划重点
1. 嘉兴男子买房时为应对限售政策，听从中介建议，在房产证上写老人和17岁儿子的名字。2. 但交税时，男子被告知，由于儿子不满18周岁，他购买的房子依然处于限售范围，需多交契税，且两年内无法交易。3. 男子要求中介公司赔偿，中介则称是男子没有将儿子的情况说清楚。4. 律师意见：中介履行了职责，但服务质量不到位，有一定责任。
观众陈先生给我们来电话，他给儿子买了套房子，之前中介告诉他，可以算首套房。但是去交税时才发现，这套房是不能算首套房的。陈先生很窝火，感觉被中介忽悠了。
陈先生是嘉兴人，今年6月，通过市区的一家中介公司，看中了某小区一套89平米的二手房，价格是175万，每平米将近两万块。但是，房子写谁的名字，陈先生想不好了。因为这套房子是陈先生和妈妈共同出钱的，所以房产证上，必须要写老人的名字。陈先生和中介商量，要么写他妈妈和他的名字，要么写老人和17岁孙子的名字。中介公司的工作人员建议，后面这个方案更好。
陈先生：当初（中介）她一直跟我们讲，这房子以后也增值的，都是首套房的话，现在不受限制，两年之内可以交易的。
中介工作人员的意思，嘉兴现在实行限售政策，如果是首套房，随时都可以交易。而陈先生名下已经有两套房，如果这套房还是写他的名字，不光要交3个点的契税，还要两年后才能买卖。但是陈先生的妈妈和儿子，名下都没有房产，就不受这些限制，如果房产证上写老人和孙子，只交1%的契税，这样可以省下不少钱。
陈先生：我妈买了也是第一套房子，小孩也第一套房子，交易就不受（限售）限制，如果我需要用钱的时候，就可以卖掉，我们也希望它增值。她跟我讲，哪怕今天办产证，明天有人要，你就能卖。
于是陈先生决定，这套房子就写老人和孩子的名字，跟卖家签完合同后，他就去税务部门交税。结果税务部门的工作人员说，17岁孙子的名字如果要加上去，就不能按首套房来算了。
陈先生：他说因为你小孩是未成年人，委托你们的，你们名下有两套房，必须按照三套房来算。
17岁，还不是成年人，还必须挂在父母的名下，这样一来陈先生傻眼了，把儿子的名字加上去，就要平白无故多交两个点的契税，同时儿子也失去了以后购买首套房可以享受的各种权利。买来的房子，两年内还不能交易，如果早知道这样，他就不买这套房了。
但是，跟卖家的合同已经签好，定金、首付款都给了卖家，毁约的损失更大，陈先生真是骑虎难下，只好硬着头皮交了税，把过户手续办了，但事后他想想实在恼火，觉得中介业务员业务太差了。
于是，陈先生要求中介公司赔偿损失，但是对方不答应，双方交涉好几次，都没结果。9月13号下午，陈先生再次来到望湖路上这家中介，要对方给个说法。当时接待陈先生的业务员是小林，他觉得自己很冤。
中介公司业务员 小林：当时我就知道房子他是给他妈妈的，他妈妈是首套房。第二个名字写给他儿子，写他儿子的名字，当时也没说他儿子是满18周岁，也没有说不满。
小林说，中介介绍房子，都会问对方，名下有几套房子。如果没有，理所当然都会认为是首套房，她也没想到，小孩和大人是有区别的。
陈先生认为，正因为小林不了解政策，导致自己做出了错误决定。他要求中介返还一万多块钱的中介费，最后双方还是不欢而散。记者咨询律师，律师认为，这件事，中介公司是有责任的。
浙江兴嘉律师事务所律师 冯小燕：前期的中介服务应该是涵盖在后期整个中介服务里面的，所以中介给他错误的资讯，错误的讯息，可能起到了把房子写在谁名下的决定，一部分决定因素。
不过律师认为，光是这样的错误，还不足以让中介退还全部的中介费。因为中介的主要服务是居间服务，就是说，帮忙促成房产交易。从这一点来说，中介也是履行了责任。
浙江兴嘉律师事务所律师 冯小燕：我认为（中介公司业务员）履行到位了，但是履行的服务质量并不是特别好。
小新有话说：我也要提醒一下，买房是大事情，如果对政策吃不准，还是建议多问几个专业人士。
买房注意事项(购买阶段)
一：了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
温馨提醒：若买期房，首先要看下“五证”：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
新闻出处：嘉兴小新
联系客服
