法院拍卖的房产首先从价格上来说相对比较便宜，但是也相对的会有好多弊端。好多人只看到了价格便宜而忽略了风险。下面我们来看一下拍卖房产的利弊：

利：

1、价格相对比较便宜。这是好多人选择拍卖房的主要原因。首轮拍卖流拍降价百分之十五左右继续拍卖。

2、可以避开限购令。目前对于法院拍卖房产，并没有明确规定按照限购令执行。一般带有法院拍卖和判决手续，房管部门都按照正常手续办理产权过户。

弊：

1、房产有人居住并拒绝搬离。这种情况很多，但是法院只负责拍卖，并不帮你清人。本身被拍卖的又有几个不是确实到了窘迫的处境呢？

2、是否为凶宅？

3、有可能被执行人户口还在房子上，并无处可迁。

4、房子有可能欠物业、水、电、暖等费用。这也很常见，因为所有费用由买方承担。那么房子可能欠下几年的物业费和暖气费。经常碰到房子被查封后，暖气没有报停，连续几年的暖气费加上滞纳金也成为一个不小的数额。

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