把房租出去多少年才回本？房东也哭了

在城市里租房，基本上要把每个月一半的工资交给房东。辛辛苦苦在公司里打拼，回到家里还有种给房东打工的感觉，这个滋味相信每一个租过房的人都体会过。然而房东们也有自己说不出的苦……

租90年才能回本？

近日，中国社科院发布了最新一期的房地产蓝皮书，公布了多个城市的房价与租金数据。其中，厦门很“荣幸”地排到了榜首，根据统计显示，一个厦门的房东要想靠房租收回购房成本，得要雷打不动把房子租出去1100个月才可以，换算一下，就是91年又8个月。要知道，房屋的产权都只有70年，厦门的房东心里已经没什么滋味了。

除了租售比，国内某财经杂志整理的各省市得到“家庭杠杆率”数据显示，截至2018年2月，厦门的住户存款是2425亿元，住户贷款是4319亿元，杠杆率达到178%。有媒体甚至给厦门冠以“泡沫之王”的称呼。

话说到这，有些厦门本地媒体坐不住了，他们随机选取了厦门内的不同住房样本比较，发现厦门的租售比躲在850-930之间，也就是差不多70多年可以收回成本。看起来确实比1100好多了，但似乎还是超过了70年的界限。事实上除了厦门，廊坊（883个月）、惠州（844个月）都突破了70年的这根线。甚至有人表示，天津武清的一套高铁附近的70平米一居室，月租金1000元，而房价却在150万左右，也就是说，这套房子出租125年才能收回成本！

国际标准：200-300个月属正常

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定1∶300到1∶200之间。如果高于1∶200（即1：100、1：50等），表明这一区域房产相对较大，后市看好。如果租售比低于1∶300（即1：400、1：500等），意味着房产价值相对变小，房产泡沫已经显现。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

租售比是让房东叫苦了，然而租房的人却更不好过。去年，上海易居房地产研究院发布《全国50城房租收入比研究》报告，数据显示全国50个城市超七成房租相对收入较高，其实北京、深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比高于45%，而北京更是达到了58%，换而言之你每个月有近6成工资都交给房东了。

总而言之，租售比超出合理范围越大，则表示房地产泡沫越严重，对于个人者而言，房屋租售比是衡量房价是否合理的标尺。房租反映的是普通民众的收入水平，而有泡沫的房价，反映的是高收入人群的支付能力。