2016年2月19日,三部委联合发布新政,从2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。目的就是通过刺激政策,刺激购房,落实中央经济工作会议提出的“五大任务”之一,去库存。
那么,新政策执行后,房子是赠与税费便宜还是买卖税费便宜?很多人或许并不了解。下面小编为大家介绍哪种情况赠与便宜,哪种情况买卖便宜。
一、买卖需要缴纳的税费
1、房子购买时间不足两年转让(房产证时间或者交契税的时间),全额征收营业税(5月1日后改征增值税)。其中,增值税及其附加税率为5.6%,个人所得税核定征收1%;购买方契税按1%-3%缴纳。综合税率为7.5%-9.5%。
2、房子购买时间超过两年(包含两年)不足五年转让(房产证时间或者交契税的时间),免征增值税,个人所得税核定征收1%,购买方契税按1%-3%缴纳,那么综合税率为2%-4%。
3、房子购买时间超过五年(包含五年)且是家庭唯一住房的,免征增值税、个人所得税,相当于转让方税率为0。只需要缴纳1%-3%契税即可。
这里要提一下,购买方契税是怎么优惠的,通过下面的图即可明白
二、赠与需要缴纳的税费
1、契税3%。
2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税。
综合税率为3.1%
因此,下面几种情况买卖要比赠与便宜。
其一,房子购买时间超过两年(包含两年)不足五年,购买方(或受赠方)为首套房,如果房子建筑面积≤90㎡,税率为2%,如果房子大于90㎡,税率为2.5%;
其二、房子购买时间超过两年(包含两年)不足五年,购买方(或受赠方)为二套房,如果房子建筑面积≤90㎡,税率为2%,如果房子大于90㎡,税率为3%;
其三、房子购买时间超过五年(包含五年)且是家庭唯一住房,购买方(或受赠方)为首套房,如果房子建筑面积≤90㎡,税率为1%,如果房子大于90㎡,税率为1.5%;
其四、房子购买时间超过五年(包含五年)且是家庭唯一住房,购买方(或受赠方)为二套房,如果房子建筑面积≤90㎡,税率为1%,如果房子大于90㎡,税率为2%;
而房子购买时间不足两年,或者房子购买时间超过两年(包含两年)不足五年,但购买方三套以上房子的,赠与要比买卖便宜。
所以,在适合的条件下买卖要比赠与最多少交2.1%税!
而且,5月1日营改增之后,合同的成交价格为不含税价格,什么意思?例如,你的房子评估价格为1000000,营改增之前就按1000000作为计税依据,而营改增之后计税依据为1000000/(1+5%)=952380.95,少了差不多五万!
当然,有人就说了,我办理继承是最便宜的,只要万分之五印花税就可以了。是的,但是继承在这里是不合适比较的,因为继承或者遗嘱是适用对已故的人留下的房产,由继承者来继承的业务。
如果你的房子打算要转让的话,请收好本文。
注:具体以当地地税局政策为准!
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