一分钱一分货，别总想占便宜

这两天谈普通人买房，有个问题比较集中，小镇已经在留言回答了，今天单独谈一谈：

小镇在《安家立业、避坑发展：普通人的购房指南》提到一个普通人购房的总体原则：在目前房地产市场已经开始转型的情况下，普通人买房要以“安全”“自住”为原则，因此建议优先选择“二手房”。

有读者提问，北上广深以及成都、杭州等城市推出了限价房，已经出现了限价新房和周围二手房的价格倒挂，问小镇这种情况下还适用吗？

“房住不炒”、解决居住需求、加强保障性质住房供应、让房地产回归正常产业，这是既定的方向，但不意味着就有便宜可占。

房地产是一个接近充分竞争的领域，这就意味着从整体看“一分钱一分货”，基本不存在捡漏。

有的人买的觉得值了、赚了，更多是因为房子是“非标品”，存在“彼之砒霜我之蜜糖”，具体小镇在昨天的《不入虎穴，焉得虎子》已经举例了。

对于更倾向新房、生活圈在限价房周边、资金有些紧张的人来说，限价房确实是一个不错的选择，但这并不意味着占便宜。

有很多比较复杂的原因，就说一个大家最关注的“保值”问题，先不说有限制性的房子交易的时候也会有限制，再不论出售之后变成二手必然会有的溢价损失。

单说个人居住本身而言，房子的“保值”是由诸多因素共同决定的，不是说单价便宜就一定保值，还要考虑建筑质量（关系到后期维保和居住体验）、居住品质、周围配套、社区软硬环境等等综合影响。

单说最关键的建筑质量，一定要明白开发商是商业机构，是要赚钱的，限价房价格是限制了，但是土拍价真的低吗？

搞限价的基本都是大城市，建筑成本、人工成本等等本来就高，现在很多限价房给开发商留下的盈利空间非常低，有的限价减去土拍楼面价才1万元。

就算限价房不用搞营销，省去了5%左右的营销成本，也不担心售卖回款，但是施工呢？

的确给足够的钱，开发商未必用心盖好房，毕竟房地产开发这一行有“良心”的不容易存活，那利润空间这么薄甚至按大城市成本稍有不慎就要赔钱，请问开发商到底会不会在“合理”“合法”限度内压缩成本呢？

压缩成本不代表不合格、不安全，检测是有的、也能通过验收，但是60分和80分能一样吗？

当然每个人情况不同、不同的楼盘也不同，大家还是要自己多思考，多利用小镇在《安家立业、避坑发展：普通人的购房指南》《不入虎穴，焉得虎子》提供的买房和调研方法，自己去思考、去避坑。

但有一点需要特别提醒，不要太图便宜，比如现在一些地方搞“首付分期”，想想看为啥首付还愿意分期，这是不是另类的贷款？

限价房也是一样的，还是要注意下留给开发商的成本空间够不够，别指望开发商的“良心”，尤其是现在房地产行业本来就资金紧张的情况下。

别总惦记那点高利息，很可能人家盯上的是你的本金。