市建委、市统计局、市国土局、市发改委根据我市房地产市场信息及预警预报系统运行结果,联合向社会发布北京市2005年1-11月房地产市场运行情况。
一、房地产开发投资完成情况
1-11月,全市房地产开发投资完成1182.9亿元,同比增长2.7%,低于上年同期18.1个百分点;占全社会固定资产投资的比重为52.9%,低于上年同期4个百分点。其中,商品住宅开发投资完成597.3亿元,同比下降4%。
二、房地产开发当年资金到位情况
1-11月,全市房地产开发当年到位资金2125.2亿元,同比增长10.9%;其中国内贷款、企业自筹资金、定金及预收款同比增长,增幅分别为7.8%、22.6%、7%,利用外资同比下降22.2%。
三、商品住宅土地供应情况
1-11月,全市住宅供地为922公顷,规划建筑面积1290万平方米。其中,出让住宅用地627公顷,规划建筑面积955万平方米;划拨住宅(经济适用房)用地295公顷,为今年经济房计划的148%,规划建筑面积335万平方米。
四、商品住宅房施工、新开工情况
1-11月,全市商品住宅施工面积为6493.6万平方米,同比增长7%,增幅比上年同期高2.4个百分点;商品住宅新开工面积1526.1万平方米,同比下降12.9%。
五、商品住宅供销情况
1-11月,全市商品住宅买卖成交25.4万套,2997.9万平方米,同比分别下降10.6%、8%。其中,商品住宅现房买卖成交9.2万套,1093.1万平方米,同比分别增长19.2%和22.1%;商品住宅期房预售成交16.2万套,1904.8万平方米,同比分别下降21.7%、19.4%。
(一)商品住宅现房供销情况
1-11月,全市商品住宅现房销售面积1842.7万平方米,同比增长38.5%;竣工面积1903万平方米,同比增长58.1%,销售面积比竣工面积少60.3万平方米(注:商品住宅现房销售面积指已竣工完成销售的商品住宅面积,包括本年1-11月商品住宅现房买卖成交面积1093.1万平方米,以及2004年预售的商品住宅转入2005年1-11月竣工交用面积749.6万平方米)。
(二)商品住宅空置面积情况
截至11月底,全市空置一年以上商品住宅空置面积为241.8万平方米,涨幅为5.7%,占商品房空置面积的66.7%。
(三)商品住宅期房供求情况
1-11月,全市商品住宅期房批准预售面积2007.6万平方米,同比下降20.5%,预售成交面积1904.8万平方米,同比下降19.4%;商品住宅期房预售成交面积为当期批准预售面积的94.9%,比上年同期高1.3个百分点。
六、商品住宅期房户型结构情况
1-11月,全市预售的商品住宅中,以成交套数统计,商品住宅单套建筑面积在80-140平方米的占商品住宅成交总套数的55.5%,80平方米以下的占22.4%。
七、存量住房交易情况
1-11月,全市存量住房交易6.2万套,成交面积647.5万平方米,同比分别增长24.9%和21.9%。存量住房交易以二手商品住宅和再上市已购公房为主,分别占存量住房交易总套数的66%和34%。
八、预售商品住宅买卖价格
1-11月,全市商品住宅期房平均价格6776元/平方米,同比上涨了1183元/平方米,涨幅为21.2%;其中普通商品住宅6797元/平方米,同比增长12.6%。
九、商品住宅期房买卖价格结构
商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅总套数69.7%;其中低于5000元/平方米的占36.9%。
十、存量住房买卖价格
1-11月,全市存量住房买卖平均价格4311元/平方米,同比增长8.6%。其中,二手商品住宅买卖平均价格4597元/平方米,同比增长7.9%;已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格4209元/平方米,同比增长10.1%。
摘自 北京建委网站 2005.12.21
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