西港这座海滨城市在短短的几年时间里发生着翻天覆地的变化。它已不再是那个平静安逸的小镇,而是在随着社会的进步,经济的发展,城市的规划一步步成长壮大的新兴城市。
值得瞩目的是,2030年西港的总体城市规划已经亮相,该消息是由柬埔寨土地管理及城市建设规划部在其Facebook主页正式发布的。
规划不仅确定了沿海城镇的土地使用规定,还展示了西港旅游业、商业,以及其他行业开发领域的发展宏图,有效期至2030年。根据规划指示,西港将发展成为“拥有世界上最美丽的海滩,多功能经济特区和物流中心的现代化城市”。
纵观该规划图,居于地形原因,西港土地以山地和农业用地居多,城市的规划发展集中在南部沿海及交通沿线地区,并不断向北部及内陆地区扩展。
城市规划重点打造领域
1
旅游
该文件明确指出,这一系列的规划旨在帮助西港发展成为一个国际化的旅游城市。
城市发展的投资者大多来自富裕的中国,同样中国游客也为西港旅游业的发展提供了源动力。旅游和城市的发展是双向促进的,基础设施的完善为旅游业提供发展平台,旅游业的开展为城市发展带来资金支持。
西港旅游业最具发展前景的要数其丰富的海岛资源。从该规划图中可以看到,在西港省的最南端,有很多已经开发和有待开发的旅游岛屿。这些岛屿面积有大有小,比如高龙岛,龙岛等都是我们熟知的热门旅游景点。
他们如同一串美丽的珍珠,让西港旅游业的大放异彩。
2
酒店业
西港土地面积为252858平方米,从规划图中可以看出,黄色部分沿海及交通沿线区域为城镇住宅区,这些区域规划有省级学校,机场,火车站,停车场,加油站等各种基础建设。
旅游业的发展势必带动酒店行业的发展。因此酒店行业的发展也是该规划的重中之重,继首都金边之后,西港也掀起了一股房地产投资热潮。
西港省南部的中部地区以山地地形为主,城市环山而发展,因此这里的房屋真可谓名副其实的面朝大海,春暖花开,非常符合旅游业的发展趋势。
3
港口
西哈努克城还将规划成为柬埔寨最主要的现代化航运港口。
这里拥有深海港口,适合大型船舶停靠,对于进出口海运来说地理位置绝佳。在规划图中我们可以看到,西港的优质港口众多,除了沿海地区,中部山地有海湾深入的多个地区也规划了港口的建设,规划建设的大小港口近8个。同时这属于中国一带一路规划范围,这必将为其发展注入源源不断的动力。
“没有梦想,何必西港。”一句网红话语道出了西港发展的希望,也透露出发展中的无奈与矛盾。城市的发展之路同样避免不了一些曲折,但柬埔寨政府对西港的发展一直都是雄心勃勃的。
相信在政府的合理规划,明确的发展目标以及优质的投资下,西港必定会朝着健康化,现代化,城市化的发展道路前进。期待西港这颗明日之星的蜕变!
媒体报道:
作为柬埔寨唯一的天然深水港,西哈努克港占据着重要的贸易通道,对中国的“一带一路”发展倡议有着重要意义,也成为了中国人境外投资的热点城市。大规模的中国投资施工项目在城市中随处可见,而大街上的商铺和饭店也以中国人开设的为主。
柬埔寨洪森总理十分欢迎中国在境内投资,这也保证了柬埔寨在“一带一路”东南亚计划中的核心地位。中国企业在柬埔寨南部海岸地区已经投入了42亿美元,用于发电厂建设和岸外石油勘探。同时即将开建的金边-西港高速公路与金边新机场,也是“一带一路”投资的对象。
在不到两年的时间里,高耸的摩天大楼、庞大的穹顶建筑和五颜六色的霓虹灯令西港彻底改头换面。到2018年底,这座城市就将拥有超过70处大型建筑。据估计,西港常住人口中,中国人占到了近20%;2017年,入境柬埔寨的中国人几乎达到了12万人,同比增长126%。
作为中国-柬埔寨经济特区,西港为在此投资的企业提供免税待遇。很多来到西港的中国商人都是受此吸引而来。特区内正在运营的100多家工厂中,大部分都属于中国企业。未来还会有200家工厂在此建立,主要是生产日用品和服装的中国工厂。连接西港和首都金边的高速公路也是由一家中国公司负责建设。
在这样一座发展迅速的城市里,房地产也是中国投资者追捧的对象。很多人对永久产权的度假公寓非常感兴趣。大量的中国投资者进入西港投资,带动了这里的房地产价格大幅度高涨,包括出售和出租价格。
优越投资环境,让西哈努克港经济特区成为了投资者眼中的宝地。可以预见的是,未来这里将成为投资高地。
投资柬埔寨的十大优势
·优势一:柬埔寨政局稳定,首相洪森执政34年,是目前全球执政时间最长的领导人之一。
·优势二:柬埔寨经济连续8年GDP超过7%,位居亚洲第一、全球第六位。
·优势三:柬埔寨房产不限购、不限售,永久产权,无遗产税。
·优势四:无外汇管制,买卖房屋资金可自由进出柬埔寨,非CRS国家。
·优势五:中柬关系紧密,已经建交60年,素有“巴钢柬铁”之称,且中国是柬埔寨最大的外来投资国,截至2018年中国对柬埔寨投资额超过170亿美金,是柬埔寨的最大的外来投资国。
·优势六:柬埔寨金边是“泛亚高铁”的中继站,地理位置得天独厚。
·优势七:柬埔寨石油资源丰富,目前储量超过20亿桶,是迪拜石油储量的1/2,且2019年底可以产油,未来国民财富倍增。
·优势八:巨大的人口红利,70%以上的人口在35周岁以下,年轻人大量涌入首都金边就业,住房需求巨大。
·优势九:房产均价远低于东盟其他国家的首都城市,且房产增值2018年位于全球第一,增幅达到16.7%,综合回报达到29.4%,也位居全球第一位。
·优势十:95%的人口信奉小乘佛教,为人谦和友善,普遍对华人友好
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