房地产回归到“产品和服务”的原点
文\潘永堂
前面文章老潘一直提及，下一个十年，房地产产品创新需要一种来自跨界的力量，传统思维，传统营销总，产品设计人员，因为思维惯性，或者因为好行情，已经很难对好房子设计产生颠覆性创新或者质变思维。不排除，未来地产创新之路，地产，在地产之外！
老潘也提出，如果乔布斯来做房地产，你觉得房子会如何了？
事实上，今天很多全球奢侈品，拥有极强产品哲学和理念的奢侈品，也正在把他的产品哲学扩张到其他领域，而房地产公寓和家装也是奢侈品进入的一个重要领域。比如阿玛尼的北京成都公寓，比如范思哲的菲律宾公寓，比如意大利奢侈品芬迪的美国8.6亿的公寓最近开卖，就连宾利汽车也开始做房地产家装了，爱马仕打造定制的“”上下”书房。。。。。
正如地产战略家旭辉董事长林中所言，未来深圳房价会临近香港，老潘也现象，中国高地价时代，中国GDP依旧中高速向上，城市化依旧深化以及中国消费者进入品质、品味时代，未来核心城市房价仍然有较大上涨空间，一个潜在的问题是，当地段，资源，景观的外部性价值持续飙升后，房子本身，房地产最基础的单元“好房子”如何溢价，老潘以为仅仅一个豪宅，顶豪恐怕难以支撑未来动辄10万、20万、甚至30万\平的房价。正如老潘所写，《顶豪下一站：奢侈品》，奢侈品，对当前产品的颠覆性设计和创新，文化艺术……将是未来高房价的产品创新一个溢价因子，也是高房价一个支撑点。一句“睡在奢侈品里”的豪宅广告，如果说到做到的化，我想还是有小众客户愿意买单的。
当然，房地产颠覆性创新很难，过去3年互联网思维来势凶猛，也依旧没有颠覆房地产，但有一点显著的变化是，房地产开始接受“产品经理”这个词汇，后来同步有“”匠心”一词。但老潘更相信，房地产产品缺匠心是一方面，但更缺的是可能是产品经理。这一两年老潘与产品力强的营销总交流，一个共识是，今天房企营销总应该是产品经理，营销“产品经理化”是一个趋势。未来房地产将回归产品（服务）为王的时代。
曾有一位百强产品研发总经理与老潘交流时，也表示仅有开发商，房地产质变和颠覆性太难：
一则建筑主体和施工工艺因为安全等原因很难颠覆性改变和重构，大多依旧在原有体系上修修改改，迭代优化更为保险；
二则真正产品颠覆，建筑商、供应商、材料也很难配合和达到颠覆性产品的匹配性标准和精度。房地产产品颠覆性；
三则行情那么好，70分、80分产品也能卖得很好，公司一把手没有必要大力气去做产品革命和创新。
房地产颠覆之路，很难，但不可否认的是，今天房地产高库存时代，但太多都是无效库存，今天很多中产都有房子住了，但消费者并不满意当前的房子设计，一套500万，1000万的房子，产品设计依然被诟病，产品惊艳度对不上高总价……消费者依旧不满足。
只要消费者有痛点，有不满，市场就有机会，就会有优秀的开发商去创新！
开发商，市场好时打仗抢收，市场不好时开始产品服务练兵！但终究，房地产产品力在这十多年市场化中，无论功能优化，还是美学提升都一路向上。今天老潘特别推荐苹果的新总部的设计理念、设计标准和施工眼光，它甚至一定程度上代表了乔布斯对房地产和建筑的理解。
乔布斯曾说：“我们要建世界上最好的园区，而且我确信，以后学建筑的学生都会来此朝圣。”所以对房地产而言，虽然是另外一个领域和行业，但他山之石，可以攻玉。推荐给房地产老板和真正的房地产产品经理们。
来源：老潘根据掌中看世界、寻匠之美整合精编
上篇：苹果新总部的前世今生
就在前几日，
信仰Less is more的苹果新总部，
千呼万唤
迎来了“庐山真面目”！
这个新总部，
