契税新政后，房子是“赠与”还是“买卖”，办税有技巧

2016年2月19日，三部委联合发布新政,从2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。目的就是通过刺激政策，刺激购房，落实中央经济工作会议提出的“五大任务”之一，去库存。

那么，新政策执行后，房子是赠与税费便宜还是买卖税费便宜？很多人或许并不了解。下面小编为大家介绍哪种情况赠与便宜，哪种情况买卖便宜。

一、买卖需要缴纳的税费

1、房子购买时间不足两年转让（房产证时间或者交契税的时间），全额征收营业税（5月1日后改征增值税）。其中，增值税及其附加税率为5.6%，个人所得税核定征收1%；购买方契税按1%-3%缴纳。综合税率为7.5%-9.5%。

2、房子购买时间超过两年（包含两年）不足五年转让（房产证时间或者交契税的时间），免征增值税，个人所得税核定征收1%，购买方契税按1%-3%缴纳，那么综合税率为2%-4%。

3、房子购买时间超过五年（包含五年）且是家庭唯一住房的，免征增值税、个人所得税，相当于转让方税率为0。只需要缴纳1%-3%契税即可。

这里要提一下，购买方契税是怎么优惠的，通过下面的图即可明白

二、赠与需要缴纳的税费

1、契税3%。

2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税。

综合税率为3.1%

因此，下面几种情况买卖要比赠与便宜。

其一，房子购买时间超过两年（包含两年）不足五年，购买方（或受赠方）为首套房，如果房子建筑面积≤90㎡，税率为2%，如果房子大于90㎡，税率为2.5%；

其二、房子购买时间超过两年（包含两年）不足五年，购买方（或受赠方）为二套房，如果房子建筑面积≤90㎡，税率为2%，如果房子大于90㎡，税率为3%；

其三、房子购买时间超过五年（包含五年）且是家庭唯一住房，购买方（或受赠方）为首套房，如果房子建筑面积≤90㎡，税率为1%，如果房子大于90㎡，税率为1.5%；

其四、房子购买时间超过五年（包含五年）且是家庭唯一住房，购买方（或受赠方）为二套房，如果房子建筑面积≤90㎡，税率为1%，如果房子大于90㎡，税率为2%；

而房子购买时间不足两年，或者房子购买时间超过两年（包含两年）不足五年，但购买方三套以上房子的，赠与要比买卖便宜。

所以，在适合的条件下买卖要比赠与最多少交2.1%税！

而且，5月1日营改增之后，合同的成交价格为不含税价格，什么意思？例如，你的房子评估价格为1000000，营改增之前就按1000000作为计税依据，而营改增之后计税依据为1000000/（1+5%）=952380.95，少了差不多五万！

当然，有人就说了，我办理继承是最便宜的，只要万分之五印花税就可以了。是的，但是继承在这里是不合适比较的，因为继承或者遗嘱是适用对已故的人留下的房产，由继承者来继承的业务。

如果你的房子打算要转让的话，请收好本文。

注：具体以当地地税局政策为准！