辞职年年有，这两年特别多。无需刻意留心，每隔一段时间就能看到地产高管辞职创业的新闻。
“你生命的前半辈子或许属于别人，活在别人的认为里。那把后半辈子还给你自己，去追随你内在的声音。”这句话，或许能概括高管们离职时的心态。这些在业内早已功成名就的职业经理人，在事业高峰之际选择开辟另外一个山头。这是房地产最坏的时候，却是地产人创业最好的时候。
不打工，去创业
2015年初，万科高级副总裁、北京公司董事长毛大庆宣布离职创业。自毛大庆打出第一发子弹起，地产高管们的离职潮就拉开了序幕。
毛大庆与优客工场
后来的故事，就是一连串备受瞩目的房企大佬相继出走：前世茂副总裁蔡雪梅、前中海副总裁曲咏海、原阳光城总裁陈凯、原新华都地产总裁赵男男etc。
地产人创业的黄金时代，真的来了。
对职业经理人来说，地产这行无所谓上半场下半场。如果上半场打得很费力，下半场就到了生死存亡的时刻，业绩压力有苦难言。如果一开始就建立起了大比分的领先，那么下半场就只是继续看着别人陪跑。当人人都在说中年危机，牛逼闪闪的想着要自我超越，陪跑的还不如利用手上现有的资源，自主创业杀出一条生路。
跳出行业来回头看，房地产的市场逻辑早已经变了。过去把房子盖完就行，现在房子不再稀缺，地产商自持的越来越多，原来野蛮生长的那套已经行不通了，现在讲究软实力。
拿了地建产业园区，光有产业园这个壳还不够，能找到合适的企业入驻更重要。要做商业地产，修个综合体很容易，盘活品牌店吸引客流不容易。自持的住宅已经不让卖了，把盖好的房子租出去并且盈利，才是真牛逼。
这些软实力和商业理念，都在一个个地产高管手里。个人离开组织后，同样能够迅速另起炉灶。
创业缺钱吗？这个时代不缺钱。空前的资产荒，缺的是好项目和好团队。投资一个靠谱的职业经理人，比投一块地来的回报要高得多。
有了资金支持，地产人创业就有了最后的助推力。行业内前困后堵，而行业外给了充分的土壤和空间，辞职创业水到渠成。
样本，还是标本？
地产人创业去了哪？从转型方向看，大家的选择惊人地一致。
互联网、金融，毫无疑问是地产人创业最受欢迎的两个领域。逻辑很好理解：互联网 大行其道，房地产业也无可避免，而在资本为王、规模致胜的时代，地产跟金融本来就相伴相生。
但是，这就像千军万马过独木桥，创业走到最后，剩下的少之又少。有统计数据说，过去7年，诞生了几万个跟地产相关的创业项目，其中活了3年以上的，不到1/100。
最典型的一种失败是：过于迷恋互联网模式，毫无节制地烧钱。比如之前风行一时的社区O2O。基本上，O2O项目的思路大同小异：先靠烧钱把人拉过来，积累了用户再去考虑盈利模式。
这种思路只有一半靠谱。BAT同样是先有规模后有盈利模式，但BAT的核心费用是前期的研发费用，用户积累到一定规模后，边际成本基本为零。O2O完全不同，开始服务以后，每一单服务都要人工介入，配送、服务，这些成本会持续不断地产生，用户越多，需要的费用越多。钱都烧完了，盈利还只画了个饼。
活得好的创业项目，最少都有一个基础模式来维持稳定的现金流。比如联合办公或者青年公寓，本质上的优势在于可以用较低成本拿下空间，然后通过运营实现溢价；做房地产自媒体，也是在广告收入满足了创业者最基本的诉求之后，才有后面的社群变现。
相反，如果一开始就没想好怎么赚钱，可能永远都不能赚钱。
第二种误区是，创业者都希望尽可能做“轻”，试图通过平台整合房屋资源，不想有线下团队和资源，比如做房屋搜索引擎、做在线房产评估、做看房服务、做短租服务。
但是，大量的这种项目都不太成气候。房子不是标品，交易过程时间长而且复杂，只有线上没有线下的项目注定了很难成功。另一方面，中国的信用体系不够完善，所以airbnb此类在国外风生水起的模式，在国内就水土不服了。
避开巨头，就是机会
创业成功的那一小撮地产人，总能找出些共同特质。
在碧桂园、万科和恒大们的突飞猛进下，这些新创公司不约而同地选择了深耕细分市场。如从万科离开的毛大庆创办优客工场，主攻联合办公和众创空间领域，盘活存量办公物业；从世茂辞职后蔡雪梅做Elab，主要研发的是基于C2B的整体房地产解决方案；曲咏海离开中海后选择介入创投。
蔡雪梅
房地产行业整体分工越来越细化，很多细分市场，巨头做不了或者不屑于做，这为地产人创业提供了原始的孵化环境。未来的地产企业，要么是几千上万亿的巨型房企，要么是区域性、或占据产业链条某一环的的小而美的企业，如长租公寓、新型办公、地产基金、地产大数据等领域都是这些地产高管创业的重要方向。
另一个不偶然的巧合是，创业者们圈子的力量，会激发出更多的可能性。
无论是毛大庆还是蔡雪梅，背靠大树好乘凉，老东家对他们的创业项目都有投资。毛大庆辞职创业，万科不仅要投资，还在北京某项目率先试行社区服务品牌V-LINK，而合作方正是毛大庆的优客工场。蔡雪梅辞职创办的新公司，据传也得到了世茂董事局副主席许世坛的投资。
再举一例，毛大庆在正式公布创业之前，就已经有天使投资找上门，两个月内签了10个项目，他身后的阵容堪称豪华：沈南鹏、李开复、汪静波、徐小平……有创投圈大佬加持，毛大庆在宣布创业之前，就已经成功了一半。
毛大庆曾在接受媒体采访时说过一句话，“我（创业）没有失败的可能性。”在地产圈内的多年积累，其深厚的人脉关系和强悍的资源集聚能力，非普通创业者可比拟。旧资源与新资源的交叉，可能性无限大。
说在最后。离职创业，失败有之，标杆有之。每一个想创业的地产人，都需要扪心自问一句，是什么成就了自己，个人能力还是平台力量？找准自己的坐标，才不会登高跌重。
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