如今，随着房子越建越多，房地产从增量时代开始进入存量时代，按照官方给出的数据，我们的城镇化目前在60%左右，大概在2035年就能完成到75%左右，接近发达国家。那么意味着，住房需求将会饱满，人们会逐渐从盲目买房中清醒，到时候就会发现只有高质量的房子才是人们关注的重点。

因此，未来5年，我们买房的抉择就显得很重要了。如果买的优质的房子，越来将会保值增值，如果买到比较差，或许会面临“难转手”的风险。

那么未来5年，除房子质量以外，还有哪些房子最受大家欢迎呢？对此，内行人表示，房子越靠近这3处，未来就越值钱，是实打实的黄金地段。

01 一、靠近学校。

众所周知，学区房一直都是热点，为了让孩子不输在起跑线上，很多家长花费巨资在孩子身上，不仅报名兴趣班，补习班，甚至还为了让孩子读好学校，购买天价学区房。

比如下图这条过道，长7米，宽1.5米，大家知道多少钱？没错，150万，只为了能上个学，买了一套过道，还是最便宜的了。要知道，文昌胡同口卖出一套11平米的平房，总价530万，每平米约46万，简直就是刷新学区房单价的高度。

可见，在教育资源不公的情况下，学区房就是稀缺的资源，需求依旧会很大，买在靠近学校的地方，增值的空间很大。

二、地铁沿线。

交通便利的地段，一直以来都是大家所争抢的房源，尤其是地铁房，正所谓“地铁一响，黄金万两”。可见，地铁能为房子带来很大的增值。不过，很多人都不太清楚，地铁和房子的距离到底是越近越好，还是越远越好。

为此，今天就来跟大家普及一下，地铁距离对房子的增值程度。

1.距离地铁站500米以内，步行5分钟能到的，称为“正地铁房”，也是增值最大的。
2.距离地铁站在500米-1000米，步行10-15分钟的称之为“准地铁房”。
3.距离地铁站在1500米以上的，基本就不能称之为地铁房了。

因此，大家在购买的时候，一定要自己亲身感受，不要相信中介的说辞。要知道，地铁是近郊房和远郊房产保值升值的关键，没有地铁的远郊房，未来很难有高溢价。

如今，买房不仅是为了享受居住，更多是为了享受便利的生活服务。那么购买的房子，周边如果有大型的商业综合体，不仅能吸引更多的人流，还能让我们休息之余，能有个放松休闲的地方。因此，如果能买在成熟的商圈附近，房子的保值增值能力也就越大。

总而言之，以上三个地点就是内行人认为的“黄金地段”，买在这里，最起码不用担心房子像那些海景房，郊区房一样，面临难转手的风险。毕竟现在的房子已经“供过于求”，加上出生人口还在不断下降，以后房子不会像现在那么好卖了，那么地段的选择将会变的很重要了。

大家认为买房是否应该考虑以上的因素呢？还是有更好的看法，欢迎在下方评论区留言。

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