加拿大公寓怎么就成了成了负资产？

原标题：加拿大公寓怎么就成了成了负资产？

Realosophy的数据显示，房价跌幅最大的区域是在购买后立即被出租的地方。

休斯顿邮报最近一条新闻标题引起了房产圈的涟漪，

“如果你打算进入多伦多，温哥华或附近地区的公寓市场，请小心点！”

原委是加拿大央行近期公布的评估报告中说，公寓已成为房地产投机者的最新目标，投资风险加大。

具体现象是，许多加拿大城市的住宅市场已经变了天。多年以来独立住宅价格上涨速度比公寓快，但现在独立屋市场冷却，而公寓的价格则快速上涨。

其中提到，“即使持有成本（包括抵押贷款，房产税和维护费）越来越高于租金收入，投资者也要买入公寓——表明投资者指望公寓持续大幅涨价。”

换句话说，公寓市场现在处于房地产投机者的阴影之下。即使外国买家税和新的抵押贷款规定减少了市场需求，公寓房价格也仍然上涨，清楚地表明是市场基本面之外的东西在推动公寓价格。

央行指出，受投机推动而走高的市场面临更大的衰退风险。

“由于预期而膨胀的价格往往对不利冲击更敏感，如果预期逆转并且价格回落，投机者可能会很快出售其资产，进而导致大幅、快速的价格下跌，并对市场上的其余房产类型也产生不利影响。“

央行引用了房地产博客Realosophy的数据，显示大多伦多地区独立屋房价下跌幅度最大的地区正是最具投机性的，也充分证明了这一点！

比如卑诗省的弗雷泽谷，近几个月公寓价格一直以60％的年增长率飙升。而从当地房地产局数据分析，今年春季公寓房价格已经比上一年上涨40％以上。

大温哥华二手公寓的基准价格在过去一年中上涨了20.5％，而独立屋的增长率为2.4％。

多伦多公寓价格近几个月来有所缓和，但是公寓是过去一年中唯一一种房价上涨的房型——去年上涨5.7％，而独立屋则下降了8.2％。

央行的评论称“（多伦多和温哥华）正在建设中的公寓数量已经达到或接近历史新高，这表明长期来看很难维持近期的价格涨幅。”

Realosophy的数据显示，房价跌幅最大的区域是在购买后立即被出租的地方。

并且要明白一点，加拿大央行没有预测公寓市场会崩溃，只是说风险加大了。但央行预测像过去一年那样的价格快速增长不会持续。

此前曾有专家分析过，加拿大租房市场紧张也推高公寓租金，另外一个与公寓相关的话题是，在2018年，开发商和建筑商在Condo/公寓的规划与设计中，会更加重视社区社区建设，而不仅仅是某一幢楼房本身。

对Condo/公寓建设而言，地理位置和自然环境当然是吸引置业者的首要因素，但从社区设计上，则需要兴建相应比例的公用设施系统，诸如交通及道路，公园与绿化，教育与休闲场所等等。

由于生活水平的提高，置业者对社区环境、设计及配套设施提出了越来越高的要求。

But you have to know ？不久某银行与市场分析公司Urbanation最近所做的一项研究显示，由于Condo售价上涨，买楼花的业主们赚了钱不假，但若他们将买来的Condo出租，实际上拿到的租金难以支付房屋成本，包括按揭贷款以及公寓管理费等等，仅从现金流的意义上，实际上成了负资产。