，坐北朝南，房价是48万美元，每个月租金2700美元，每个月的物业费85美元，委托给中介公司出租管理，管理费是租金的6%，房产税是1.38，保险一年几百，减去房产税保险物业管理费等费用，每年大概能剩下2万到2万2美元。

第二套也在这个小区，是2016年11月买的，2017年5月收房开始收租。室内3000尺，四室三卫三车库。共二层，房子也是独栋，坐北朝南，房价是50万美元，每个月租金2750美元，每个月的物业费85美元，委托给中介公司出租管理，管理费是租金的6%，房产税是1.38，保险一年几百，减去房产税保险物业管理费等费用，每年大概也是能剩下2万到2万2美元。

给大家发一些图片让大家看看小区的环境。

样板间长这样哈哈。

我买的两套都是这种楼下一室一厅一厨一卫独立出入的户型，即使自己住也可以租出去，对自己的生活不造成影响。自己家一层是客厅餐厅厨房，楼上是三间卧室，设计很合理，三车库，美中不足的是院子不够大和宽敞。

收房的时候是这样的，美国买的房子一般都是精装修的，下面就是我收房时候其中一套房子内部的样子，里面所有的东西都包括在房价里面 。我买了就是为出租的，不是自己住，所以基本就是按标准来的，没升级，只把车库进门的地毯花了400多美元升级成了磁砖，别的没动。整体橱柜，灶，两个冰箱，烤箱，微波炉洗碗机，都是配好的

一层我最喜欢的是厨房冰箱旁边的这个储藏室，能放多少调料好吃的啊。

整个一层有两个客厅，两个厨房，每个厨房都有冰箱，两个卫生间，一个卧室，一个洗衣房，洗衣机烘干机也是标配的，其中一厨一卫一卧既可以跟家里相通，又可以独立出入。如果自己住觉得负担太重，可以分租出去哈。

三车库是刀把型的，咱们中国人还好，没什么工具，老外住的话家里什么都有，别看现在空，以后三车位能停一辆车就不错，还有中国人把车库改成两室一厅租出去，有些竟然能租到1千多一个月，我真挺佩服的。

前院儿长这样，说实话我真没想到，我以为是完全没有绿化是土地，没想到人家还是绿化好了，如果出租我觉得不用花什么钱了。白色牧马人是我开的，这儿特别便宜，才20多万人民币，买了两 年多了。开起来真不舒服，可它又真的很帅。

独立出入的门在这儿，还是密码锁，我都不会使。土老帽儿。

后院儿的入口处在这儿，后院很小，你想总共才占地5000尺也就是450平米左右嘛，减去房和三车库，就真没多大了，不过怎么也比我昌平那个大哈。也简单做了绿化，还种了三棵树居然

一层和院子就是这样，去二层看看，楼梯也铺了地毯。其实我挺不喜欢地毯的，至少每三个月就要清洗一次，每次我现在住的房子是250美元。自己洗还担心洗不干净，不过老外全是地毯。

楼梯下面有一个小小的储藏间，里面有一些地毯和地板革备用

二层有三个卧室两个卫生间一个洗衣房，感觉每个房间都不算大。不过这儿的房子就这点儿好，不用买衣柜，每个房间都有一个现成的衣柜，主卧室的那个还尤其的大

二层主卧的卫生间是干湿分离的

我发现美国基本不用买衣柜，全是这种盖房的时候就设计好的步入式衣柜

这儿最讨厌的是卧室没有大灯，全部装落地灯，以前的旧房连个预留的口都没有，现在好多了，虽然没装大灯，口留了，可以自己装。每个房间还有消防和一氧化碳报警装置。尤其那个一氧化碳报警的，特讨厌，动不动就会响。

从二楼卧室窗户看下去就是小区的游泳池，每个业主或者租户都有钥匙，游泳免费，含在每个月的物业费里面。

好了亲爱的微友们，这篇就是这样。谢谢大家的关注。

关于桂花糖：山东单县人，文艺女汉子，人傻胆大。爱看书不爱上学，虽然当过老师，却连高中都没读过。17岁一人一包开始北漂，摆过地摊儿，炸过油条。2004年跟认识1个半月的IT宅男网友结婚至今，一儿10岁，一女8岁。

2014年底全家移民美国，现居洛杉矶。全职妈妈，专职代购，爱浪漫，爱美食，喜欢诗意的生活，是天生的生活家。一边努力工作，一边诗和远方。已然半生飘泊，争取一世传奇。