六月的成都酷暑难耐，在这个房地产传统的销售淡季，除了新房的销售面临挑战之外，二手房的销售也因为夏季的到来，变得压力重重。
据城南可靠别墅二手市场中介传出可靠消息，麓山片区部分高端别墅楼盘从去年开始就已经出现跳水，有甚至直接跌价3成。“我们一个别墅业主当初买价在400万以上，但现今二手房价却只能卖出300多万，业主损失较大，别墅跌价现场同样出现在牧马山片区，我们手上一个客户5年前买价在六千多，但现今估计五千多都不太好卖。”这位经纪人表示，城南近郊二手别墅房价跳水已是行业公开的秘密。
而导致麓山河牧马山板块别墅跳水的原因究竟是什么呢？
业内人士分析，别墅跳水原因不外乎两点：一、牧马山板块，麓山板块别墅的存量较大，据官方统计龙泉、温江、麓山、牧马山片区库存已数千套，而新楼盘还在不断的增加；二、除了开发商现有的存量之外，实体经济下行加大也带来了部分别墅买家的抛售，这在无形之中也增大了市场的供应量。
近郊别墅市场走势不佳，那究竟哪些别墅才值得购买？这位别墅经纪人透露，纵观成都别墅市场这么多年的发展历程，可以看出，真正具备增值抗跌的别墅产品，一定是具备以下的一些特点：1、地段要好，市区内的别墅，而不是远郊；2、临河、亲水、市区内的绝版别墅，卖一套少一套的别墅；3、入住率高的别墅，有人住才卖得起价，没人住建得再漂亮都只是仓库。哪些别墅具备这些特征？锦绣花园、河滨印象、清华坊、金林半岛，以及占据江安河河景、国际城南CBD别墅融创·长滩壹号，地段好资源绝版的别墅，不怕不升值。
（融创·长滩壹号实景合成图）
这类别墅为何就能做到保值增值？以融创·长滩壹号为例，它是成都绝无仅有的400亩城市CBD原湾纯别墅社区，位于国际城南核心，距环球中心约9公里，离城市不远、离自然很近的居住，而且整个别墅独享1.2公里江安河长滩，这是成都卖一套少一套的别墅。融创·长滩壹号以“原湾独栋、流水联排、院落叠墅”三大别墅形态，不管是从产品硬件、服务软件、社区 文化和专属定制服务四个维度都有更全方面升级，以打造能代表融创高端生活体系的“城市TOP”级项目。
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