文：陳陳
现如今，说起有钱人好像动不动就是按亿来算了。相信天天上网的大家，看到那些动不动就几百亿身家的富豪也已经麻木了。小编记得小时候，万元户就是十里八村鼎鼎有名的土豪了，现在真是一次次被这些富豪刷新了世界观。不过这些年，虽然富豪榜上前几位的人来回换，马云、马化腾、许家印、王健林轮流做首富，有一点却是几乎没变的：房地产富豪总是占多数。由此可见房地产确实是个暴利的行业，根本不差钱。王健林的万达负债几千亿，照样不影响王健林排中国富豪前五名。
每每说到香港富豪，大家首先想到的就是李嘉诚。香港最著名的四大家族分别是李嘉诚、李兆基、郑裕彤和郭得胜家族，他们每年光是收租就能多达几十亿甚至是上百亿。然而，香港最大的包租公并非是以李嘉诚为首的四大家族，而是包玉刚家族，实力远超四大家族。
包玉刚是世人公推的华人世界船王，1978年，包玉刚的海上王国达到了顶峰，稳坐世界十大船王的第一把交椅，香港十大财团之一，创立了“环球航运集团”。曾拥有船只210艘，总载重吨位2100万吨。美国《财富》和《新闻周刊》两杂志曾把他称为“海上的统治者”和“海上之王”。
长期以来，香港一直都是内陆人民的“购物天堂”。有很多世界级的购物中心，甚至还有很多世界品牌都在这里设立旗舰店，无论是中环还是铜锣湾和尖沙咀，每逢节假日，都有很多大陆游客拎着大包小包采购。在香港，世界各地的商品都能买到，国际品牌的款式不仅齐全，最主要的是还不用交税。从大型购物商场、设计师专卖店甚至小商店的类型来看，风格包罗万象，让您尽享购物的乐趣！然而，香港购物天堂成就的并不是这些店铺老板，而是他们背后的地产大亨，因为他们只需要躺着收租，每年就能有不少的收入。
做电商的朋友一定会一个词非常敏感，那就流量。其实不仅仅是线上需要流量，线下也需要人流。许多人认为现在线上如此发达，许多线下商场一定非常难做，事实并不完全是这样的。在香港就有许多大商业中心，人流量依然非常旺。
特别是位于香港尖沙咀的海港城。海港城每年的人流量超过了1.5亿人次。算下来的话等于每天有50万人次的人流。最重要的是这个商场的客人消费能力都特别强。全香港每年三分之一的奢侈品是这个商场卖出去的。
海港城是一座人人都想得到的商业中心。海港城是亚洲最大的购物中心之一，出租的面积高达200平方尺。这里有超过700个品牌入驻，另外大型餐饮店就超过了50家，堪称是城中之城。整个海港城是由两栋写字楼，跟几个购物中心，另外还有一个海洋中心跟广东道上面500间铺面组成。这样的规模放眼全球都是数一数二的。海港城从70年代开始兴建，直到现在还一直在扩建。
我们都知道，香港这片土地，是寸土寸金，不仅房价比中国大陆要高，商业地产租金更是高得离谱。尖沙咀的海港城更是全亚洲最赚钱的商场，同时也是全球第二赚钱的商场。香港尖沙咀的商场海港城就是包玉刚家族的资产，租金最高，因为它聚集了几乎全球所有的奢侈品牌，所以年租金收入超过100亿元。海港城最近五年租金几乎已经翻了2倍。几年之前，海港城一年的租金收入才30多亿，现在已经涨到了100多亿。海港城一年的租金收入就等于一家大型上市公司的营收了。事实上海港城也是香港著名的上市公司九龙仓的旗舰资产。
除了海港城，香港时代广场的年租金也超过20亿元，这也是他们家族的财产。这两个商场合在一起，就算是躺着不动，年收入也有120多亿元。其实除了这两家购物中心外，包玉刚的家族还拥有荷里活广场等四个购物中心，并拥有世界上最大的航运公司。此外，他们在房地产行业还拥有大量的房地产业务和酒店业务，该家族还控制着七八家上市公司。
然而，最近因为各种事件的影响，香港的游客数量已经大大减少了。另外还有许多其他香港的游客还表示，现在街上许多店铺都已经关门。在过去的几年里，由于香港的稳定繁荣，游客数量也不断增长，海港城等商业中心的租金收入逐年上升，包玉刚家族也因此赚得盆满钵满。不知道香港最近发生的事件对包玉刚的家族会有多大影响，但是估计现在躺着赚钱的时候不能像之前那么安心了。其实这次事件对包玉刚家族来说，早就不是第一次危机了。对于他们那些顶级富豪的家族来说，最擅长的还是莫过于利用危机。20世纪70年代的时候，包玉刚就成功化解航运危机。当年，包玉刚先是自己躲过航运危机，然后他又乘乱将自己的老对手会德丰收购，瞬间使得自己的实力壮大数倍。
70年代，包玉刚已经成为大名鼎鼎的世界船王。70年代末，包玉刚逐渐减船登陆。80年代初，包玉刚开始大力发展香港业务。90年代初，包玉刚去世，留下了400亿的资产。众所周知，包玉刚有4个女儿，所以最终这笔财产他分成了4份。其实当时要是把所有的财产都交给一个孩子，可能今天那个幸运儿也能登上世界首富的宝座。
现在香港的游客在大幅度减少，咱们这位隐形的世界首富深受其影响，可能躺赚百亿的梦想要破灭了。虽然未来包玉刚家族可能不能再像以前以前靠收租就年入百亿，但是他们现在不断地在内陆开辟了商业地产，其中包括国金系列跟会德丰系列。虽然香港现在处于水深火热中，但是内陆的租金却在疯涨中。
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