布心片区位于罗湖北部，与龙岗交界，由布吉路、布心路、九尾岭隧道和金稻田路-罗岗路围合而成，包括比华利山庄。片区交通较为便利，基本被地铁布心站、水贝站、太安、以及草埔站1000m辐射范围覆盖；片区内亦有一所名校——翠园中学东晓校区。
布心是罗湖旧改的主要片区，据了解，目前正在动工的有原金威啤酒厂、独树村，以及建设中的水贝珠宝总部大厦。总体来看，布心片区集合了地铁、低价、旧改、学位房等特色。
△布心片区区位图
成交情况
成交量稳步回升，60-90㎡占比超五成
布心片区5-8月成交量总体呈稳步回升的态势，月成交量在70-120套，其中8月增长约30%。据布心片区门店经理反映，8月以来刚需、换房的置业者看房积极性有所提高，其中不少是片区内“以小换大”的买家，而外来的置业者大多是想购买翠园中学东晓校区的学位房。
成交面积结构方面，90㎡内中小户型占77%，其中60-90㎡的户型占绝对主流，为55%，40-60㎡占16%。中大户型比例较小，其中90-144㎡占20%，144㎡以上仅占3%。
成交排行：布心花园、雍翠华府最为活跃
布心花园、雍翠华府、松泉公寓、君逸华府是片区内较为活跃的楼盘。
其中，松泉公寓和君逸华府带片区内知名初中——翠园中学东晓校区学位。另外，从这些较为活跃的典型楼盘看，目前约一半的单价在“4字头”。
表1：2016年5-8月布心片区主要楼盘成交情况
楼盘名称
主力成交面积区间(㎡)
成交量
目前放盘均价（元/㎡）
布心花园
74-94
25套以上
43554
雍翠华府
43-52、61-76
52674
松泉公寓
45-77
20-25套
43999
君逸华府
45、66-79、97-98
64084
碧岭华庭
66-98、116-160
15-20套
54959
比华利山庄
89-94
37546
大地花园
48-54
10-15套
41766
今日家园
61-80
55394
山湖居
60-93、100-114
55386
松泉山庄
71-109
46274
太阳新城
41-43、66-81
52425
淘金山
150-192
76759
彩世界家园
47-48、62-105
53238
阳光明居
70-97
58682
颖隆大厦
34-53
41171
太白居
82-90
45631
数据：深圳链家研究院 备注：放盘价格截止9月6日
放盘情况
价格在8-9月小幅回升但仍明显低于周边片区
近5个月布心片区的价格在波中回升，目前布心片区的放盘价格50467元/㎡，环比上月小幅回升0.5%。但是，布心片区的价格与临近的同属罗湖区的田贝-水贝、翠竹、水库三个片区相比，低了不少，其中比田贝-水贝片区低1.6万元/㎡左右，比翠竹片区低近1万元/㎡。
不过，在置业者的心目中的，布心片区与布吉的百鸽笼相比，几乎没有太多优势，主要是因为百鸽笼片区不少物业楼龄较新、社区较大，例如信义假日名城、万科红。
中小户型占主流，400万元内占比近七成
从布心放盘情况来看，60-90㎡是主流户型，占比56.1%（与成交占55%非常吻合）。单价方面，4-5万元/㎡占38.0%，5-6万元/㎡占36.7%，这两个是主流的价格区间。
总价方面，400万以下占66.8%，其中300万元内占25.2%。总体来看，中小户型、低价物业在布心片区占主流，据链家门店经理反映，主要是不少物业楼龄相对较长导致价格偏低，但是因此不少人认为布心为“价格洼地”，特别是翠园中学东晓校区的学位房价格，比深圳其他区域名校低一大截。
放盘价格排行：单价3、4字头占42.8%
从布心片区35个典型楼盘放盘均价排行看，7万元/㎡以上仅有淘金山一个楼盘，“单价6字头”有4个楼盘；“单价5字头”有15个楼盘，占42.9%；“单价4字头”有11个楼盘，占31.4%；“单价3字头”有4个楼盘，占11.4%。
来源：深圳链家研究院，深圳新浪房产
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