在东莞买房如何防忽悠秘籍（房价、预售证、产权如何查询）

楼盘久久不开盘中介说是开发商备案价太低了不想卖？销售告诉你给你优惠了几个点？你买的房子状态竟是在建抵押？今天就来告诉你买房防忽悠秘籍。

首先，我们需要清楚目前东莞的买房政策，东莞目前是新房限购，限价政策，二手房不限购但限售政策。

限价政策：东莞实行一房一价，所有楼盘出售价格均不得超过备案价格。申报均价应不高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的20%(含)；高于20%的，须提交备案价格申报说明。

限售政策：现在在东莞买房，需在拿到不动产证满2年方可出售。

另外，东莞楼盘出售前必须获得预售证，为防止捂盘惜售，取得预售许可证10天内一次性公开全部准售房源，不得分批次销售。

如何查询预售证、备案价

预售证：

东莞建设网：即可进入预售证页面，通过搜索项目名称或开发商等信息可查询到楼盘是否获得预售证。

备案价：东莞的备案价在东莞的物价局房价备案有专项

找到你所需查询的楼盘，找到对应的楼栋并下载表格。该楼栋的备案价格，面积，和销售状态都一目了然。

土地产权年限查询（仅限于招拍挂出让方式的土地， 协议出让和划拨地查询不到）

产权年限查询则需进进入东莞公共资源交易中心，点击进入公共资源交易中心，点击结果公示，可在该页面查询相关的土地信息。土地性质、出让年限、产权年限，一目了然。