是乔布斯生前亲手设计选址，
乔布斯生前参与设计
苹果的“飞船总部”、“太空总部”
项目耗资超过50亿美元。
原计划2015年建成。
后来乔布斯去世，
拿着接力棒的库克，
重新递交了稍加改动的建筑计划书。
又再次推迟到今年4月。
从工地现场来看，是不是有点外星人工地的感觉
世界上最大的曲面玻璃，绵延6公里
苹果新总部的外形是一个巨大圆环，
乔布斯称其为：
“一艘着陆的宇宙飞船，
从天而降”；
《旧金山日报》说它是：
“巨型玻璃甜甜圈”。
几天前，
苹果官方公布了最终命名：
APPLE PARK
中篇：苹果新总部，来自建筑师的吐槽
库克提交的新计划书获批后，
苹果新总部正式开建。
史上最牛最强硬的处女座甲方，
和最专业最受虐的乙方，
相遇了
首先是高科技监控
无人机在空中连续拍摄的施工现场
成百上千的卡车和挖掘机正在作业
从规划图纸开始
苹果公司对容差的要求
就要远远小于行业平均值
某位建筑初期的施工经理人表示：“你觉得不是个事儿的东西，苹果统统要检查。”
苹果高管们一再告诉施工队，
由混凝土铸造的光亮天花板，
必须里里外外，一尘不染，
要像Iphone的耳机插孔一样防尘。
为此，数以千计的天花板被检验。
首先经得苹果内部团队确认，
再经建筑承包商在施工现场二次确认，
才能使用。
苹果内部设计团队也不断“加码施压”：
玻璃上不能反射出通风口或管道。
苹果的内部设计团队提出了不少要求：玻璃上不能反射出通风口或管道；而一份针对整个建筑中使用的特定木材的说明手册甚至长达30页。
承包商花费了几个月做方案，
确定用什么样的门把手。
但分分钟就被毙掉。
无法理解被拒绝的原因。
他们自信选定的门把手，
已精确到纳米。
负责门把手的建筑经理，
并没看到最终定稿。
据说，他被“完美症”逼辞职了！
一位匿名的前任“飞碟”建筑师：图纸容差余地这么小，你以为工人是在造手机吗？在多数建筑项目里，建筑商使用的图纸容差（对理想尺寸的偏差预估，也即精度）一般在1/8英尺不到一点，但是苹果公司的容差要求却远小于这个数值，也是叫人头疼。
到了门槛，
苹果高层强迫症又犯了。
他们说，
门槛内外地面必须平齐衔接，
不能有任何突起或者分割。
苹果的理由是，
如果门槛内外衔接不完美，
工程师就得调整步伐，
这会导致他们从工作思考状态中分心。
一位建筑师在和苹果讲理时讽刺：
第一次听说门槛还能影响工作，
怪不得我工作效率低呢。
在建筑师试图和他们“讲理”的时候，苹果公司坚定地不肯退步。建筑师们花费了几个月试图劝服苹果公司，这种做法根本没有先例并且十分耗费时间和精力，但最终还是败给了苹果的坚持。
圆滑、极简、富有曲线美的苹果风格，
也应用到新总部。
连引导标识都不放过。
比如像防火设施的标识，
既要极简，
又要易读并达成疏散的效果。
经验丰富的负责人，
为此被苹果召集开了15次会议。
建筑的比例有许多取自于苹果产品。
不仅电梯按钮与Iphone Home按钮相似，
连卫生间马桶也是iphone的即视感。
目前正在为该项工程殚精竭虑的建筑师German de la Torre发现，苹果在许多细节上的设计都源于他们自身的产品，比如圆角的弧度（iPhone边角的弧度），电梯按钮的设计（Home键），甚至有人觉得抽水马桶的设计都酷似iPhone。
这个马桶你们对外出售吗，给我来个玫瑰金的。
还有拉丝铝合金的柱子，
都和Macbook一样质感。
绝对的
科技宅！
柏拉图式！
死理性派！
为设计白色的玻璃“鳍”，
建筑师给出了5个版本，
5个稍有些不同灰度的白，
