实用！“掌上宝典”二手房买卖交易流程

       您不知道的二手房买卖交易流程，在买房、卖房、交易的环节中，会随之出现很多专业模块需要我们操作，很多时效节点需要我们掌控，很多名词性问题需要我们解答。有木有过困惑，今天小e送给您“掌上宝典”，来为您清晰的梳理出“二手房买卖交易的流程”。

A:全款流程

房屋核验——签署买卖合约——合同上报——资金监管——网签——预约缴税——缴税、过户——资金解冻——办理房屋物业交割——领取新房本

B：商业贷款流程

房屋核验——签署买卖合约——合同上报——贷款面签——评估交易房屋——资金监管——批贷（证件齐全方可批贷）——网签——预约缴税——缴税、过户——资金解冻——办理房屋物业交割——领新房本做抵押——抵押申请盖章——领取他项权利证——银行放款

下面咱们拿“商业贷款”来详细说明：

第一步：房屋核验

为了保护买卖双方能正常安全的交易，需查询房屋是否存在法院查封，民间抵押，债权纠纷等限制买卖交易正常操作的因素，还有就是验证产权人的身份是否和产权证上的姓名一致。

在签署合同之前，经纪人将房屋产权证号、产权人（业主）姓名委托给助理，以微信形式编辑发送给抵押专员，抵押专员进行房屋核验查询。

第二步：买卖合同上报

经纪人在签订合同后3个工作日内，备件齐全上报至交易主办处，是否报单成功以回执单为准。

第三步：贷款面签、银行批贷

经纪人需提前与贷款专员预约，买卖双方本人及配偶到燕郊链家总部客户体验中心进行面签办理。证件齐全方可进行面签，需携带面签信息表。证件齐全后15个工作日内批贷。银行审批通过，告知贷款专员， 贷款专员在批贷当天告知经纪人。批贷信息当天会在本平台“燕郊链家交易中心”微信公共平台准时发布。

第四步：资金监管

①四方资金监管：经纪人需将监管证件提前两个工作日发送至指定邮箱[e-mail]  ②三方资金监管：经纪人需携带面签信息表（商贷），买卖双方本人携带身份证、银行卡，到链家总部办理即可。

第五步：网签

确保交易房屋无抵押，银行贷款已批贷的前提下，在上报合同后、过户前，经纪人将网签材料交由网签专员，由网签专员进行网上签约。（办理完房屋解押一个工作日后方可网签）

第六步：预约缴税、缴税