首先,看房大致可分看房前的信息搜索和实地看房验房。
前期:资源搜索
根据自身的贷款能力和目标区域,通过Domain和Realestate搜索房源。
如果想进行房屋周边校区的查询,可登陆「My school」进行校区查看。
当然,有的如果对社区种族介意的话,可以通过「Census」查询,可查到每个种族所占比例。
买房为了分割的朋友,也可查询房屋密度和Zoning,通过「ePlanning Spatial Viewer」等网站。
中期:看房验房
到达物业所在小区后,不要直奔目标,通过谷歌地图在周边开车绕三圈。这主要观察附近的绿色区域和街道分布。
绿色区域要重点检查,最好亲自开车前往,避免靠近墓地。当然,不介意等朋友就可忽略此步~
地图建议使用卫星模式,仔细查看街道走向,对风水有需求的朋友可查看是否有“路冲”,“万箭穿心”等地势。
房屋自己要检查的部分是房屋布局和更换费用。南半球讲究坐南朝北,窗户卧室朝北有阳光,朝南阴冷;对于house来说,后院朝北是最佳朝向。
更换费用是指地板、地毯、墙漆、卫浴等是否需要翻新,预算是否充足。
后期:房屋质量检测
屋内是否出现过非正常死亡;
是否有翻新;
翻新是否得到许可——没许可可能会导致贷款下不来,
是否政府违建通知,保险无法理赔等问题。
保险起见,可以追问一下,是否曾是“毒屋”。
资料来源:小红书[澳洲房产君],SMH
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