读者来信：
学长你好~个人也是人大硕士，背景为211本+人大硕，非党员，目前的实习经历全在地产（中海、金地、龙湖），按理来说发展应该还行，目前想走人力岗，求职意向所在地为西安、北京和广州，之前也看到你在公众号的帖子，考虑到相关竞争压力和地产行业下行的趋势，有些担忧，考虑把广东定选作为备选，同时北京以互联网、央企为主，想咨询下你对地产行业的看法和央企人力与定向选调的对比，十分感谢呀~
这是骁骑的第278篇原创
一
问题都比较大，我尽力详细回答一下。
对于地产行业，我的态度是保持谨慎。
第一，宏观经济中国持续下行，大水漫灌已无可能，因城施策精准滴灌是主流，严控政策会是以后持续的主调，地产行业又非常吃这方面的政策。
我想现在所有人的共识都是，地产已经过了野蛮生长的年代，进入存量搏杀，比拼服务质量和效益的年代。
第二，从人口结构上看，中国人口的老龄化决定了未来的需求端已是无源之水，一线城市以下的房市只会衰落绝不会再起，那留给房地产行业的增长空间还要多少呢？
有的只是一线城市的刚需，和存量老房的置换，这一点能带来的收益绝不会很高。
第三，地产要想重现辉煌，必须让中国再次进入大基建时代，在其他行业贡献不了经济增长的时候饮鸩止渴，中国房市有着自己独立的行情和走势，但过往之鉴，言犹在耳。
肉食者绝不会继续走推高房价的老路，那样对整个经济结构的打击是毁灭性的，一崩俱崩，泡沫要慢慢戳破才能平稳着陆。
从这两年起国家在金融行业推动防范重大风险，在制造业推动去杠杆，就是在用一种阵痛但蕴含新生的方式，解决前十年野蛮增长带来的一系列问题。
地产最好的发展结果是头部的企业活下来，兼并整合后边的中小房企。
虽然我知道地产行业有着自身特色，但像前些年那样是个国企就能成立个地产公司，或者别的商业大亨也成立地产公司进入行业的情况不会也不能再出现了。
某些小城市可能有自己的地方地产公司，做到在当地拥有精品楼盘，但是对抗不了行业大势，没野心的话也能叫活的还可以。
二
第四，地产人未来的生存状态，也会回归到城市白领的正常值，不会给出超出预期的待遇。
宣讲会上的成功案例已经有时间性和年代感了，他们的光鲜不足为训。
地产的特点是重营销，重策划，轻管理。
换言之，若是一个非常具有营销能力和设计能力，擅于搞事情，搞氛围，搞关系，社交往来，能喝酒，性格外放豪爽的人是适合这一行业的。
这一行业会一直保持着极强的残余下来的江湖文化和男性文化，像龙湖那样做到女性文化的可谓凤毛麟角。
第五，工作负担普遍偏大、培养计划普遍不靠谱，才是业内的常态。
管培生会在开始把培养体系、薪酬福利说的很心潮澎湃，但落实确实是个虚无的事情。
有几个公司能做好导师制，认真负责跟好每一名管培生的成长？
前几年扩招的管培生数量很多，哪有那么多空位留给新来的人？
如果一家公司每年招人都很多，那这家公司能不能留不住人，也就不言而喻了。
据我观察，能做好轮岗机制的房企都是少数，三个月卖房，三个月造价，三个月工程的大有人在，不要看少数人做出来了，要看多少人中间离开了。
三
第六，进了地产公司就不能有base的概念，做人力也一样，基本都是要去一线项目所在地公司锻炼的。
地产就是在哪儿有项目就在哪儿成立公司，新进管培生是要去火线打仗白手起家的，我承认这能起到锻炼作用，也承认分配到的地方城市也不至于是二线以下的城市（大概），但这毕竟是一个运气和服从安排的问题，你的命运不在自己手里，而在一纸调令。
如果一个人可以忍受四海为家的日常，可以忍受不确定性极高的明天，可以忍受不知何时归期到总部的命运，那或许是可以去锻炼的，任何事业都是干出来的。
我的观点是，你如果有一个更稳妥的奋斗地，为何要去冒险证明自己的能力？
从待遇上讲，地产吹嘘的高薪也根本没有那么高，高于自身水平和行业水平招人进去的公司更要谨慎，因为它只有用钱来吸引人了。
雇主品牌做到一定水平才能以低薪招人，地产行业比较好的品牌有中海、龙湖、万科、保利、华润，近年来待遇有所上调，招人的bar也不低，但从我的感受来看，985硕想进不算特别难，想找到同道人的可能性是在降低的。
这是我对于地产的看法。
四
然后我看你的求职意向地有点多，家里是南方的?
但是又能接受留北京，所以是不太在乎就业地与家乡的关系哈。
非党员但是是男生，优势与劣势对冲了一下，这是实事求是地讲，分析自己的时候不搞政治正确。
对于想要走国企路线来说，我的逻辑是这样的：
在北京，一定要拿户口，互联网给不了户口的话，性价比太低，可以拿到户口后再跳。
这一点我在之前的推送里讲过，知乎也有很多讨论户口重要性的，可以参考。
北京户口和其他任何地方都不一样，如果不是留北京，可以随意。
国企里边人力并非弱势部门，因为和领导比较近，反而有利。更容易得到重视，转化了一般公司人力岗位成果不好可视化的弱点。
国企的路子和选调差不多，就是熬，往上慢慢走，进之前了解一下前期干员的消化情况比较好，比如XX局（公开发表隐去）就是中年干部很多，那晋升期望就进一步降低。
税务系统由于改革，也积累了大量得不到升迁的干部，所以同理。
这都要具体参考是哪个系统，国企和公务员系统都非常庞大，不在一条线上可能待遇和未来也是千差万别的。
五
广东定选第一年知道的人不多，到去年大热，现在也是红海。
选调越来越去魅化，可视为国考和省考的补充，只有那些新开选调的地区还有“政治前途”的可能。
越是发达地区的公务员待遇越好，但在本地人那里看来并不是特别好的职业，对外地人来说还不错。
比如广东有二十多万的，江浙也有二十多万的，公积金什么的交的很高，生活比较无忧。是个过日子的不错选择，指望干出一番所谓事业的，还是不太可能。
现如今求前途的选调只有央选好一点，其他地方一是看是否定向，二是看定级如何，三是看在岗状态，四是看过往承诺兑现，东北、中部、某无存在感省份是不兑现情况的重灾区，不推荐。
还是那句话，选工作要看城市、待遇、行业、公司、岗位、团队、未来成长、生活预期、职业稳定性，结合家境和个人理想来看。特别想挣钱，不在乎工作生活平衡，也不在乎稳定性，互联网可以考虑，但其实大部分互联网人力岗发展一般，应届生价格压得较低，相对一些传统行业来说可能还好，失去了人力岗的传统优点，接入了互联网行业的自身特点，和未来的期望。
以上就是我的看法，展开说就太长了，先回复这么多吧。
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本科和硕士均就读于中国人民大学，在泛商科领域实习多次，对于互联网、咨询、投行均有较深入的了解，求职季面试超过100家大型企业，拿到多个优质offer，目前就业于金融行业。
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作者 / Marlow
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