房奴看过来:八类房难抵押贷款

导言：虽然房屋抵押贷款可以解决大额资金难题,但并非所有的房子都能办理。本期,新报就带您看看无法办理抵押贷款的八类房。

抵押贷款

看清限制

虽然房屋抵押贷款可以解决大额资金难题,但并非所有的房子都能办理。本期,新报就带您看看无法办理抵押贷款的八类房。

▼第一类:房龄较大的二手房

二手房购房者一定要弄清楚购房房龄,若房龄过大最好放弃购买念头,因为房龄较大的二手房可能面临产权到期处置的问题,而且变现能力差,若此后有抵押贷款需求,贷款也将难获批。

▼第二类:小产权房

小产权房只有销售合同,没有房产证,而办理抵押贷款的房屋必须拥有房产证和国有土地使用证。

▼第三类:未满5年的经适房

根据相关规定,购买满5年的经适房才具备上市交易资格,也就是说未满5年的经适房不能出售,对其变现价值进行了约束,所以难办理抵押贷款。

▼第四类:共同所有人不同意抵押

在急需资金的情况下,借款人可以用名下的房屋作抵押申请贷款,但前提是必须征得共同所有人的同意,否则抵押无效。

▼第五类:部分已购公房

对于不能提供购房合同的已购公房,贷款机构不会同意将其用作抵押办理贷款。

▼第六类:公益用途房屋

根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施不得抵押。

▼第七类:未结清贷款的房子

已经办理过抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

▼第八类:特殊房产

文物保护建筑、违章建筑、已被依法公告列入拆迁范围的房地产、权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。