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浦西城市综合体位于丰泽区泉秀街道,东至刺桐大桥,西至田安南路,南至江滨路,北至宝洲街,总占地面积463亩。其中,浦西一号地块184亩,为项目安置小区建设用地;浦西二号地块279亩,为城市综合体项目建设用地。
浦西城市综合体安征迁项目涉及丰泽区泉秀街道2个社区5个原自然村,需动迁各类对象1076户,其中民宅990户,企业及商户86家,拆除各类房屋建筑面积46.3万平方米,是泉州中心市区拆迁面积最大、动迁人口最多、安置任务最重、拆迁期限最短的片区改造项目。
为此,项目安征迁工作始终遵循“以人为本、依法依规、公开透明、和谐稳定”的原则稳步推进。从今年1月3日启动协议征迁以来,历经耐心细致的宣传发动,目前项目安征迁工作已基本完成。
□本报记者 郑意凡 通讯员 杜天祥
“这里将崛起泉州新的商业中心,将成为泉州新的商业名片和城市地标,而我家的安置房,和它只隔着36米长的市政道路,随着浦西城市综合体的建设,这块宝地的地价和房价,一定还会水涨船高!”
指着尘土飞扬、机声隆隆的浦西万达广场项目工地,丰泽区泉秀街道灯星社区原浦西自然村的拆迁户庄先生告诉记者,“我们这些已经被拆迁的人家,尤其是恋旧的老人们,有事没事都会常‘回家’看看,在工地周围转转,看旧址上日新月异的变化,感受项目建设的飞快,憧憬三年后住进安置房的好日子,看着看着,过日子就更有盼头。”
浦西城市综合体安置房已于今年5月初正式动工建设,它位于浦西一号地块,南侧与滨江商务区隔江相望,东侧为商机无限的浦西万达广场,交通与区位条件优越,建成后将为被拆迁户提供一个环境优美、时尚舒适的滨江住宅小区。
告别“城中村”
搬进城市蓝图里
与浦西城市综合体崛起相伴的,是“城中村”的消逝。
灯星社区有关负责人告诉记者:“这一片区原本是农村,2002年起才有社区居委会,拆迁前是典型的‘城中村’。不仅民宅、商铺、厂房混在一起,密密麻麻的挨得很紧,‘三合一’场所较多,埋藏着很多消防隐患,更要命的是,道路没有经过规划设计,要是村里起了大火,连消防车都开不进去!此外,还有配套设施不足、环境脏乱差、社会治安不佳、安全生产隐患多等一系列的问题。”
他说,安置房建设是浦西城市综合体建设的重要组成部分。不仅“城中村”借此完成华丽转身,原居民的生活习惯也将彻底改变。“除了房价看涨这一最大的实惠外,新安置小区无疑将加快‘三旧’改造的步伐,规划设计更科学、合理、人性化,配套设施更完备,整体环境更优美,物业管理更优良,全面提升被拆迁户的生活居住品质,让他们过上真正的城市生活。”东侧万达广场建成后,新生的城市综合体将为泉州人带来“一站式”服务的全新生活体验:高品质的住宅区、写字楼,发达的酒店业,高档的电影城,还有齐全的购物、餐饮、休闲娱乐等配套。毫无疑问,人流、物流、信息流将在这里高速脉动,商机、就业机会也将随之迸发,届时,回迁的被拆迁户们都有机会从中受益,分享城市综合体这块做大做美的“蛋糕”。
科学合理订政策
早搬就能早受益
浦西城市综合体项目的顺利推进,得益于广大被拆迁户的支持,而其中的关键,在于科学合理的安征迁政策。
和谐征迁、阳光征迁贯穿了拆迁工作的全过程。项目安征迁综合组黄组长介绍说,补偿标准以中心市区的拆迁补偿标准为基础,充分考虑区域实际情况,更加科学合理;业主可自由选择产权调换或货币补偿两种方式;在具体操作上,人性化处理被拆迁房屋合法手续问题,科学计算被拆迁房屋面积,聘请专业机构合理确定补偿价格。如果对补偿安置标准有疑义,被拆迁户还可选择对被拆迁房屋和市场商品房进行双评估,以此为基础进行补偿安置。拆迁工作严格遵守“六公开、二监督”的规定,在协议拆迁启动伊始,就把动迁政策、补偿标准以及举报电话公布于众,每一个拆迁户补偿安置详细情况都上墙公开,自觉接受有关部门、群众和社会的监督。此外工作人员还对被拆迁户采取一对一服务,及时答疑释惑、排忧解难,让群众满意。
“早签早搬早得益,先拆先迁先选房”,为鼓励拆迁,项目安征迁工作指挥部还出台多种奖励政策。按期搬迁可得到补差价减免或货币奖励。由于选房顺序是根据签订协议和搬迁的时间来决定的,早签早搬还能拿到靠前的选房号码,选到楼层、朝向、位置都比较好的房屋。黄组长给记者算了一笔账,据房市行情,电梯楼楼层越高,房价越贵,层与层间的差价每平方米约50元。该社区多数人家被拆迁面积高于400平方米,“假设一户号码靠前的人家选了第25层,另一户号码靠后只能选择第5层,那么仅仅按400平方米计算,差价就达到40万元!如果将朝南房子通风、采光条件良好等因素计算在内,差价还会上扬!”
