全球经济快速发展的背景下，高层商务建筑逐步发 展为一种新型经济形态的载体，其具有较高的空间聚集 规模，能够产生较高的经济效益。超高层是顺应时代特征的产物。随着人类经济以及 城市文明的不断发展，如何建造出更多的高品质的超高 层建筑服务地域发展是一个值得探讨的问题。
超高层建筑的三大特点
特点1：超高层常见的结构体系有纯框架体系、纯剪力墙体 系、筒体体系、体系组合。通常摩天楼由两种或几种结构 体系组成。结构体系的选择受多重因素影响，而结构方案的创新也是超高层建筑方案实现的新途径。调研结果显示，国内超高层建筑结构体系均呈现大型化复杂化趋势，且此趋势在不断发展中。
特点2：超高层建筑拥有巨大的体量，根据国内400米以上超高层建筑调查结果，其使用功能主要涵盖七类：办 公、酒店、SOHO、公寓、服务中心、会展、观光。通常每栋超高层会有三种及以上的业态分布其中，功能多样， 且会按照不同需求进行布置。
特点3：在国内，超高层外立面基本采用常规的玻璃幕墙形式。但是近些年，因为楼宇的造型独特，幕墙造型与立面效果相互配合，具有鲜明特点的幕墙屡屡出现。
超高层建筑品质控制的关键
1、准确的前期定位
为实现超高层建筑的高品质，必须在建造初期就树立明确的定位。这是整个建设周期中最基本，也是最难的部分之一。前期定位通常需要经过科学和详细的 研究，全面比较地区、城市、区域的特质、需求、以及优劣势。基于一系列的数据，在策划后得到结论。根据确定的定位，采用合适的业态进行拟合，并经过谈判召集合适的品牌或功能类型入驻。譬如常见的高端酒店品 牌有君悦、阿玛尼、四季、丽思卡尔顿、洲际等。常见的 高端办公类型有金融、证券、总部办公、国际组织、使 领馆等。常见的高端公寓类型有服务式、酒店式、管家式等。 明确定位可以使之后的设计、建造、运营阶段少走弯路，这是构成大楼区域竞争力的一部分，也是决定建筑寿命的关键之一。
2 、优秀的设计团队
超高层建筑包含的功能复杂，要借助的技术涉及广 难度大，需要全盘考虑，目的是在设计过程中为实现所 需的建筑品质打下夯实的基础。因此，必须选择有经验的设计师和管理团队提供全面服务。 好的设计师能提供实现所有需求的优秀方案。这里的设计师不仅包括建筑师、结构工程师、机电工程师，还包括各专项设计顾问。超高层建筑的功能业态复杂，涉及专项工艺复杂，所以必须有不同的专项顾问介入设计，提供专业的意见，更好地实现建筑理念和功能 要求。常规的专项顾问包括：交通、幕墙、景观、室内、 灯光、标识、电梯、水景、消防性能化、酒店后勤、基坑 围护、绿色、人防、声学等。 好的管理者肩负着统筹设计团队内部、不同设计团 队之间、设计团队和投资方、设计团队和运营方、设计团 队和使用方之间关系的重任，将质量、进度、投资成本 进行有效地整合，让设计师的工作游刃有余，让所有的要求和设计达到最佳平衡状态。
3、选择合适的建筑材料
绿色、节能、环保、科技是建筑业发展的方向，因 此，选择符合时代要求的材料是实现超高层高品质的重 要因素。超高层因体量浩大，有时必须使用新材料、新 技术、新工艺才能达成预期目标，这同时也考验着施工总包的能力。 目前常见的用于超高层的建筑材料有：
1）高强度混凝土 刚强度混凝土通过优化合成物质的比例或者增加 外加剂等方法获得，抗压强度高，普遍用于高层建筑和 大跨度桥梁等特种结构中。
2）高强度钢筋 高强度钢筋有很多种类，通过增加微合金或者 锻造热处理工艺提高性能。基于发展趋势，为和国际 接轨，我国工程行业将进一步推广和应用更高强度的 钢筋。
3）高建钢 高性能建筑结构用钢主要用于高层建筑、超高层建 筑、大跨度体育场馆、机场、会展中心等大型建筑工程。 因为在抗震防震、焊接、塑性、韧性等方面都表现出比 普通钢材的力学性能更强。
4）高性能玻璃 高性能玻璃在建筑应用中的种类众多，譬如常用 的LOW-E玻璃，具有优异的热性能，可以降低因辐射造 成的室内热能向室外的传递，同时可见光透过率性能良 好，能达到良好的节能效果。 采用合适的材料不仅对实现建筑功能起到重要作 用，还可以提升超高层建筑的价值，最大程度地赋予建 筑物作为一个标准、一个象征的可能性。
4、精湛的施工技术
设计完成后交付蓝图，将图纸转化为高耸入云的建 筑需要依托有实力和经验的施工单位。所谓有实力，是 指拥有施工综合管理能力，拥有施工深化设计能力，具备施工技术创新能力。 精湛的施工技术是突破建筑品质的关键之一。施工中会涉及多种工艺和专项的配合衔接。需要根据施工现 场情况对图纸进行深化调整和配合，根据要求对施工技术进行创新。因此，有经验有创新性有实力的施工方毫 无疑问成为实现建筑品质的保障。另外，在主体施工时 可以缩短工期、突破常规，精装幕墙景观这类与外观有 关的施工可以延续设计意图，以直观的视觉效果呈现建筑品质。
素材来源：《工程经济》杂志，2017年6月，原题：超高层建筑品质控制的关键要素和路径探讨，作者：沈艳
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