房产交易中的职业及机构名称
Buyer:买房人,买方
Seller:卖房人,卖方
Real estate agent :房地产经纪人/代理人(不一定是美国地产协会会员)
Realtor:房地产经纪人(同时也是美国房地产协会会员)
Real estate consultant:(房地产经纪人,专家顾问)
Listing agent:卖房经纪人
Buyer’s agent :买房经纪人
Lender:贷款行
Loan broker:贷款代理人(或公司)
Escrow officer:过户公证人员
Escrow company :过户公证公司
Title company:产权公司
Home inspector :房屋检查专家
Appraiser:估价师
买房过程中的常见术语
Listing :挂牌上市房屋
Search criteria:搜房条件/标准
Open house:向众人开放的上市屋
Caravan:成群结队的人一起看房
Make offer:报价
Purchase agreement:购房协议书(在报价时填写并签署,加州有十几页的条款)
Counter offer:还价
Addendum:附加条款
Deposit:押金(报价时支付的诚意金,一般是牌价的3%)
Down payment:首付
Interest rate:利率
Loan amount :贷款额
All cash offer:全现金购买报价
30 years amortization:30年分期付款
Purchase price:购买价
Offer accepted:购买协议被接受(协议接受价)
Open escrow :进入过户过程/环节
Cancel escrow:取消合约(终止转户过程)
Contingency附带条件:
1)Loan contingency:贷款附带条件,但现金购买则不需要;
2)Appraisal contingency:估价附带条件;
3)Home inspection contingency:房屋检查附带条件。
Disclosure:告白书 —交易之前,卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。
How to hold title(决定)产权的持有方式:
1)joint tenancy:联合持有财产权(可为任何人数,也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式)
2)tenancy in common:共同持有财产权(可为任何人数)
3)community property:夫妻共有财产权(仅限于夫妻)
4)community property with right of survivorship:可由配偶继承的夫妻共有财产权(仅限于夫妻)
Title insurance:产权保险
Preliminary title report:产权认证初步报告
Home inspection:检查房屋
Termite inspection:白蚁害虫检查
Termite repair:白蚁害虫处理
Home warranty:房屋保修保险(这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险)
HOA(home owners association):社区管理费
Mello Roos:特殊附加税
Property tax:房地产税
Home owners insurance:屋主保险费
Loan document:贷款材料(指有关合同、法律文件等)
Close escrow:结束转户过程(转户过程一般为30-45天,现金买卖可缩短)
Record:存档备案(指在政府机关登记备案而成为真正的屋主)
房屋及其配套设施相关
House:房子
Real estate property:房地产
Single family residence (SFR):独立别墅
Townhouse :连体别墅(一般带有车库)
Condominiums:公寓房 (常简写为condo,一般提供车位)
Attached :连体的(attached garage:与房子连接的车库)
Garage:车库
Foreclosure:法拍屋的产生与终结过程
Short sale :亏本出售的法拍屋(屋主是卖房人,但卖价由银行或债权人决定)
Bank owned(REO):银行持有的法拍屋
Detached :分开的,独立的
Bedroom :房间,卧室
Bathroom :卫生间
Kitchen:厨房
Kitchen appliances:厨房设备。
Cabinets:橱柜
Oven:烤炉
Dishwasher:洗碗机
Stove:炉灶
Microwave:微波炉
Exhaust fan:抽油烟机
Garbage disposer:垃圾搅拌处理机
Pool & spa:游泳及冲浪式热水浴池
Front yard :前院
Backyard:后院
Location:位置
View:有风景,看得远(的房子)。如:mountain view:山景,ocean view:海景,no view:没风景,看不远。
Lot size :占地尺寸(包括前后院)
Sq Ft(square footage):平方英尺 - 房屋居住净面积(不含车库)
注:1平方米=10.76平方英尺
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