2017年下半年，房地产市场的赚钱逻辑已经改变

目前房地产市场一片暗流涌动，最让人揪心的是，房地产的赚钱逻辑已经改变了

人们以前感叹高房价，不过是觉得炒房团太可恶，哄抬房价，让想买房的人买不起。要不就是市场过热，导致购房热情太高，反而推升了房价。而如今的情况，却不是房价的问题，而是杠杆的问题了。

去杠杆喊了很多年，而如今终于开始实践了。所谓杠杆，也是贷款抵押。普通购买，一手交钱一手交货。而房子这种商品，价格太贵，于是不少人选择贷款。贷款无需现钱，而房子却已经拿到手了。于是便可以通过抵押现有房产，套现继续买房！而去杠杆，也就是去掉那些抵押的虚钱，只留下实钱！

去杠杆最好的办法，就是减少房贷，而这方面银行又做的非常彻底。如今想贷房贷，已经非常困难了。这样虽然很有效，副作用也是极大。这在热锅上的房地产，受到这种打击。首先受不了的就是炒房者，要不割肉走人，要不只能承受多套房的循环利息苦熬。而刚需购房者们，同样因为高房价，导致只能用真金白银买房，购房负担进一步加重。

简单来说，去杠杆就是用真金白银去支撑已经虚高的房价。可以说，看似整体的稳定性增强了，然而未来的风险却加大了。首先是逾期，几乎不可避免的，2017年以后，各种大大小小的逾期已经不可避免，一部分炒房者如果不能顺利套现，必然人财两空。而购房者承受不起高房价，会转向二三线城市，继续推高二三线城市房价。如今已经有这种迹象，不少三线城市房价破万已经是常态了。

从房贷计算器的计算来看，合理的房贷能够缓冲高房价对家庭经济的压力。

而当下情况是，当需要更多现金补充进房市，也许现阶段会减少不少价格压力，而未来，也许会出现更大的结构风险。