楼盘久久不开盘中介说是开发商备案价太低了不想卖?销售告诉你给你优惠了几个点?你买的房子状态竟是在建抵押?今天就来告诉你买房防忽悠秘籍。
首先,我们需要清楚目前东莞的买房政策,东莞目前是新房限购,限价政策,二手房不限购但限售政策。
限价政策:东莞实行一房一价,所有楼盘出售价格均不得超过备案价格。申报均价应不高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的20%(含);高于20%的,须提交备案价格申报说明。
限售政策:现在在东莞买房,需在拿到不动产证满2年方可出售。
另外,东莞楼盘出售前必须获得预售证,为防止捂盘惜售,取得预售许可证10天内一次性公开全部准售房源,不得分批次销售。
如何查询预售证、备案价
预售证:
东莞建设网:即可进入预售证页面,通过搜索项目名称或开发商等信息可查询到楼盘是否获得预售证。
备案价:东莞的备案价在东莞的物价局房价备案有专项
找到你所需查询的楼盘,找到对应的楼栋并下载表格。该楼栋的备案价格,面积,和销售状态都一目了然。
土地产权年限查询(仅限于招拍挂出让方式的土地, 协议出让和划拨地查询不到)
产权年限查询则需进进入东莞公共资源交易中心,点击进入公共资源交易中心,点击结果公示,可在该页面查询相关的土地信息。土地性质、出让年限、产权年限,一目了然。
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