古有孟母三迁，现在想想真是醉了，那时的虎妈们为了孩子能听到朗朗的读书声可以随时搬家，现在看来是件多么幸福的事情啊！放到今天细思则恐！学区房是你想买能买得到的吗？是你想买能买得起的吗？学校是你有学区房学校就能上得了的吗？唉!
银率小编靠码字是无法实现了，只能把现在买学区房的宝典传授给有条件的孟母们吧。
知政策
虽说“上有政策，下有对策”，但你也得先熟知政策才行。
如果帝都推行'多校划片'政策，也就是说一个小区对应多个小学初中，那些买了名校学区房的孩子也可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则也有可能分到名校。
我们以帝都海淀区为例
大的招生政策方向不会变，就近入学。
明确“六年一学位”：即同一房子六年内只允许一次登记入学，二孩除外。
对集体户口不按划片进行，集体户不好使，没有“划片”的概念，将由学区来统一安排入学。
户口挂靠在非直系亲属家里的不好使。直系亲属包括爷爷奶奶、姥姥姥爷，七大姑八大姨叔叔大爷的没戏。
外地户口的五证今年将审得更加严格，学校也是由学区统一来安排。
知学位
“学位房”≠“学区房”。学位房指的是开发商跟指定学校有联建关系，或者合作关系，然后买这个房子带一个上学的指标。这当然是最好的，不过这点一定要和开发商和学校反复确认。
学位有时间限制，在购买前一定要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用。如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
重契约
买新房应先去你所关注的学校咨询了解学校的招生划片是否与开发商承诺一致；如在建的项目可让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。由于现在新房供应较多的区域，许多学校仅在规划中，什么时候建成、什么时候招生、是否对口划片都没有落到实处，所以这点也很重要。
早入户
由于房本过户更名和户口迁移不是是一件事情也不是同时进行，所以必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手续。否则即使房子过户了，也会陷入原房主户口还没迁出，你户口无法迁入的尴尬局面。买卖双方要在合同中约定好户口迁定的时间及违约责任，学区房尤其关键。同时要密切留意学校对户口迁入年限等的要求。
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