真心解民忧
周到服务暖人心
在灯星社区庄书记的办公室,记者刚一落座,敲门声就响起,一个包着红头巾、满脸皱纹的老阿婆走进来。她78岁,姓张,子女无固定工作,多年来靠清扫社区街道和厕所谋生。因负责清扫的厕所也在拆迁范围之内,老人前来申请困难补助。张阿婆不识字,庄书记就按照她的口述帮忙写申请、打证明,边写边念给老人家听。阿婆走后,庄书记说,拆迁补偿政策中并不包括阿婆这类情况,但考虑到她的实际困难,社区居委会的工作人员都真心体恤,尽力帮忙;尽管拆迁工作已基本完成,但每天他们都会接到各种补助申请。
因拆迁需自行过渡三年后才能入住安置房,很多人家必须住到亲戚家或另外租房子,这种改变肯定会给他们的生活带来不少麻烦。考虑到这一情况,拆迁部门按住房面积给予每户人家搬迁费和每月租房过渡费,还给予5万元搬迁奖励金。平时,工作人员也帮他们留意各种租房信息。对到达退休年龄又没有退休金的老人,每人每月补助200元。视实际情况,被拆迁户还能申请一定的医疗补助和困难补助。例如有位患上肾衰竭的林大姐,每周都要上医院做一次血液透析,费用昂贵,她老公是搬运工,无固定收入,生活较窘迫,因此拆迁部门为他们安排了一笔困难补助。不少家中老人长期患病的人家也都申请到了医疗补助。今年春节前,许多拆迁户已签好协议,考虑到节日期间租房困难,拆迁部门还特地发放给每户人家租房补助,并明确让他们过完最后一个春节再搬迁。
人性化安排
乡情不淡“厝边”在
原浦西村95%是庄姓人家,村内庄氏宗祠建于明朝,距今已有四百多年历史,庄氏宗亲遍布海内外。近年来,海外宗亲纷纷回乡祭祖,宗祠成为维系乡情的桥梁和纽带。然而,这座宗祠也在拆迁范围之列,村民曾一度担心:“拆迁后没了宗祠,各地的宗亲,还记不记得回家的路?”为最大限度地照顾被拆迁户的民俗习惯,维护村民们的宗族归属感,安置小区规划中特别辟出空间,不仅是庄氏宗祠,连拆迁范围内大大小小的几座庙宇也将异地重建。
千金难买好“厝边”。由于是就近安置,三年后安置小区就在离原址不远的地方落成,还是熟识的街坊邻居,还在灯星社区管辖范围之内,被拆迁户们并不会遭遇地域观念或风俗习惯上的巨大落差。“我们两家基本上同时签协议,因此选房号也连在了一起,我们还打算再长长久久做邻居呢!”许多相知多年、难舍难分的好“厝边”早有约定。
从居委会楼上望去,在万达广场不远处,沉洲片区二期(浦西三号地块)项目建设也已启动。新项目在安征迁上充分考虑到各种因素,切实照顾好群众利益。在这有条不紊的安征迁工作中,人们似乎听到了一个新生城市综合体萌动的声音。
各方声音
“十年前,为解决泉州南片区内涝问题,建设浦西滞洪区,这里的很多被拆迁户其实已经历过一次拆迁。当时很多群众舍小家顾大家来支持政府的决定,许多民房、企业都在短时间内快速搬走。现在,为了泉州进一步发展,我们再次面临拆迁,真的很不容易。”
——年过五旬、见证浦西搬迁史的张大妈
“走的时候真是舍不得啊,这里有我的童年呢,不过我已经用DV全程记录下搬家过程,还有邻居们临别的话语,来留作纪念。”
——年轻的拆迁户小庄
“作为负责拆迁的工作人员,我们也是渴望得到理解的一群人。”
“征地拆迁从来不是目的,而是为了城市新生、经济发展和切实改善民生必经的阵痛,在政策允许的范围内,我们既要有强烈的发展意识,积极推动和谐征迁、阳光征迁;又要以人为本,尽力帮助群众解决各种困难。”
“城市化进程中,拆迁几乎不可避免,拆迁工作是由一个个复杂的个案、一户户人家的具体需求组成的,从市领导到拆迁户,每个人心里都有一笔经济账:对城市建设来说不破难立,对拆迁户来说有舍才有得!”
——采访中记者遇到的拆迁工作人员和社区工作人员
本主题由 天使也落泪 于 2011-9-21 10:24 下沉来自:
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