樊纲：房地产发展要符合城市化规律，符合人口迁移规律

2022年博鳌房地产论坛于8月8日-11日举行，主题为“创造未来 寻求破解之道”。中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲出席并演讲。

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樊纲在演讲中表示，房地产市场发展要符合城市化的规律，符合人口迁移的规律，符合需求变化的规律。

说起房地产，樊纲表示，第一是人口在下降，第二是我们住房自有率太高了。“农村的人全有房，小城市、大城市房改之后应该说大家都有了房，因此我们是世界上住房自有率最高的，达到了百分之七八十。”

但是现在为什么各地还有住房的需求？樊纲指出，是因为人们在迁移，农村的人想到县城买个房，县城的人到地级市买房，地级市的人到省城买房，省城的年轻人要到大城市买房。

樊纲谈到，要思考人口迁移所带来的迁移性需求，而人口迁移是有规律的，过去限制大城市，结果大城市供求失衡、价格上涨。发展小城市，结果小城市房子盖好了，人走了。2014年、2015年供给侧改革、去产能、去库存，那个库存指的就是这些人口流出城市的房地产库存。

“现在我们很多企业暴雷从什么时候开始？往往从一个小城市的房产卖不出去，资金流出了问题，导致整个集团的资金流出了问题。”他说。