美元复苏？最好的置业时节已悄然而至

背景

北京时间 9 月 21 日凌晨两点，今年第 6 次 FOMC 申明（联邦公开市场委员会申明），申明明确了美国将在 10 月份开始进行缩表，同时宣布维持基准利率维持在 1%~1.25% 不变。

根据美联储公开的利率预测表来看，在今年美联储还将加息一次，而在 2018 年会加息 3 次，在FOMC申明之前，CME（芝加哥商业交易所集团）对美联储加息的预测仅为 50.9%，而在申明后概率已提升至 70.5%。显然，这会影响到了美元的走势。 

 

美元指数是综合显示美元在国际外汇市场的汇率情况的指标，可以反映出美元兑换一系列币种的汇率情况。美元指数的上升说明美元越强势，下降则说明美元的购买力在减弱。

表上数据显示，自 17 年 4 月开始，美元指数就呈现震荡下行趋势，在 8 月末的时候在 93 附近震荡徘徊，直至受到朝鲜事件冲击，跌破 92，自此美元指数从 101.01 跌到最低点 91.35。

红色箭头处是 9.8 日美元指数到达最低点，开始触底反弹，呈现震荡上升的趋势。而绿色箭头是在 FOMC 申明之后，可以看出从那日起美元指数呈现线性上升，说明美元的在市场上的地位依旧强劲。虽然部分人认为，美联储加息并不能导致美元复苏。

但事实上，就历史上而言，大多数美联储加息的同时美元指数都呈上升趋势，而仅有三次是例外，而这三次分别是美国石油危机、债券危机以及金融危机的时候，都是强大的外部不可控因素导致的。

而从现在美联储的缩表政策来看，美国对于金融危机以后的美国经济发展、物价水平、就业状况都比较满意，可以表示现在美国的经济市场还是比较健康的，不存在大的结构性风险，所以美元复苏的可能性还是相当之大。

 

不过，对于有美国置业需求的购房者而言，更应该关注的是截止到 17 年 9 月 18 日美元指数到达 91.35 的最低点时，从上图来看已达到 2015 年初的同期水平。而哪怕是今天人民币兑换美元也仅为 6.63 元，如果美元复苏的话就再也没有这个机会了。

低汇率意味着越少的人民币能换得越多的美元，而就汇率情况，目前是一个非常划算的入市时间，而且现在的美国房地产市场还很火爆。

 

据房88美国房产的数据显示，94127（邮编）地区的全部房源估值中位数为$1,569,400，较一年前上涨 8.13%。而旧金山地区的全部房源估值中位数为$1,226,300，较一年前上涨 9.92%。

 

92234（邮编）地区的全部房源估值中位数为$268,100，较一年前上涨6.39%。圣地亚哥地区的全部房源估值中位数为$267,700，较一年前上涨6.31%。

可以看到美国的一线城市如旧金山地区房价较一年前上涨近10%，而圣地亚哥这类二线城市也上涨有6.3%。所以，美国的房地产市场不可谓不火爆，是不容错过的好时候！！！