郑州买房者千千万，但99.9％的人最容易被下面这些脑残思维所害。
便宜的没好货，最多只有合格货。最恼人的是“花高价，买了垃圾货”。如果遇到这样开发商，请刻上“骗子”俩字。
世界上最蠢的三种人迷信以下三点：“房价会跌，股市会涨，他（她）还爱我”。
城市化、城市价值在提升，人工费用增加，好地稀缺，货币自然通胀，金融系统风险，没有一条支持起房价会跌的逻辑。
你当年花1万买的就是1万的东西，不要看你现在房子值1.5万，更不要参考周围1.5万房价的产品。你当年1万买的东西，可能楼面价5千，建标只有3千每平方，剩下的是利润和税费，所以千万不要比。
豪宅是经验+态度+钱三合一的产物，没有建过一所豪宅的开发商你千万别寄希望太大。以往态度不严谨的开发商在豪宅上也比较难严谨，因为这家公司管理体系可能出现问题。没钱的开发商很难建豪宅，这个月拍地，次月收客户钱的一般不靠谱。
刚需区里会有刚需盘和改善盘，当然也会有豪宅，你必须清楚知晓刚需区豪宅仅适合自用。
在当下买房，物业应放在比较过程的首位，再好的房子遭遇最垃圾的物业，结果可想而知。户型再差，遇到最棒的物业，房子一定不会贬值。
“康桥东麓园和永威上和郡哪个值得买？”不错，这两个单价差不多，又是品牌开发商，问下“你买房子的目的到底是啥？”
这样盲式买房是特别傻，“没有最好的房子，只有最适合你的房子”。
内购有占到便宜的，但远远少于没占到便宜的，如果该公司拿了“土地证”“规划许可证”“施工许可证”，还可以考虑，但是如果啥证也没，建议不要参加内购。
河南人在历史上遭受过很多苦难，近现代史上最大的苦难是，所有外来开发商进来后都降标。大开发商的好处是肯定可以及格，但往往没有惊艳。所以你得调整你对大开发商的期望值。
郑州以后是多组团，多中心发展，“郑东”俩字有光环，但这里的坑一定不比“郑北”“郑南”“郑西”要少。
“我家有6套房”，“我家有8套房”，在今后可能意义不大，你可能会发现不管6套还是8套，不如人家有一套，这一套的居住舒适度和增值都能甩开你的8套房。
教你一条绝技，如果该小区车位卖不动或卖车位的很多，那么这个小区二手房房价基本是再上涨乏力。因为高净值流出，租房户增加。
这个真的不一定，北龙湖好学校建起来，周围小区配建好学校增多，好的私立学校、国际学校增多。富裕阶层，不愿让孩子死拼高考。“租赁同权”是对学区房最大的挑战，近期省实验中学附近学区房就是在跌。
这一条也特别愚蠢。被淘汰的区域和该区域总价高的房子是不好卖的，比如富人几个愿意买东风路“建业森林半岛”别墅二手房。但是北龙湖一千多万的大平层肯定没问题，还有环境区位好别墅没问题，总价高的房子核心看“物业、产品力、稀缺性”。
你看看中州大道以西和以东的差距，你就会明白东风路以南和东风路以北的差距。
郑州目前每平方米2元物业费是60岁老头和老奶奶物业费。每平方米4元的物业费出现中年人给你服务。每平方米8元物业费，才有端庄美女，帅哥保安，地下停车场也打扫的一尘不染。
如果该小区主流业主认为物业费越低越好，那么离物业滑坡也不远了。
其实买房的时候，你不知道和谁做邻居。但经验往往是这样的：
1.自住比例高的好过投资客多的。
2.小区起始面积大的好过起始面积小的，“宁做凤尾，不做鸡头”。
如果该小区买车位业主比例不高，这就麻烦了，你回家的路可能会被堵死，这个小区离衰败已经不远了。
大城市的经验是“地铁网会越来越密”，同时堵车会越来越严重，地铁网越密地铁效能越高，所以地铁对刚需和豪宅都重要。
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