影响房价的三方博弈

房地产开发投资是中央政府，地方政府和开发商三方博弈。

首先我们分析下三方立场和利益关系。

中央政府受舆论压力或者从民生考虑有降房价的需求，但是开发商大部分资金来自于银行，银行是想收回来的，如果开发商资金链断了跑路银行也比较麻烦，银行是国家的，所以中央政府选择维稳房价。地方政府要考虑地方财政收入，需要通过房地产来创收，有增加土地开发和房地产销量的需求。开发商就简单了，单纯从利益考虑，自然房价越高越好，卖的越多越好，而就目前情况来看是房价越涨卖的越快（人心真奇怪）。

中央政府维稳主要通过政策调控，银行贷款、公积金、限购等。一线城市需要维稳房价，减少炒房客。一线城市房价高，但是需求人数也多，千千万万外地打工族有购房需求却因为高房价买不起，炒房团再插一脚炒高房价，导致刚需更买不上房，而在一线城市，开发商是不愁房子卖不出去的。综上，政府选择了限购。其他城市房价虚高，库存过剩，需要去库存，但是事实表明降房价反而没人买，不能达到去库存的目的。于是加杠杆，银行降低首付比率，这个行为也直接导致银行风险加大。地方政府有增加房地产销量的需求，自然支持这个政策，并且配合公积金贷款政策进一步刺激销量。开发商提高房价的需求被中央政府政策抑制，但另一方面刺激了销量，开发商也得以有资金回流。

所以，可以说这个房价调控是为平衡各方面利益关系来采取的政策。