很多购房者在买房时，其实对于自己新房的公摊面积了解都是不够的，那么影响公摊面积的因素有哪些？关于公摊面积需要注意哪些问题？在买房的过程中，我们又该如何规避公摊面积风险呢？
一、不是只有走道和电梯是公摊的
人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯。具体来说，为整幢建筑服务的区域皆属于公摊面积之内，如：建在本楼栋内的水、电、气、暖通等相关设备用房；建在本楼栋内的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房；墙体部分包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积；本楼栋内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位均属于公摊范围。
二、“零公摊”真的可信吗？
一些开发商打出“零公摊”的销售噱头，即通过送入户露台等方式，将送的面积“对冲”公摊面积。《房产测量规范》中对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。
一般开发商告诉客户的公摊面积都是最低的，但实际交房时公摊面积都会有差，有的高出百分比，也有的低一些。但一般来说都要更高一些。
三、如何规避公摊面积风险？
1、向开发商索取公摊数据
在进行新房认购时，可要求开发商给出有关计算公摊面积的数据，一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等，方便购房者大致计算公摊面积，做到心中有数。
2、索要以及查阅有关资料
这些资料包括房屋的设计图纸或者最终的设计方案、最终面积报告、关于公摊面积的数据及其计算方式和文件等。一般购房者可自行向有关部门（相关设计、规划、测绘单位等）查阅，也可委托律师。
3、在购房合同中约定公摊面积
正规的《商品房买卖合同》中有关于房屋公共部位和公用房屋分摊建筑面积的具体条款。
购房者最好能与开发商在合同中约定好公摊面积的具体数字，也可在合同的附件中，明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。如果在收房时发生纠纷，交易双方可依据合同解决，最大程度上维护购房者自身的利益。
综上，就是本文的全部内容了。总而方之，公摊面积与日后生活息息相关，小了会影响到生活，大了影响居住面积。因此小编在此提醒购房者应该予以重视。
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