买房人消失之谜

房地产行业到头了众所周知。如果没有疫情最多苟延残喘几年，但是2020年的疫情让房地产提前见顶。分析一下房地产购买人群消失之谜。

1.第一部分购买人群消失属于2020年之后毕业上千万学生，这部分群体理论上属于后背购房群里。但是这部分群体毕业即失业，市场没有足够就业空间提供，很显然城市的高房价首先就是淘汰没有工作之人。

2.第二部分购房群体属于大量自由职业人员，或者工作不稳定人员，比如上千万的快递员外卖员等，这部分人群几乎没有住房公积金等保障措施，而且工作压力大，同时大量人员正是来自于第一部分广大毕业的学生转化而来。加上疫情更是不敢冒险去拿出家底去购房。

3.第三部分人群属于大量被疫情打击的行业人群，其中以旅游，餐饮，服务，教培等第三产业人群为主，由于疫情这部分人员几乎在这几年耗尽余款，同时大量转行，数千万人员失去住房购买力。上述三部分人群疫情三年累计人数量高达上亿。

4.第四部分人群比较特殊，属于换房者和投机客，由于疫情，中小户型的购买力消失，导致投机客和换房一族抛售的中小户型没有人群接纳，大部分城市动辄上百万的房子价格不是一般人能接受的了的。由于换房群体属于工薪阶层，没有人购买他们需要出售的房子，大户型和改善型的购买力也在直线下降。再说投机客现在不用说抛售绝对在加速。很多城市动不动十几万套二手房存量属于正常了。新房购买力继续下滑。

5.第五部分购房群体2022年下半年已经蔓延到大户型和别墅市场。由于这几年有些行业惨淡，导致部分中小企业主破产，创业失败，大户型和别墅的抛盘开始加入。本人所在的合肥市，别墅价格2万元一平米以下的大量存在。位置都还可以。但是总价都是400万以上，这样的价格很多人想改善也没有能力。