苹果斟酌了好长时间，
说一个太偏蓝，
一个稍微奶油白。
正常眼睛是看不出这些差别的。
建筑师们忍无可忍：
苹果是最难搞定的甲方，
他们的眼睛发X光。
下篇：苹果新总部究竟长怎么样？
乔布斯曾说：
“我们要建世界上最好的园区，
而且我确信，
以后学建筑的学生都会来此朝圣。”
他坚持，
用苹果产品的精密度，
要苹果设备的质感，
延续Less is more的苹果风。
他用打造一款苹果产品的理念，
来建造这座建筑。
因此苹果新总部，
也将是“史上最大的一件苹果产品”。
那么它到底有多大？
艾菲尔铁塔能在里面360度翻跟头，
36个足球场大，
能容纳14000名员工。
整个4层建筑，
外墙全部使用玻璃，
绵延6公里
使用3000块曲面窗格
堪称全球单片面积最大的曲面玻璃。
一个花费超过1.61亿美元的大礼堂，
可容纳1000名观众。
悬浮状玻璃纤维屋顶，
由44片扇形结构组成，
如同UFO一般空灵。
该图展示的是一个超大中庭内的咖啡馆，上方一共有59个天窗，使阳光能够照射进来，而敞开的巨型玻璃大门则确保了新鲜空气的流通。
它采用世界最大的，
无支撑结构的碳纤材质。
每一块都在迪拜沙漠里组装测试后，
才运回美国，
总重量80吨。
今后，苹果发布新产品，
就在这里。
公共设施上，
食堂能同时供3000人用餐。
露台上另有1750个座位，
供员工小憩。
健身房耗资7000多万美元、9290平方米。
除了地下停车位，
还有一栋10980个车位的停车楼。
另放置1000辆单车，
供员工在园区穿梭使用。
更人性化设计
为员工准备了
造价约7000万美元的健身中心
面积超过9200平方米
白橡木特制超大办公桌，
由荷兰一家百年设计公司制作。
5.5米长、1.2米宽，
从选材到制作，
每张桌面花费10个月。
为了做到环保，整个建筑还采用清洁的可再生能源供电。
除了外部普通的太阳能供电厂，大楼顶部安装了太阳能电池板，每年也可发电16兆瓦。辅助发电的，也有化学燃料电池。
接送员工上下班，
用混合能源的环保巴士。
由所在领域全球顶尖人才组成的70人团队，
专门研究出空心混凝土板。
建筑物自行呼吸。
在这里办公，
冬暖夏凉，
自然通风换气，
一年3/4时间不需要开空调。
地表绿化面积超过80%。
圆环内外，
将种植7000多棵树，
樱桃，李子，杏，
当然，
有砸中牛顿的那种苹果。
“我们的想法是
把加利福利亚带回库比蒂诺”
80%的面积将会是绿化，
75%的时间都不需要空调或者暖气，
自然通风换气，
100%的可再生能源，
最大的太阳能系统。
全是高科技，
库克将此称为“苹果产品之母”
为了建筑规模更大一些，后来苹果还从惠普那里收购了部分土地。有趣的是，苹果同意保留交易土地上，一个已有上百年历史的老谷仓，还进行了恢复，达到这片土地的新旧共存。
当加州的阳光透过360度通透环形体，
射入大楼内部，
被滤去大部分紫外线和热量后的阳光，
只会让人感到舒适和明亮。
无论蓝天白云，
还是电闪雷鸣，
抑或细雨轻洒，
都能在背后尽情欣赏。
而夜幕下完全看不到接缝的玻璃，
如同空气，
可伸手摘星辰，
也可仰首与其心灵对话。
加州大学伯克利分校景观建筑与环境规划系的主任Louis Mozingo表示，苹果想的可不是要将办公空间的生产效率最大化，而是要打造公司的标志性建筑，使它成为一个“苹果偶像”。
最后
苹果说
拜托，我们不想叫它UFO
安装中的屋顶
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