在城市里租房,基本上要把每个月一半的工资交给房东。辛辛苦苦在公司里打拼,回到家里还有种给房东打工的感觉,这个滋味相信每一个租过房的人都体会过。然而房东们也有自己说不出的苦……
租90年才能回本?
近日,中国社科院发布了最新一期的房地产蓝皮书,公布了多个城市的房价与租金数据。其中,厦门很“荣幸”地排到了榜首,根据统计显示,一个厦门的房东要想靠房租收回购房成本,得要雷打不动把房子租出去1100个月才可以,换算一下,就是91年又8个月。要知道,房屋的产权都只有70年,厦门的房东心里已经没什么滋味了。
除了租售比,国内某财经杂志整理的各省市得到“家庭杠杆率”数据显示,截至2018年2月,厦门的住户存款是2425亿元,住户贷款是4319亿元,杠杆率达到178%。有媒体甚至给厦门冠以“泡沫之王”的称呼。
话说到这,有些厦门本地媒体坐不住了,他们随机选取了厦门内的不同住房样本比较,发现厦门的租售比躲在850-930之间,也就是差不多70多年可以收回成本。看起来确实比1100好多了,但似乎还是超过了70年的界限。事实上除了厦门,廊坊(883个月)、惠州(844个月)都突破了70年的这根线。甚至有人表示,天津武清的一套高铁附近的70平米一居室,月租金1000元,而房价却在150万左右,也就是说,这套房子出租125年才能收回成本!
国际标准:200-300个月属正常
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定1∶300到1∶200之间。如果高于1∶200(即1:100、1:50等),表明这一区域房产相对较大,后市看好。如果租售比低于1∶300(即1:400、1:500等),意味着房产价值相对变小,房产泡沫已经显现。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300,均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
租售比是让房东叫苦了,然而租房的人却更不好过。去年,上海易居房地产研究院发布《全国50城房租收入比研究》报告,数据显示全国50个城市超七成房租相对收入较高,其实北京、深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比高于45%,而北京更是达到了58%,换而言之你每个月有近6成工资都交给房东了。
总而言之,租售比超出合理范围越大,则表示房地产泡沫越严重,对于个人者而言,房屋租售比是衡量房价是否合理的标尺。房租反映的是普通民众的收入水平,而有泡沫的房价,反映的是高收入人群的支付能力。
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