1，一个段子是，在北京通过权力去获得一些优先权益收益，然后去深圳投资，股权投资房产投资什么都行，最后再去上繁华世界去消费，这段子虽然说过了些，但也侧面反映出不同城市的定位和属性；
2，真正理性分析，中国666个城市，其实看似错综复杂各自分化，但本质上，中国城市分化格局，核心源自产业分化和不同适应性，一定程度上，产业结构决定人口结构，决定收入结构，决定一个城市的经济结构。
3，在房地产分析中，随产业看城市，随产业看人口，随产业看收入是一个很有效的思路。往往一个第三产业特别是高端的第三产业占比高的城市，收入水准与住房购买力都非常不错。
4，在廉租房，保障房还没有得到彻底解决大城市中低收入阶层的居住问题前提下，今天大城市的高房价势必会客观上“赶走”中低收入阶层，甚至中产阶级也无力买房。今天乃至以后，北上深城市大量高级白领蓝领以及普通金领已经很难够着动辄5万、10万的高房价。你可以骂高房价，但你改变不了，今天的大城市，似乎已经被有房一族，被富人占领了。而大量穷人，每个寂寞的深夜，终究只有心酸和无奈的苟且在这个所谓的繁华都市！
5，除去房子，人们的幸福指数往往与城市整体GDP关系不大，核心还是人均GDP，还是人均收入，这个对普通老百姓的敏感度更高！推荐下面这篇文章，仅仅代表作者个人观点！
文/财新博客 银库金融副总裁 齐俊杰、水木然
穷人混大城市越来越难了
越赚钱的行业，越倾向转移去大城市！
一、光看城市GDP，没什么卵用
2016年一季度全国主要城市GDP排名前十分别是：上海、北京、广州、天津、深圳、重庆、苏州、成都、武汉和杭州。
上海GDP，6225亿增速6.7%，北京GDP5451亿，增长6.9%，广州4118亿，增速8%，这是前三甲的成绩单，恐怕后面就有疑问了，深圳3887亿，而天津3772亿，深圳跟天津在一个档次吗？深圳房价可比天津贵了一倍还拐弯，而天津跟重庆又一样，都是3772亿，而重庆 的房价每平米还不到1万，是深圳的5分之一，所以看着这样的GDP排名统计，老百姓普遍总结了三个字，没卵用！
因为排名上的数字，跟老百姓的感觉完全不是一回事，即使深圳跟广州比，恐怕大家第一印象也是深圳会更加发达一点，所以这么看，其实GDP已经完全落伍了，哪个城市房子盖的多，哪个城市就GDP高，哪个城市少挖两条路，GDP就低。老百姓们完全享受不到高GDP带来的好处。
就拿前十大城市，如果选择宜居的话，恐怕更多人选择重庆，为什么？
美女多、东西便宜、房子白菜价，生活没压力，有一个前同事被调到重庆分公司工作，拿着北京的工资，说过的特别幸福，第一次感觉到了当大款的feel，房子买了一套巨大无比的，也才200多万，相当于北京的首付钱。当然他保留了北京户口，孩子还可以在北京上学，有人会说他站着说话不腰疼。
二、城市人均GDP，相对靠谱点
既然GDP没用了，我们该看什么指标，来衡量一个城市呢？其实很简单，那就是人均。
用人均GDP就能衡量一个城市的发展状况，而加上了人均这个指标，你会发现世界已经颠倒了。全国排名最高的是澳门，去年底人均GDP7.2万美元，而香港排名第二，也有4.2万美元，这两个城市很明显已经是发达国家的水平了。
而到了国内，会有一些干扰因素，比如鄂尔多斯，克拉玛依这些城市应该从统计中排除出去，因为带动他们的并非产业，而是资本和资源。排除之后你会发现，深圳人均GDP排名第一，2.6万美元，最接近发达国家，而广州排名第二，2.2万美元，也是高度发达了，北京只有1.7万美元，上海只有1.65万美元，基本都排名20开外，这说明什么？
人太多了呗！
其实占据巨大资源的北京上海，运转效率并没有那么高，两个国际化的大都市，还有大量的低端产业在运转，拉低了整个城市的效率。至少说明，与国际化大都市还有一定的差距。如何改革增效，扭转城市发展效率，才是未来北京上海要做的重要工作。
所以我们也看到了，现在要在未来5年内做的事情，就是减人减产业，北京上海已经明确了人口产业控制的具体指标。
相比之下，南京长沙杭州珠海天津这些城市都排着北京上海前面，这也就是说这些城市的人口经济效率要比北京上海更高，单个人的价值更大。从城市的规划角度看，做的更好。
