二手房买卖，卖方反悔怎么办？|法律案例

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近期，由于房价上涨，我国二手房交易市场异常火爆。同时，由于房屋上涨的幅度过快，经常出现刚刚谈妥的价格，随着涨价，让卖房者心目中对于房屋价格有更高期待，从而拒绝履行合同义务。针对卖方违约的情况，买方如何通过法律手段维护自身权益呢？下面，通过一则案例，来说明卖方违约应当承担的责任。

案例

2016年1月，小夫妻邱某与兰某通过某市房地产中介公司与赵某签订了《房屋购买合同》，签订当日，邱某与兰某将中介费3.5万以及4万定金一并交付。合同签订后，结果赵某房屋大涨，于是赵某反悔，拒绝将房屋交付。为了维护自身利益，邱某与兰某将赵某诉诸法院，要求解除购房合同，同时要求赵某返还中介费、定金，以及支付10%的房款作为违约金即17.2万元。

法院受理后，赵某辩称是因为未办理房屋产权证所以拒绝交付房屋。但是邱某与兰某通过录音等证据证明赵某是因为房价涨价而拒绝履行合同。

最后，通过法院调解，赵某赔偿定金、中介费等共计12.13万元赔偿款。

律师分析

上述案件属于商品房买卖合同违约的情形，现在，随着房价的不断上涨，房屋买卖，尤其是二手房买卖中卖方反悔的现象逐渐增多。

买卖二手房合同签订后，买方通常会支付一部分定金，同时支付了中介费，而购房合同通常也会约定违约金。具体合同违约时，应当如何运用，以维护自身利益呢？

根据《合同法》第一百零七条之规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，赵某单方面拒绝交付房屋，造成购房合同不能履行。邱某与兰某为了维护自身利益，向法院请求解除合同、赔偿损失违约责任。根据《合同法》的规定，其请求得到了法院支持。而本案中，邱某与兰某支付了定金，购房合同约定了违约金。根据《合同法》第一百一十四条以及一百一十五条的规定，应当返还双倍定金或者支付违约金，并且只能适用其中一个条款，在卖方违约的情况下，不能既适用违约金又适用定金。所以邱某与兰某应当进行选择，选择适用违约金条款或是定金条款。

现在二手房市场交易火热，同时违约现象也不断发生，房价的上涨就是违约的重要原因。卖方违约后，身为买方应当通过法律的武器，维护自身权益。