三、人均薪酬，核心看产业结构
但是还有一个问题，奇怪了！北京上海的效率不行，但平均薪酬却是很高。
2016年春季的报告，上海平均薪酬8825元，全国第一，北京8717元排第二，深圳8141元排第三，之后是杭州广州宁波也有7000多，然后是厦门佛山苏州南京重庆，大连程度福州武汉也都是6000多。
那有人要问了，为什么人均GDP靠后，平均薪酬却那么高？主要跟产业结构有关。
金融地产互联网，在北京上海扎堆，这些公司拉高了平均薪酬，换句话说在特大城市里，穷人跟富人的差距正在拉大。制造业跟暴利行业的差距也在拉大。低端制造业和零售业，拉低了效率，而高端暴利行业，却拉高了平均收入。
在北京上海这样的城市
穷人生存愈发困难
低端产业的成本也越来越高。
这恐怕也是以业控人政策的一种体现。
所以三个指标一对比，城市发展一下就清晰了，穷人或者基础产业混大城市已经越来越难了，而财富正在向着大城市扎堆。
越赚钱的行业，越倾向于转移到大城市去。
另外，新经济代表城市的未来，所以大家都在疯抢新经济元素，互联网科技巨头都扎堆北京上海深圳杭州，而广州就显得落寞一些，所以最近我们看，广州的房价已经明显跟不上一线城市的节奏。
至于重庆跟成都很聪明，目前抢新经济肯定抢不过北上深，但我可以外包啊，吸引大量的外包团队，来接大公司的活，把技术开发先留在自己身上，也为将来的爆发做好了人才储备。
所以纵观全国，北上深杭以后肯定还是一线，保持极强的竞争力，而重庆成都厦门的发展潜力也是不可小视，广州和天津恐怕会随着工业时代的结束而逐渐落伍。南京佛山宁波这些城市也会被贸易的萎缩所冲击。未来全国的人才流动，将进一步洗牌。
附：中国不同城市产业链逻辑
文末，老潘推荐以前水木然的一个分析，对中国产业结构尤其是产业链有督导的分析。很多时候，理解中国经济，中国城市，中国财富，核心要从产业链去解读。中国“传统产业链”是怎么样的呢？
以纺织服装为例做一个说明：新疆的“棉花”先运到山东，在山东做成“纱线”，山东的“纱线”再运到“江浙”做成面料，这些面料再运到广东做成“服装”，然后再贴上各大品牌的标签，我们身上的每一件衣服都是这样做出来的。
从“棉花”到“纱线”是初级加工，这是劳动密集型生产，从“纱线”到“面料”是深度加工，需要染色、漂染等各项功能的检测，而从“面料”到“服装”则需要设计师的创意注入，然后才能成为一件衣服。最后就是“品牌”运作，经过品牌方不断的营销和宣传，最终成为各类人群追逐的品牌服装。
大家发现没有，在这条传统的产业链中，从低到高依次是：新疆、山东、江浙、广东，这些区域的经济水平依次递增。这就是定位决定的，你所处的环节越高，所需要的技术含量就越大，以脑力劳动为主，获得的收益就越高。你所处的环节越低，所需要的技术含量就越低，以体力劳动为主，往往都是粗放型的生产。
从产品角度来说，品牌运作就是产业链的最高环节，比如我们使用的苹果手机，虽然都是富士康生产的，但我们从来不会认为它是“中国制造”的，这就是品牌的神奇之处。这也是中国经济的瓶颈，沦为给别人代加工的地步，处于整个世界产业链的低端环节。从商业角度来说，金融才是产业链的最高环节。无论是服装这样的快消品，还是服务行业，很多品牌都把总部设立在北京，赚到了钱再送到上海运作（上海股交所）。
中国区域经济格局就是这样来的：
新疆—山东—江浙—广东—北京—上海。
究其本质是这样的：
材料—加工—成品—品牌—金融。
就是这样一个过程，所以有时先天条件更容易决定一个区域的定位，比如几乎所有的“资源强势区域”都处于“经济洼陷区域”。比如内蒙、新疆、山西拥有很多优越的原材料，羊毛、矿产等等自然资源，无论你的养殖、开矿技术做到多么极致，却永远只能处于“资源”这个最低端环节。
而江浙和广东往往其实都是土地的贫瘠之处，他们只有从事商业活动的才能维持生活。这就好比一个人天生拥有“坐享其成”的老本，往往“不思进取”。而一个人如果生下来“一无所有”，必然会产生强烈的创造欲望。
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